Приложение № 18
ОТЧЕТ

о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в домах Товарищества за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г.
Результат хозяйственной деятельности Товарищества за 2011 год выглядит следующим образом:

1) Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме:

1.1. Обслуживающим персоналом ТСЖ самостоятельно и с привлечением юридических и физических лиц выполнялись работы по технической эксплуатации внутридомового инженерного оборудования и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

1.2. Выполнялись ремонтные работы по устранению недостатков, выявленных при осмотрах технического состояния многоквартирных домов:

а) по дому № 2:

замена запорной аппаратуры в системе горячего водоснабжения;

уборка крыши от мусора, чистка водостоков;

в ноябре-декабре проводилось опломбирование ИПУ горячего водоснабжения после их замены (поверки), проверка показаний электросчётчиков, счётчиков холодной и горячей воды;

б) по дому № 4:

замена сливного крана на батарее отопления подъезда № 1;

уборка крыши от мусора, очистка водостоков;

устранение протечек в соединениях трубопроводов системы горячего водоснабжения.

1.3. Многоквартирные дома товарищества к зимней эксплуатации были подготовлены своевременно: была проведена промывка систем отопления домов и текущий ремонт запорной и регулирующей аппаратуры, проведена поверка общедомового теплосчётчика в доме № 2, проведены работы по ремонту и утеплению оконных и дверных проёмов подъездов домов.

1.4. Работниками ТСЖ в 2011 году в соответствии с режимом, установленным Правилами внутреннего трудового распорядка, проводились работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования домов, а также придомовой территории. Твердые бытовые отходы, собираемые на двух контейнерных площадках, вывозились своевременно.

1.5. Работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования проводились работниками ООО «Воронежлифтсервис» согласно заключённому договору. Выявленные неисправности в работе лифтов устранялись своевременно.

Техническое освидетельствование лифтов проведено в ноябре 2011 года.

1.6. Проводились работы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на придомовых газонах. В 2011 году были высажены 22 саженцев деревьев и 148 кустов, но сберечь большую часть из них не удалось. Пришлось в 2011 году воздержаться от работ на детской площадки по косметическому ремонту газонов, установке ограждения, замене гравийного покрытия, замене песка в песочнице, поскольку этот земельный участок Товариществу до настоящего времени не передан.

1.7. Прочие работы, выполнявшиеся в целях содержания домов Товарищества:

1.7.1. В целях постоянного освещения мест общего пользования в течение года неоднократно производилось восстановление сломанных светильников на лестничных площадках;

1.7.2. Учитывая претензии жильцов на работу домофонов, с 1 ноября 2011г. Товариществом был заключён договор на их обслуживание с ООО «Русичи».

1.7.3. Жителям наших домов обеспечивался доступ к сети Интернет и коллективной антенне ТВ.

1.8. В 2011 году ТСЖ проводилась работа по обеспечению жильцов наших домов всеми коммунальными ресурсами. Имелась проблема с теплоснабжением. Летом 2011 года «Концерн «Созвездие» произвел ремонт участка теплотрассы, теплоснабжение наших домов заметно улучшилось. Не удалось решить возникшую проблему с холодным и, взаимосвязанного с ним, горячего водоснабжения – давление воды недостаточное для подъёма на верхние этажи домов.

1.9. Осуществлялось в течение года аварийно-диспетчерское обслуживание:

а). по дому № 2:

1. 
   аварийное устранение засоров канализации
   
2. 
   аварийное устранение протечек канализации
   
3. 
   аварийное устранение течи на водоводе холодной воды
   
4. 
   ремонт теплообменника, замена обратного клапана на насосах
   

б) по дому № 4:

1. 
   аварийная замена сгоревшего насоса теплообменника
   
2. 
   аварийная замена запорной аппаратуры в системе горячего водоснабжения
   
3. 
   ремонт клапана регулятора и регулятора теплообменника
   

1.10. В течение всего 2011 года собственникам жилья многоквартирных домов Товарищества предоставлялись услуги паспортного стола.
2) Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме:

В 2011 году строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах Товарищества не планировалось и не производилось.

Только после передачи Товариществу земельного участка, находящегося в настоящее время на балансе ОАО «Концерн «Созвездие», можно будет планировать обустройство детской и спортивной площадок и оборудование автостоянок.
3) Сдача в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме:

В 2011 году действовали договоры аренды общего имущества Товарищества с Интернет–компаниями ООО «Сумма-Телеком» и ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг», разместившими оборудование на технических этажах домов. Аналогичный договор аренды был заключен правлением ТСЖ в 2011 году с ООО «Интернет-Престиж».