Главная
страница 1
г.Санкт-Петербург

АКТ

Ревизии финансово-хозяйственной деятельности

ТСЖ «Будапештская 98/3»

за 2009 г.

Ревизор ТСЖ: Никитина Анна Павловна на основании п. 4.4.1.Устава провела проверку финансовой деятельности ТСЖ «Будапештская 98/3» за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г.

В соответствии с пунктом 4.4.12.Устава проверке подверглись следующие вопросы:

1.Выполнение правлением ТСЖ и его председателем решений общих собраний , законность гражданско-правовых сделок, совершённых органами управления, исполнение нормативных правовых актов, регулирующих деятельность ТСЖ

2. Целевой расход денежных средств в виде платежей собственников.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества, которое принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде:

Обязанности председателя правления исполнял Ефимов Александр Николаевич (протокол № б/н от 05.12.2008г.).

Обязанности главного бухгалтера исполняла Луцык Людмила Ивановна.

Для проверки предоставлены следующие документы:

1.Журнал учёта хозяйственных операций по форме К-1 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009г.

2.Платёжные поручения.

3.Акты подрядных организаций на выполненные работы (приложенные сметы, где необходимо).

4.Смета затрат на 2009 год.

5.Формы бухгалтерской отчётности за 2009 г.:

- бухгалтерский баланс,

- отчёт о прибылях и убытках,

- отчёт о целевом использовании денежных средств.

6Формы налоговой отчётности:

- отчеты по Единому социальному налогу,

- отчёты по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование

-ф. 4 – ФСС РФ по средствам фонда социального страхования,

-ф.22 –ЖКХ (статистика)

7.Договоры с поставщиками услуг.

8.Выписки банка за проверяемый период.

9.Протоколы заседания Правления ТСЖ.

10.Дефектные ведомости состояния общедомового имущества.


Б А Н К и Целевые поступления (квартплата)
Сальдо средств на расчетном счете на 31.12.2008 г. составляло – 200,0 тыс. руб.

Сальдо средств на расчетном счёте на 31.12 2009 г. - 74.3 тыс. руб.

Фактически поступило на р/счёт - 9394,9 тыс.руб.

Остаток неиспользованных средств собственников на 31.12.2008г. составила – 318,4тыс. руб Задолженность населения за ЖКУ по состоянию на 31.12.2009 - 1279,3 тыс. руб.

в том числе:

собственники квартир - 639,2 тыс. руб

ГУ « ЖА Фрунзенского района СПб» и бюджет за льготные категории граждан – 640,1 тыс. руб.
Текущая кредиторская задолженность перед поставщиками услуг на 31.12.2009 –1036,1тыс. руб.,

в том числе за тепло в горячей воде перед ГУ «ЖА Фрунзенского района СПБ» за январь 2009 г. – 300,0 тыс. руб., перед ТГК-1 – 408,3 тыс. руб.,

К платёжным поручениям приложены счета подрядчиков и другие подтверждающие платёжные документы.

Для проведения расчётов по банку заключён договор Банк-Клиент.


Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд. ВСЕГО за 2009 год на вышеуказанные цели израсходовано 20,8 тыс. рублей. Вся оплата производится путем безналичных расчетов (перечислением на банковские карты).
Имущества на балансе ТСЖ нет.
На 2009 год на собрании членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме в сумме 11027,02 тыс. руб.
Всего проведено за отчетный период одно общее собрание собственников помещений и одно общее собрание членов ТСЖ.
Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.
Фактическое исполнение сметы расходов (затрат)

ТСЖ «Будапештская 98/3» за 2009 год





п/п

Наименование статей расхода

Сумма (тыс. руб.)

По смете

От 24.08.

2009 г.

(по тари-фам)



Фактическое начисление за ЖКУ

Факт.

Исполь-зование

(Начислено поставщиками услуг + АУР)


Недобор.(+)

Перебор (-)


по начислениям


1

2


3


4


5


6


I.

Целевые поступления (квартплата):

Задолженность населения за ЖКУ

на 01.01.2009

в том числе:

собственники

ГУ «ЖА» и бюджет (льготники)

Начислено населению за ЖКУ Всего за 2009 г.

Фактически поступило за ЖКУ от населения за 2009г.

Задолженность населения

на 31.12.2009 г.

в том числе:

собственники

ГУ «ЖА» и бюджет (льготники)



11027,02


854,7


9819,9


854,7
530,7

324,0


9819,9

9394,9

1279,3
639,2

640,1



10004,1


+184,2


П 2.1.

Расходы ТСЖ

из них:












2.1.1.


Административно-управленческие расходы

Вознаграждение членам Правления, ревизору и уполномоченным по парадным с налогами (23.1 %)


161,0

119,3


119,3





2.1.3

Затраты на обслуживание расчётного счёта в банке, установка и сопровождение компьютерных программ Клиент-Банк, информационных программ, обслуживание ГУП ВЦКП (расчёт квитанций)


92,0


116,8



116,8




2.1.4


Затраты на повышение квалификации персонала (консультационные услуги, самообразование, участие в информационно-учебных мероприятиях и т.д.), приобретение нормативно-правовых документов и спец. литературы, подписка на газеты и журналы, малоценные быстроизнашивающиеся материалы (МБП)

12,0

30,0

30,0






2.1.5


Орграсходы на регистрацию и переоформление документов юридического лица, приобретение моб. телеф. аппаратов и оплата услуг связи, юридические услуги, расходы на подготовку документации для кап. ремонта дома, судебные расходы

143,0

125,4

125,4






Итого административно-управленческие расходы

421,0

412,3

412,3






2.2.

Содержание общего имущества дома












2.2.1


Техническая эксплуатация жилищного фонда, включающая в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и текущий ремонт, санитарное содержание, аварийное обслуживание, обслуживание домофонов

3643,3

3269,1

3663,3

+394,2

2.2.2.


Выборочный текущий ремонт розливов системы ЦО в подвальной части дома, выборочный ремонт кровли, выборочный косметический ремонт лестниц в парадных

813,0


623,6

611,1

-12,5

2.2.3


Прочие расходы:

Телевидение и радио


424,2

360,0

356,9

-3,1





Итого содержание общего имущества дома с прочими расходами



4880,5



4252,7



4631,3



+378,6



2.3.

Потребление коммунальных услуг


5725,5


5154,9


4960,5


-194,4




Всего расходов


11027,02


9819,9


10004,1


+184,2

Как видно из приведенных данных

Начисление населению за ЖКУ составила 9819,9 тыс. руб.

Оплата за предоставленные населению ЖКУ составила в 2009г. – 9394,9 тыс.руб.

Задолженность населения по оплате за ЖКУ составила – 1279,3 тыс. руб.,

что составляет 13,0 % от суммы начислений.


Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

1. Плату за содержание и ремонт включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме;

2. Плату за коммунальные услуги.

Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием 24.08.2009 г. Плата за коммунальные платежи - на основании платёжных требований, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

При расчете платы за жилые помещения берутся за основу тарифы, утвержденные решениями Правительства Санкт-Петербурга (принято общим собранием членов ТСЖ протокол от 29.05.2007г.).

На 2009 год решением правления ТСЖ (протокол б\н от 24.08.2009 г.) были утверждены дополнительные взносы на проведение выборочного текущего ремонта (розливов центрального отопления, кровли и косметического ремонта лестничных пролетов в парадных) в размере 16руб.56коп. с 1 м2 общей площади жилого помещения собственников (включая собственника муниципальных квартир г. Санкт-Петербург) в месяц из расчёта на 3 месяца (сентябрь, октябрь, ноябрь 2009 г.). Необходимость сбора доп. средств обусловлена также задолженностью недобросовестных собственников.

Смета затрат (доходов и расходов ) на 2009г., утвержденная решением собрания членов ТСЖ от 28.11.2008 г. в сумме 8 942,4 т.руб., корректировалась:

- решением правления ТСЖ от 15.01.2009г. в связи с изменением тарифов за коммунальные услуги с 01.01.2009г. - в сумме 10 117,2 тыс. руб..;

- решением правления от 10.07.2009г. в связи с изменением тарифов на вывоз бытового и крупногабаритного мусора, содержание газового хозяйства - в сумме 10 214 тыс.руб.;

- решением Общего собрания собственников от 24.08.2009г. - в сумме 11 027 тыс. руб.


Из фактического исполнения сметы видно, что сумма начислений поставщиков услуг несколько превышает фактическое начисление населению дома по тарифам за ЖКУ (недобор взносов с жильцов по отношению к фактическому начислению).

Это положение связано с большим начислением за тепло в горячей воде ОАО «ТГК – 1» в отопительный период, а также необходимостью приводить в порядок дом, ликвидировать дефекты общедомового имущества.

Наибольшая задолженность по теплу в горячей воде перед ОАО «ТГК-1» создаётся к июню месяцу. Это говорит о том, что необходимо пересматривать договорные отношения с ОАО «ТГК – 1» на основании решения общего собрания собственников ТСЖ от 24.08.2009г.

На момент проверки следует отметить, что проведен выборочный ремонт кровли и центрального отопления, что позволило во время снять проблемы их аварийного состояния (перед началом отопительного сезона 2009г.-2010г.) и дешевле, чем предлагалось подрядными организациями (на основании проведенного анализа смет на выполнение работ).
Анализ поступлений от населения за ЖКУ показывает наличие задолженности населения за потребляемые услуги как собственников помещений, так и отставание в перечислении денежных средств ВЦКП за ГУ «ЖА Фрунзенского района» за квартиры города в начале года на 2,5 месяца, а далее сроком в месяц, перечисление из бюджета за льготные категории граждан – 2 месяца. Такое положение по поступлению средств на р/счёт ТСЖ, а также недоработка в законодательстве РФ по ТСЖ в части оплаты услуг жильцами за тепло и горячую воду, которая производится равномерно в течение года, а выставление актов поставщиком с требованием 100 % оплаты за наиболее теплопотребляемые месяцы, сказывается на оплате товариществом ОАО «ТГК–1» за теплопотребление в горячей воде.

Так текущая задолженность по указанному виду услуг в 1 полугодии 2009г. составила на конец полугодия 1015,9 тыс.руб..

Благодаря проведенной работе с руководством ОАО «ТГК-1» (было достигнуто соглашение о реструктуризации задолженности до сентября месяца 2009г.), а также согласию жильцов произвести доплату за отопление в период с июля по сентябрь месяцы, для ускорения расчетов с ОАО «ТГК-1» была снята угроза отключения горячей воды жильцам МКД.

В ноябре 2009г. задолженность перед ОАО «ТГК-1» за отопительный период 2008г.-2009г. была ликвидирована.

На момент проверки, январь 2010г., текущая задолженность за отопительный период 2009г.-2010г. перед ОАО «ТГК – 1» составила 408,3 тыс.руб.(1 месяц).

Задолженность ТСЖ перед ГУ «ЖА Фрунзенского района СПб» за январь 2009г. в сумме 300,0 тыс. руб. осталась непогашенной, в связи с тем, что ГУ «ЖА Фрунзенского района» постоянно не переводит на расчетный счет ТСЖ в полном объеме произведенную оплату нанимателями муниципального жилья и по состоянию на 01.01.2010г. общая сумма долга составила - 446,4 тыс.руб.


3.Заключены договоры с поставщиками услуг на 2009 год:
1.На содержание, текущий ремонт и санитарное состояние МКД, включая договоры на управление жилищным фондом:

1.1.ООО «АНО «МСР», дог. № 1АДС-1-09 от 05.12.2008 (На аварийное обслуживание здания

1.2..ИП Луцык Н.А. дог. № 1/07 от 01.07.2007 с дальнейшими доп. соглашениями (Содержание общего имущества и текущий ремонт, санитарное содержание МКД),

1.3.ФГУЗ «Санкт-Петербургская дезинфекционная станция» дог. № 3172 от 07.07.2008

1.4.ОАО «РСУ № 3», (тех. обслуживание и ремонт лифтов), дог.257 от 01.08.2007г.

1.5.ООО «ИСТ» (вывоз мусора),дог. № 98/3-Мус-06-9 от 01.09.2008г.

1.6. ООО «Эколог-строй» дог. № 1/Б98-09 от 12.08.2009г.(Проверка состояния и прочистка вентиляционных камер)

1.7.ООО «Петербурггаз», дог. № ВN1-871 от 31.07.2007г. (техническое обслуживание внутридомового газового оборудования).

1.8. ООО «ЭТЛ» дог. № 119 от 10.08.2009г. (Замер сопротивления изоляции распределительных электросетей).

1.9. ИП Ефимов А.Н. дог. № 2/07 от 01.11.2007 г. (выполнение обязанностей по управлению деятельностью товарищества многоквартирного дома).

1.10. ИП Луцык Л.И. дог. № 4/08 от 25.01.2008 (на оказание бухгалтерских услуг).
2.На коммунальные услуги:

2.1. Договор с ОАО «Петербургская сбытовая компания» № 33434 от 01.01 2008 г. (на продажу электрической энергии), прямой (находится в стадии заключения, рассматриваются и урегулируются протоколы разногласий).

2.2. Договор с «ТГК-1» дог. № 21192 от 01.01.2009г. (подача тепловой энергии в горячей воде) прямой (находится в стадии заключения, рассматриваются и урегулируются протоколы разногласий).

2.3. ГУП «Водоканал СПб», дог. № 11-24745/10-ЖК от 28.09.2007 г. (оказание услуг по водоснабжению и канализации).



3. На обеспечение административно-хозяйственной деятельности:

3.1. НП МА ЭБ дог. № 323 от 29.02.2008г. (Договор по безопасной эксплуатации опасных производственных объектов, подготовка руководителей по промышленной безопасности и правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов).

3.2. НП МА ЭБ Дог. № 1502/Т от 11.09.2008г. (Договор безопасной эксплуатации тепловых установок и тепловых сетей).

3.3. НП МА ЭБ дог. № 1629/Э от 03.10.2008 г. (Подготовка персонала по правилам эксплуатации электроустановок).

3.4. НОУ «Учебный комбинат» дог. № 4979 от 13.08.2008 г. (Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления, подготовка по промышленной безопасности на объектах газового хозяйства).

3.5. ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» дог. № 953/1-11 от 03.07.2007 (Печать и обработка «Счетов за жильё и коммунальные услуги»),

3.8. ЗАО «Инженерный центр КПЛ» дог. № 1027 от 25.01.2008г. (Техническая диагности лифтов).

3.9. Оформлена подписка на газету «Консьержъ», брошюры «Консьержъ – консультант», журнал «Жилищный бухгалтер».

3.10. ЗАО «Дельта-Телеком» базовые дог. № 1589069, № 1589072, № 1589073 от 16.12.2008г. (приобретение и услуги телефонной радиосвязи на 3 тел. номера).

3.11. ИП Панина Е.Н. дог. № б/н от 19.05.2009г. (Технико-экономическое обоснование капитального ремонта жилого дома).

3.12. ИП Панина Е.Н дог. № 03-11/2009 от 16.11.2009г. (юридическое обслуживание).

4.Прочие договоры:

4.1. ОАО «Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение», дог. № М-2-3/15-3-1618 от 01.07.2007 г.

4.2. Северный Радиотрансляционный узел ФГУП РС СП, дог. № 314-В от 27.06.2007 г. (радиовещание).

4.3. ООО «Конфидент- Сервис СПб», дог. № 131-07/СО от 01.09.2007 г. (сервисное обслуживание оборудования – домофоны).

????????????

5. ГУ «ЖА Фрунзенского района» дог. № 292 от 29.08.2007 г. (предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга).
6. ГУ «ЖА Фрунзенского района» дог. № 038 от 01.06.2007 г. (Ведение регистрационного учёта граждан по месту постоянного жительства и временного пребывания Отделом вселения и регистрационного учёта СПб ГУ «ЖА Фрунзенского района СПб»).
Проверено наличие актов готовности на оплату работ (услуг).

Все документы оформлены двусторонними подписями и печатями На счетах имеется резолюция Председателя правления ТСЖ «К оплате».



4.Штатных сотрудников в ТСЖ нет.
5.Проведена проверка по налогам.

Допущено нарушение по перечислению НДФЛ и других налогов (ЕСН, ПФ РФ), начисляемых при наличии работников, работающих по договорам гражданско-правового характера, как налогового агента, так и не начислены НДФЛ общественникам. Ошибка найдена самостоятельно главным бухгалтером Луцык Л.И.

В апреле 2009 г. все платежи произведены, нарушения устранены. Замечаний от налоговой инспекции не поступало.

6. Проверена работа Правления.

Заседания правления проводятся регулярно и по мере необходимости. На них решаются вопросы выделения дополнительных средств на выполнение срочных работ по текущему ремонту дома, изменений в штатном расписании, заслушиваются результаты использования средств по смете затрат и утверждаются (до проведения собрания членов ТСЖ) корректировки смет на 2009 год, согласовываются приказы на премирование общественников.

Всего за вышеуказанный период проведено 15 (пятнадцать) заседаний правления, на которых рассматривались следующие вопросы:

1. О заключении договора о содержании и ремонте общего имущества,

2. О проведении внеочередного Общего собрания собственников и Общего собрания членов ТСЖ по вопросам вхождения в адресную программу города по капитальному ремонту в соответствии с № 185 –ФЗ от 21.97.2007 г., и вопросам по отчетности за 2008 год:

3. О выплатах вознаграждений членам правления, уполномоченным по подъездам и ревизору,

4. О выделении дополнительных средств ИП Луцык Н.А. из резерва по смете на проведение текущего ремонта,

5. О корректировке договора с ИП Луцык Л.И. на содержание общего имущества,

6. О корректировке смет доходов и расходов в связи с изменением тарифов на ЖКО,

7.Об упорядочении и организации работы в Правлении.

8.Об утверждении лица, уполномоченного заключить договор гражданско-правового характера от имени Правления с председателем правления ТСЖ,

9. О заключении договоров гражданско-правового характера от имени Правления с членами Правления.

10. Об утверждении приказа по учетной политике на 2009 год,

11. О подведении итогов голосования на общих собраниях собственников и членов ТСЖ, проведенных в период в период с 13 августа по 24 августа 2009 года,

12. О рассмотрении заявлений жильцов (разное),

13. О ситуации, сложившейся в результате появления инициативной группы, порочащей действующее правление и ставящей вопрос о передаче управление домом другой Управляющей компании,

14. О неплатежах собственников помещений,

15. О проведении в январе 2010 года экспертизы финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ специалистами в области ЖКХ.


7. Проверено состояние оплаты жильцами за поставляемые жилищно - коммунальные услуги.
По состоянию на 01.10.2010 год среди собственников дома имеется квартиры с задолженностью более 10000 руб.:
Кв. 14 Лернер Т.В. 7850,86 руб.

Кв. 29 Торговкина О.А. 10171,52 руб.

Кв. 30 Дубровина Н.А. 7857,28 руб.

Кв. 47 Бойцов Е.Б. 16749,68 руб.

Кв. 48 Кузнецова М.К. 11162,22 руб.

Кв.50 Тайлан М.А. 7297,59 руб.



Кв. 65 Никитина Л.П. 47685,54 руб.

Кв. 73 Колосков П.С. 74439,94 руб.

Кв.79А Кузнеченкова Д.А. 13848,91 руб.

Кв. 91 Румянцева Т.В. 12008,03 руб.

Кв. 92 Рудайтис С.Ф. 36709,73 руб.

Кв. 113А Кулёмина Т.В. 5702,90 руб.

Кв. 119 Николаева М.П. 14617,27 руб.



Кв.141 Козлюк И.В. 35246,91 руб.

Кв. 150 Ленгауэр В.Г. 7238,46 руб.

Кв. 205Б Сасин А.Б. (дочь) 8210,80 руб.

Кв. 217 Топорова И.И. 40526,25 руб.

Кв.284 Меркурьева А.Г. 11385,22 руб.



Кв.263 Трубачёва А.Г. 47040,46 руб.

Кв. 302 Кускова Е.Н. 9525,66 руб.

Кв. 319 Гурина Е.В. 17521,24 руб.

Кв. 321 Крымова Н.И. 7841,47 руб.


Итого 450637,94 руб. (Это наиболее крупные должники), а всего

задолженность собственников помещений – 593422,38
Муниципальные квартиры по состоянию на 10.01.2010г.
Кв.15 Бирюкова А.В. 19768,26 руб.

Кв. 28 Тарасов Г.В. 20405,47 руб.



Кв. 45 Макарова М.В. 31302,18 руб.

Кв. 161 Иванова Н. Т. 80125,85 руб.

Кв. 293 Кузнецова А.А. 79763,76 руб.

Итого: 231365,52 руб. (Это наиболее крупные должники), а всего

задолженность нанимателей помещений – 273135,25 руб.
Кроме того: 18 квартир имеет задолженность более 2- х месяцев.
В течение года правлением ТСЖ проводилась работа по предупреждению о применении санкций к неплательщикам. В результате ряд квартир погасили свою задолженность.

Но имеются заядлые неплательщики, к которым необходимо применять более строгие меры воздействия, вплоть до подачи в судебные инстанции заявлений о взыскании долга за ЖКУ в судебном порядке.


8.В 2009 году заявлений с предложениями проведения внеочередных проверок от жильцов не поступало.
Ревизия проведена выборочной проверкой.

Выводы ревизионной комиссии:
1. Бухгалтерский учет ведется в соответствии с действующими нормативами и правилами.

2. Расходование денежных средств (целевых взносов) производилось в пределах утвержденной собранием членов ТСЖ и собственников помещений сметой доходов – расходов на 2009 г.

3. Нецелевого использования денежных средств не имелось.
Рекомендации ревизионной комиссии:
1. Рекомендовано для ведения бухгалтерского учёта, провести работу по использованию программы 1-С бухгалтерия для ТСЖ своими силами, либо заключить договор с организацией, имеющей программу по учёту 1 –С для ТСЖ.

2.Членам правления необходимо активизировать работу по взысканию задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги.

3. На должников, имеющих задолженность, в феврале 2009г. направить в судебные органы иски о взыскании долга за ЖКУ.

4. Переоформить договор с ОАО "ТГК-1" на новых условиях «абонент –собственник помещений», а не ТСЖ – юридическое лицо.


Проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизор пришел к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий акт (на ______листах) составлен и подписан в 2 -х экземплярах, один из которых передан в Правление ТСЖ, а один остается у ревизора.
Ревизия начата 25 января 2010 года. Закончена 20 февраля 2010 года.


Ревизор /Никитина А.П./
С актом ознакомлены:
Председатель правления ТСЖ /Ефимов А.Н./
Главный бухгалтер ТСЖ /Луцык Л.И./

Приложение № 1

К Акту ревизии

ТСЖ «Будапештская 98/3»

за 2009 год


ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СМЕТЕ ДОХОДОВ-РАСХОДОВ

ТСЖ «Будапештская 98/3»



на 2009 год

(пункт 3 ст. 150 ЖК РФ)


«20» февраля 2010 г. Санкт-Петербург

Ревизор ТСЖ «Будапештская 98/3» Никитина Анна Павловна, рассмотрев проект сметы доходов расходов ТСЖ на 2009 год, предоставленный правлением ТСЖ «Будапештская 98/3» установил:

Проект сметы доходов-расходов ТСЖ «Будапештская 98/3» на 2009 год, соответствует требованиям действующего законодательства, решений общих собраний членов ТСЖ и Устава ТСЖ.

Подпись ревизора А.П. Никитина



Приложение № 2

К Акту ревизии

ТСЖ «Будапештская 98/3»
ОТЧЕТ РЕВИЗОРА ТСЖ «Будапештская 98/3»

о финансовой деятельности



за 2009 год

и размерах обязательных платежей и взносов

(пункт 3 ст. 150 ЖК РФ)

«20» февраля 2010 год Санкт-Петербург

Ревизор ТСЖ «Будапештская 98/3» Никитина Анна Павловна, провел проверку финансовой деятельности ТСЖ за период с «01» января 2009 года по «31» декабря 2009 года.

При проверке ревизор руководствовался Уставом ТСЖ, утверждённым общим собранием членов ТСЖ от 24.08.2009.


Для проверки предоставлены следующие документы:

1.Журнал учёта хозяйственных операций по форме К-1 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009г.

2.Платёжные поручения.

3.Акты подрядных организаций на выполненные работы (приложенные сметы, где необходимо).

4.Смета затрат на 2009 год.

5.Формы бухгалтерской отчётности за 2009 г.:

- бухгалтерский баланс,

- отчёт о прибылях и убытках,

- отчёт о целевом использовании денежных средств.

6Формы налоговой отчётности:

- отчеты по Единому социальному налогу,

- отчёты по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование

-ф. 4 – ФСС РФ по средствам фонда социального страхования,

-ф.22 –ЖКХ (статистика)

7.Договоры с поставщиками услуг.

8.Выписки банка за проверяемый период.

9.Протоколы заседания Правления ТСЖ.

10.Дефектные ведомости состояния общедомового имущества.


В результате проверки установлено:
1. В соответствии со сметой доходов – расходов ТСЖ на 2009 год, утвержденной решением общего собрания собственников «Будапештская 98/3» (протокол № б/н от 24.08.2009г.)
1.1. Годовой план на 2009 год по сбору денежных средств ТСЖ «Будапештская 98/3» составил

11881,7 тыс. руб. (по смете на 2009г. – 11027,0 тыс. рублей + задолженность на 01.01.2009 г. в сумме 854,7 т. руб.)

- фактически в 2009 году ТСЖ «Будапештская 98/3» собрало - 9394,9 тыс. рублей или 79,1 от запланированного.

- недобор денежных средств в 2009 году по сравнению с годовым планом составил 2486,8 тыс. рублей.
1.2. Годовой план по расходованию в 2009 году денежных средств ТСЖ составил - 11027,0 тыс.рублей;

Фактически начислено за ЖКУ – 9819,9 тыс .руб.

-фактически в 2009 году ТСЖ «Будапештская 98/3» израсходовало (начислено поставщиками услуг) – 10004,1 тыс. рублей или 101,8 % от запланированного.
1.3. Недобор денежных средств по итогам 2009 года составила – 184,2 тыс.рублей.
2. Расходы, произведенные правлением ТСЖ в 2009 году, отражены в отчете об исполнении сметы доходов-расходов за 2009 год, в полном объеме.
3. Размер резервного фонда ТСЖ на 31 декабря 2009 года - 0 рублей.
4. Остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ на 31 декабря 2009 года - 74,3 тыс.руб
5. Размер кредиторской задолженности ТСЖ ( перед поставщиками услуг) на 31 декабря 2009 года - 1036,1 тыс.рублей.
6. Размер дебиторской задолженности ТСЖ (задолженность населения по оплате за ЖКУ) на 31 декабря 2009 года- 1279,3 рублей.
7. В 2009 году ТСЖ «Будапештская 98/3» производило начисления за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых помещений по тарифам, установленным законами СПб для нанимателей муниципальных квартир (решение общего собрания членов ТСЖ от 29.05.2007 г)

По решению общего собрания собственников ТСЖ от 24.08.2009 г. начислялись дополнительные взносы на выборочный текущий ремонт МКД в размере 16,56 руб с кв. м общей площади помещений собственников (включая Санкт-Петербург, как собственника муниципального жилья) в течение 3- месяцев 2009 г.


8. В 2009 году ТСЖ «Будапештская 98/3» доходов от осуществления иных видов деятельности не имело.
9. Нецелевые затраты отсутствуют.
10. Иных недочетов в финансовой деятельности ТСЖ, которые могут повлиять на финансовое положение ТСЖ не выявлено.
ВЫВОДЫ:
Финансовая деятельность ТСЖ «Будапештская 98/3» в 2009 году, в том числе размер обязательных платежей и взносов, применяемых ТСЖ «Будапештская 98/3» , в целом соответствует требованиям действующего законодательства, Устава ТСЖ и сметы ТСЖ на 2009 год.

Подпись ревизора А.П. Никитина



Приложение № 3

К Акту о ревизии

ТСЖ «Будапештская 98/3»

ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕВИЗОРА

ТСЖ «Будапештская 98/3»



в 2009 году

(пункт 3 ст. 150 ЖК РФ)


«20» февраля 2010 г. Санкт-Петербург

1. Ревизор ТСЖ «Будапештская 98/3» был избран решением общего собрания членов ТСЖ (Протокол № б/н от 28.11.2008г.) в составе одного человека Никитиной Анны Павловны на срок полномочий 2 года.


2. В 2009 году Ревизором проведена следующая работа:
2.1. В январе 2009 г. рассмотрен проект сметы доходов – расходов ТСЖ «Будапештская 98/3» на 2009 год, предоставленный правлением. Проект был согласован

2.2. В период с 03.07.2009г. по 16.07.2009г., в связи с подготовкой к общему собранию собственников (август 2009г.), проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Будапештская 98/3» за 2008 год, согласно предоставленных правлением документов.

По результатам проверки был составлен акт и проведен анализ ожидаемого исполнения сметы доходов и расходов в 2009 году ТСЖ «Будапештская 98/3», с учетом изменения тарифов по оплате за коммунальные услуги с 01.01.2009г. и изменения тарифов с 01.08.2009г.

2.3. В период проверки работы ТСЖ «Будапештская 98/3» за 2008 год с 03.07.2009г. по 16.07.2009г проведен анализ ожидаемого исполнения сметы затрат на 2009 год, утвержденной решением Правления ТСЖ от 10.07.2009г. и даны обоснования о необходимости дополнительных средств для проведения выборочного текущего ремонта дома в связи с аварийным состоянием системы отопления, повсеместной протечки кровли и косметического ремонта лестничных пролётов в парадных с целью утепления

При рассмотрении ожидаемого исполнения сметы определено:

Начисление по тарифам, т.е. годовой план по расходованию в 2009 году денежных средств ТСЖ составил - 11027,0 тыс.рублей;

Фактически начислено за ЖКУ – 9819,9 тыс .руб.

-фактически в 2009 году ТСЖ «Будапештская 98/3» израсходовало (начислено поставщиками услуг) – 10004,1 тыс. рублей или 101,8% от запланированного.


Недобор денежных средств по итогам 2009 года составила – 184,2 тыс.рублей.

(даже при условии, отсутствия задолженности жильцов по оплате за жилищно-коммунальные услуги) Поэтому считаю, что принятое решение Правления ТСЖ от 10.07.2009г. о включении дополнительного взноса на указанные цели собственникам помещений в период подготовки дома к отопительному сезону 2009-2010г.г., было целесообразно для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме.


2.4. В связи с обращением группы жильцов ТСЖ «Будапештская 98/3», в период проведения ревизионной проверки «29» января 2009г. проведена дополнительная проверка итогов голосования общего собрания собственников помещений ТСЖ «Будапештская 98/3» по п.29 – о необходимости сбора дополнительных средств для проведения текущего ремонта конструктивных элементов МКД (выборочный косметический ремонт парадных, выборочный ремонт кровли) и инженерного оборудования (выборочный ремонт центрального отопления) в 2009 году.

По итогам проверки подведения итогов голосования общего собрания собственников по п.29 составлен протокол заседания комиссии по от 29.01.2010 года. Расхождений с первоначальным пересчётом голосов не выявлено.


2.5. Участвовала в заседаниях правления в рассмотрении вопросов о направлении использования целевых взносов, рассмотрении материалов, подготовленных для включения в адресную программу по капитальному ремонту дома и аварийно- восстановительного ремонта дома.

2.6. В период с 25. января по 20 февраля 2009 г. проведена плановая проверка деятельности ТСЖ «Будапештская 98/3» по итогам 2009 года.


По результатам проверки составлен акт ревизии от 20 февраля 2010 г. о финансовой деятельности ТСЖ «Будапештская 98/3» и размерах обязательных платежей и взносов в 2009 году.
2.7. В январе 2010 г.. участвовала в подготовке проекта сметы доходов – расходов ТСЖ «Будапештская 98/3» на 2010 год.

2.8. В 2009 году ревизор получил денежное вознаграждение от ТСЖ в размере 12000 рублей (с учетом налогов) в соответствии с решением общего собрания от 28.11.2008г.




Подпись ревизора А.П. Никитина


Смотрите также:
Г. Санкт-Петербург акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности тсж «Будапештская 98/3» за 2009 г. Ревизор тсж: Никитина Анна Павловна на основании п. 4 Устава провела проверку финансовой деятельности тсж «Будапештская 98/3»
296.29kb.
1 стр.
Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления тсж-1134 Санкт-Петербург 28 марта 2011 г. Ревизионная комиссия тсж-1134 в лице председателя- андриковой Н. М., в присутствии председателя правления тсж-1134 Бингора Е
84.9kb.
1 стр.
Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления тсж-1134 Санкт-Петербург 28 марта 2012 г. Ревизионная комиссия тсж-1134 в лице председателя- андриковой Н. М., в присутствии председателя правления тсж-1134 Бингора Е
93.48kb.
1 стр.
Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности тсж «Павловское»
23.44kb.
1 стр.
Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности тсж «Царскосельское»
22.92kb.
1 стр.
Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности тсж «Ленинградское»
23.16kb.
1 стр.
Отчет ревизионной комиссии тсж «гражданский 122»
84.37kb.
1 стр.
Шествие против «липового» тсж «наше митино». В четверг 3 февраля 2011 года активисты проекта «все дома» совместно с жителями района Митино пройдут шествием к зданию деза
14.19kb.
1 стр.
Сведения о финансово-хозяйственной деятельности тсж «Лидер» в 2012 году
724.14kb.
6 стр.
Комитеты и комиссии в тсж. Вовлечение жителей в работу тсж
18.56kb.
1 стр.
Отчет о выполнении договора управления многоквартирного дома по адресу г. Оренбург пр. Победы 178
104.25kb.
1 стр.
Приложение№1 Отчёт председателя тсж «Простоквашино 16»
29.77kb.
1 стр.