Главная
страница 1страница 2 ... страница 15страница 16

Генеральный план

Муниципальное образование «город Оренбург»

материалы по обоснованию





МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА

п. Нижнесакмарский

МО «город Оренбург»

Генеральный план

Том 1

2010г.


Генеральный план представляется в электронном виде. Проект разработан в программной среде ГИС «MapInfo» в составе электронных графических слоёв и связанной с ними атрибутивной базы данных.

Работа выполнена авторским коллективом МАУ «Архитектура и градостроительство»:

Начальник учреждения – Агарев Олег Борисович

Первый заместитель начальника учреждения – Чухрова Татьяна Анатольевна

Авторский состав генерального плана:

Главный архитектор проекта – Лисица Мария Юрьевна

Архитектор – Карганова Галина Александровна

Геодезист – Селезнев Олег Владимирович

Инженер – Нетрусов Сергей Николаевич

Землеустроитель, оформление – Маркова Юлия Александровна

Юрист, организатор проекта – Кияев Александр Викторович
Научно-методическое руководство:

Бренев С.Л. – и.о. главного архитектора города Оренбурга

Тимошинова Т.П. – архитектор, главный специалист КГА.
Авторский коллектив благодарен всем организациям и учреждениям за предоставление необходимой для разработки исходной информации по характеристике посёлка.

Авторы проекта выражают искреннюю признательность главе п. Нижнесакмарский МО «город Оренбург», службам городской и районной администраций, а также лично Воистинову Валерию Николаевичу – Главе п. Нижнесакмарский МО «город Оренбург» за активную помощь и поддержку в работе.




Перечень представляемых материалов

А. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ



  • Схема границ муниципального образования «город Оренбург» (М 1:100000)

  • Схема современного использования территории п. Нижнесакмарский (М 1:10000), фрагмент поселения (М 1:5000)

  • Схема комплексной оценки территории п. Нижнесакмарский М (1:10 000), фрагмент поселения совмещенный с схемой границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (М 1:5000)

  • Основной чертеж п. Нижнесакмарский (М 1:10000), фрагмент поселения (М 1:5000)

  • Схема транспорта п. Нижнесакмарский (фрагмент поселения) (М 1:5000)

  • Схема электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и санитарной очистки территории п. Нижнесакмарский (фрагмент поселения) (М 1:5000)

  • Схема инженерной защиты и подготовки территории п. Нижнесакмарский (фрагмент поселения) (М 1:5 000)

Б. АЛЬБОМ ИЛЛЮСТРАЦИЙ

В. 3-D макет

Г. ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

. Том 1. Материалы по обоснованию проекта

. Том 2. Положения о территориальном планировании


ВВЕДЕНИЕ 5

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОСЕЛКЕ. 8

ПРИРОДНО-ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ. 8

1.1. Краткая историческая справка. 8

1.2. Климат. Агроклиматические условия. 8

1.3. Географическое положение. 9

1.4. Природные условия. 9

1.5. Гидрография. 9

1.6. Полезные ископаемые. 9

2. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА И ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. 11

2.1. Особенности экономико-географического положения. 11

2.2. Демографическая ситуация (прогноз численности населения). 11

2.3. Экономическая база поселка. 12

2.4. Транспорт. Дороги. 15

2.5. Жилой фонд. Прогноз потребности в жилых территориях. 16

2.6. Культурно-бытовое обслуживание 19

2.7. Коммунальные предприятия. СЗЗ. 21

2.8. Производственные предприятия. СЗЗ 21

2.9. Природно-экологическая обстановка. 25

2.10. Земельный фонд посёлка. 25

2.11. Основные технико-экономические показатели современного состояния п. Нижнесакмарский. 26

2.12. Инженерно-геологическая оценка территории. 31

2.13. Анализ комплексного развития территории. 31

2.14. Выводы. 34

3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ. 36

3.1. Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование. 36

3.2. Функциональное зонирование. 38

3.3. Жилищное строительство. 40

3.4. Культурно-бытовое обслуживание. 41

43


3.5. Производственные зоны. 43

3.6. Рекреационное развитие. 46

3.7. Внешний транспорт. Улицы, дороги, транспорт поселка. 46

3.8 Предложения по изменению границ поселка Нижнесакмарский 48

4. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПОСЕЛКА. 49

4.1. Ресурсы и основные направления развития. 49

5. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. 50

5.1. Водоснабжение п. Нижнесакмарский. 50

5.2. Водоотведение п. Нижнесакмарский. 57

5.3. Теплоснабжение. 62

5.4. Газоснабжение. 64

5.5. Электроснабжение 65

5.6. Средства связи. 66

6. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. 68

6.1. Основные источники негативного воздействия. 68

6.2. Объекты охраны. 69

6.3. Зоны с особыми условиями использования территорий (современное состояние) 69

6.4. Комплекс планировочных природоохранительных мер. 71

7. ФАКТОРЫ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА 74

8. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА. 76


ВВЕДЕНИЕ


Генеральный план п. Нижнесакмарский МО «город Оренбург» разрабатывается по заказу Администрации города в соответствии с муниципальным контрактом № 38-м от 23.12.2009г.

Предыдущий генеральный план поселка Нижнесакмарский разрабатывался в 1985 году, т.е. 25 лет назад. Концепция была выполнена на территорию посёлка Нижнесакмарский с целью определения долгосрочной стратегии и этапов развития, предусматривалось четкое распределение территории по видам её использования и правильное функциональное зонирование.

Генеральный план п. Нижнесакмарский является документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В соответствии с техническим заданием, границами разработки генерального плана являются границы сельского населенного пункта с присоединенными территориями п. Нижнесакмарский.

Проект разработан с учётом ряда программ, реализуемых на территории области и посёлка:



  • Решение Оренбургского городского Совета от 22.08.2006г. №84 «Об утверждении программы «Комплексного развития систем водоснабжения и водоотведения муниципального образования город Оренбург» на 2007-2011 годы.

  • Решение Оренбургского городского Совета от 10.09.2007г. № 352 «Об утверждении инвестиционной программы ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» по реконструкции и развитию теплового хозяйства города Оренбурга на 2007-2011годы».

Одним из приоритетных направлений градостроительной политики в поселке является застройка в границах поселка свободных участков. Разработка генерального плана вызвана необходимостью создания современного градостроительного документа.

Цель разработки Генерального плана – определение направления развития планировочного каркаса населенного пункта и функционального назначения территорий. Генеральный план является документом территориального планирования, устанавливающий функциональное зонирование территории и определяющий перспективы ее градостроительного развития в целом в разрезе основных сфер обеспечения жизнедеятельности.

Основополагающая задача проекта – сочетание пространственной организации среды обитания с интересами жителей поселка, предпринимателей и инвесторов.

Основные задачи Генерального плана:

- выявление проблем градостроительного развития территории населенного пункта и разработка мероприятий, обеспечивающих создание комфортной среды проживания;

- определение функционального назначения отдельных элементов в целях последующего установления градостроительных регламентов, используемых при организации строительства и оформления градостроительной документации;

- установление параметров развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры во взаимосвязи с развитием федеральной, региональной и межселенной инфраструктур и благоустройство территории.

При разработке генерального плана применен ресурсный подход, в основе проекта – функциональное зонирование и ресурсная база, реализация которой будет определяться социально-экономическими возможностями, демографической ситуацией в стране и в области, и, в значительной степени, инвестиционной политикой, осуществляемой администрацией области, города и поселка на рассматриваемой территории.

В генеральном плане определены следующие сроки его реализации:

- расчётный срок генерального плана посёлка, на который рассчитаны все планируемые мероприятия генерального плана – 2020-2035г.г.;

- первая очередь генерального плана посёлка Нижнесакмарский, на которую планируются первоочередные мероприятия до 2020г.;

- период градостроительного прогноза, следующий за расчётным сроком генерального плана посёлка Нижнесакмарский, на который определяются основные направления стратегии градостроительного развития посёлка – 2035-2045г.г.

Генеральный план создаёт основу для координирующих преобразований застройки и городской инфраструктуры, даёт свободу для последующего рассмотрения конкретных проблем в соответствии со стратегическими задачами развития территории.

Генеральный план устанавливает:



  • территориальные ресурсы и потребности посёлка для уточнения его границ;

  • потенциальную жилищную ёмкость территории;

  • направления развития и совершенствования планировочной структуры, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры посёлка;

  • наиболее целесообразную форму и режим функционального использования любой части территории посёлка;

  • инвестиционную привлекательность поселковых территорий;

  • очерёдность и режим освоения новых площадок, а также реконструкцию существующей застройки;

  • регулирование процессами отвода участков и продажи (сдачи в аренду) объектов с учётом функционального зонирования поселковых территорий;

  • основу для оценки земли, дифференцирования налоговых ставок и платежей, а также для подготовки различных земельно-правовых документов и нормативной базы.

Проектные решения генерального плана п. Нижнесакмарский являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории посёлка, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.


следующая страница >>
Смотрите также:
Генеральный план Муниципальное образование «город Оренбург»
260.11kb.
1 стр.
Генеральный план Муниципальное образование «город Оренбург»
1453.01kb.
19 стр.
Генеральный план Муниципальное образование «город Оренбург»
1281.78kb.
16 стр.
Титульный лист на отдельном листе Краснохолм введение. Генеральный план посёлка Краснохолм мо «город Оренбург»
233.23kb.
1 стр.
Градостроительного развития
1002.56kb.
5 стр.
Структура образовательного учреждения мбоу «сош №53» г. Кирова Учредителем Школы является муниципальное образование «Город Киров»
144.32kb.
1 стр.
Муниципальное образование новоалександровское сельское поселение генеральный план
4783.72kb.
20 стр.
Проект переселения «Льгов» (Территория вселения – Муниципальное образование г. Льгов и муниципальное образование Льговский район)
1379.11kb.
9 стр.
Генеральный план городского округа муниципального образования город новороссийск
1801.21kb.
10 стр.
Муниципальное образование город Норильск
97.35kb.
1 стр.
Решением городского Совета мо «Город Мирный»
4056.46kb.
22 стр.
П/п Муниципальное образование (город) Архангельской области
64.27kb.
1 стр.