Ипотека в вопросах и ответах

Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. - Юстицинформ, 2007 г.
Эта книга для тех, кто собирается приобретать квартиру с помощью ипотеки или просто хочет понять значение этого термина, так часто используемого в наше время. Автор поможет читателю разобраться в сложных вопросах, возникающих при оформлении ипотеки. В книге приводится список ипотечных программ наиболее крупных банков, что поможет сориентироваться среди многообразия банковских предложений
Издание предназначено для риэлторов, руководителей и юристов агентств по недвижимости, а также для всех, интересующихся вопросами ипотечного кредитования

А. А. Кириенко

Серия: Деловая библиотека

Издательство: Юстицинформ, 2007 г.

Мягкая обложка, 208 стр.

ISBN 5-7205-0797-3

Тираж: 1500 экз.

Формат: 60x90/16

Содержание

Ипотека в вопросах и ответах 1

Содержание 2

От автора 3

Ипотека в России сегодня 4

Скрытые проблемы ипотечного кредитования под покупку жилья 4

Подсчет максимальной суммы ипотечного кредита 4

Выбор жилья 5

Соотношение стоимости жилья и времени, затрачиваемого на подготовку документов 5

Время - деньги 6

Практические советы 7

Ипотечные риски 8

Ипотечный кредит - шаг за шагом 8

Примерный перечень документов для оформления ипотеки 9

Как избежать штрафных санкций банка 11

А 28

Б 28

В 28

Г 29

Д 29

Ж 30

3 30

И 31

К 33

Л 34

М 34

Н 35

О 35

П 36

Р 37

С 38

Т 40

У 40

Ф 41

X 41

Ц 41

Э 41

Ю 41

Налоговый кодекс Российской Федерации (извлечение) 43

Гражданский кодекс Российской Федерации 45

Залог 47

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. 53

Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. 53

Федеральные законы 53

Постановления Правительства Российской Федерации и другие нормативные акты 54

Законодательство Москвы 54

Таблица ипотечных программ банков города Москвы 55

Примечания 57

От автора

При сегодняшних темпах роста цен на жилье для большей части россиян единственным способом приобрести квартиру становится ипотека. Многие считают: нужно только заполнить анкету заемщика, документально подтвердить доходы, а затем найти подходящую квартиру и купить ее. Однако в реальности не все так просто.

С каждым годом в России все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сразу, оплачивая его стоимость в рассрочку в течение последующих лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.

Покупка квартиры - сложный и ответственный процесс. Если вы потратите немного времени на изучение данной темы, то сможете во многом облегчить себе работу, в значительной степени уменьшить возможные потери и избежать разочарований. Время, потраченное на изучение данного вопроса, окупится сэкономленными средствами.

Глава 1. Ипотечное кредитование и проблемы, с ним связанные

Ипотека в России сегодня

"Hypotheca" в переводе с греческого - подставка или подпорка, что вполне соответствует цели ипотечной системы: предотвратить опасности, связанные с установлением прав на недвижимое имущество.

В современной жизни термин "ипотека" рассматривается как залог недвижимого имущества с целью получения кредита.

Выдавая кредиты, банки требуют оформить залоговый документ, в соответствии с которым имущество не передается кредитору в собственность, а остается у должника, что дает ему возможность по-прежнему пользоваться предметом залога для удовлетворения собственных нужд. Кредитор вправе лишь контролировать это использование, чтобы не допустить ухудшения качества или исчезновения предмета залога. Если это все же происходит, то кредитор вправе потребовать дополнительное обеспечение от должника. Кроме того, с помощью залога банк страхует себя от рисков, связанных с невозвратом кредита, оставляя за собой право на продажу заложенного имущества и возмещение собственных затрат.

До недавнего времени в России рынок ипотеки был представлен только ипотечными программами таких банков, как Сбербанк и "ДельтаКредит", с процентными ставками 14-15% годовых, на сегодняшний день развитие ипотеки столь стремительно, что уже гораздо больше банков готовы предложить потребителю свои ипотечные программы.

Условия выдачи кредитов и подход к клиентам в банках становятся все более мягкими. Достаточно сказать, что раньше речь о возможности получения кредита могла идти только при официальной зарплате. Тогда как сейчас учитываются и другие доходы заемщика. Уменьшилось количество справок, которые приходится собирать, увеличился круг тех, кому кредит предоставляется. К тому же по ипотеке изначально можно было приобрести квартиры только на вторичном рынке. Теперь же диапазон приобретаемой в кредит недвижимости расширился: с помощью ипотеки можно купить и новостройку, и загородный дом, и земельный участок. Наконец, процентная ставка стала более гибкой, на ее размер может влиять целый ряд таких факторов, как доходы заемщика, срок кредитования, тип приобретаемого жилья.