Главная
страница 1
Комплект информации «С СОБОЙ В ДОРОГУ»
Здесь собрана вся самая необходимая информация, которую желательно иметь с собой, отправляясь на экскурсию в поселение «Красивая сказка»

Поселение расположено на границе с Московской областью в Ясногорском районе Тульской области. Расстояние от Москвы - 120 км по М-4 «Дон» (в районе Каширского шоссе). Рядом располагается поселение "Живая Картина", в 4 км восточнее - поселение "Велесово", в 3 км севернее - "Славное". Общая площадь составляет более 145 гектаров земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".  Территория состоит из 90 поместий.


СХЕМА ПРОЕЗДА В ПОСЕЛЕНИЕ «КРАСИВАЯ СКАЗКА»

       Трасса Москва-Ростов М-4 "Дон" (не Каширское шоссе), 27-28 км МКАД, указатель на МКАДе: "Видное, Кашира, Ростов-на-Дону". Проехать примерно 93км, переехать р.Оку, и через 1 км после поста  ДПС, повернуть направо, под указатель "с.Иваньково" на трассу Р-115. Далее проехать 12 км до с.Иваньково. Единственный перекресток в центре села проехать прямо (слева перед перекрестком будет кирпичное здание магазина). После перекрестка продолжаем движение по Р-115 еще 10км. Сразу после проезда развилки на с.Климовское (указателя уже нет, зато слева, как ориентир, станут видны 2 водонапорные башни и вышка сотовой связи). Через 200-300 м после развилки, четко напротив вышки - малозаметный поворот направо на щебеночную дорогу поселения Красивая сказка. До поселения останется 0,5км перпендикулярно асфальту (согласно Схеме занятых участков, опубликованной ниже).

Организованные экскурсии временно не проводятся. Рекомендуем самостоятельные визиты.







Для удобной ориентации по территории поселения, а также для распознавания номера поместья и его границ, ниже приведена инструкция, поясняющая как правильно считывать информацию с геодезических знаков - колышков.


  1. Геодезический колышек - деревянный брусок квадратного сечения. На макушку кола обычно надета белая пластиковая банка, под которой указаны номера участков, по границам которых, установлен этот межевой знак. Кол окопан вокруг небольшой квадратной траншеей, на случай его утери (канавку и холмик относительно легко найти в траве). Угол траншеи, в большинстве случаев, указывает на направление юридической границы. Устанавливается межевой кол в углах участков и по изломам юридических границ. По изломам границ с лесом внутри участка колья не установлены, поскольку физическая и юридическая границы леса сильно отличаются друг от друга.

  2. Для удобства понимания обозначений, необходимо представить, что центр бруска является точкой пересечения юридических границ. А направление ребра бруска, в той или иной степени, совпадает с направлением границы между участками. Т.е. площадь каждого из треугольников (см. рис) принадлежит соответствующему участку.

  3. Если номер указан вместе со стрелочкой, то это означает, что указанный участок находится в направлении стрелки. А та плоскость, на которой указан номер со стрелкой, почти во всех случаях, находится внутри дорожного участка.

  4. В некоторых случаях, примерно в середине на кольях дополнительно указан номер точки - это внутренняя геодезическая информация.

  5. Кол вбит таким образом, что его противоположные грани приблизительно направлены в сторону прохождения юридической границы (полностью совпадают лишь в случае пересечения границ под 90%).



Организаторы

Бахарев Владимир (г.Пущино): e-mail: k-skazka@yandex.ru

Кулиш Юрий (поселение "Славное"): телефон 8 (909) 152-6849

Приглашаем выбрать себе землю под Родовое Поместье!

Добро пожаловать в Родовое поселение "КРАСИВАЯ СКАЗКА"!

"Красивая сказка" находится на границе с Московской областью в Ясногорском районе Тульской области. Расстояние от Москвы - 120 км по Каширскому шоссе (М4 Дон). Время в пути от МКАД, в среднем, - 2 часа. Рядом располагается поселение "Живая Картина", в 4 км восточнее - "Велесово", в 3 км севернее - "Славное".


Поселение Родовых Поместий "Красивая сказка" базируется на следующих принципах:
1. В Поселение принимаются люди - читатели книг В.Н. Мегре серии "Звенящие Кедры России", намеренные воплощать в жизнь прекрасные образы Анастасии - создавать свои Родовые Поместья.

2. Приобрести землю под родовое поместье можно только после небольшого испытательного срока, за время которого человеку необходимо проявить себя в освоении своего участка и в общих делах Поселения.

3. Поселение рассчитано как на тех, кто готов достаточно быстро переехать жить в свое Поместье, так и на тех, кто намерен обстоятельно подготовиться к этому и в ближайшие годы не готов к переезду.

4. Обязательным условием передачи земли в собственность является подписание Соглашения о добрососедстве.

5. Изначально в Поселении отсутствует фиксированная управленческая структура. Каждое родовое поместье является самоуправляемым.

6. Строительство центральных дорог является обязательным проектом.

7. Создание школы также является обязательным проектом, но за рамками формальных обязательств. Принимаются участники, осознающие необходимость наличия действующей школы и собственного участия в ее строительстве и поддержании. Мы считаем, что без образовательного центра перспективы развития родового поселения сильно ограничены.

Общая площадь Поселения составляет более 145 гектаров земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства". При этом, становиться фермером - не требуется. Строительство на таких землях не только не запрещено, но и допускается возведение неограниченного числа жилых строений. Земельный налог - почти в сотню раз меньше, чем на садоводческих землях и составляет на сегодня 70 руб с 1 га в год.

Мы знаем как законно строить и оформлять капитальные постройки без получения разрешения на строительство!

Территория экопоселения состоит из 90 участков. Подготовлена возможность дальнейшего расширения.

Несколько полей обладают замечательными обширными видами. Земля длительное время не обрабатывалась. Почвы серые лесные. Вокруг холмы, ручьи, небольшие леса и перелески. Высота над уровнем моря 200-225м. Поскольку территория таежных лесов Подмосковья заканчивается севернее здешних мест, то Вас приятно удивит малое количество комаров, которые ко второй половине лета практически исчезают!

Есть пруд на ручье, вытекающем из д.Картино, искупаться также можно на речной заводи р.Восьмы западнее участка 77.

Существенным фактором для успешного развития поселения является наличие неподалеку полноценного города (г.Кашира - почти 30км), где можно приобрести все необходимое (стройматериалы, инвентарь, еду, одежду). Особенно это касается тех, кто почти переехал жить в поселение. Как оказалось, по опыту других поселений, без городского сервиса развитие поместий сильно тормозится.
К 2010 году завершено оформление земли по каждому участку в отдельности, что позволяет участникам сразу приступить к его освоению. Создание возможности купить землю под родовое поместье, для нас оказалось многолетней задачей. Проделана вся необходимая работа по приобретению земли, разделу земельных массивов на отдельные участки. Средняя площадь участков - 1,5 га. Осуществлено межевание (установка пронумерованных колышков), постановка на кадастровый учет и регистрация прав на каждый отдельный участок. Нам удалось сделать все возможное, чтобы вопросы, связанные с бюрократическими процедурами, не тормозили развитие экопоселения и участники могли спокойно погружаться в творчество на своей земле.
На время испытательного срока право пользования участком, а также его резервирование, оформляется договором аренды сроком на 6 месяцев. Испытательный срок предназначен для того, чтобы новый участник на собственном опыте убедился в том, что выбранная земля ему подходит, соседи и атмосфера в коллективе устраивают, а также чтобы он смог оценить свои силы и готовность на практике продолжать заниматься развитием своего Родового Поместья. Мы надеемся, что через полгода Вам будет чем порадовать соседей и организаторов в плане освоения участка. Участки без существенных признаков их освоения оформляться в собственность не будут!

Факт успешного прохождения испытательного срока и готовность приобрести участок в собственность определяется самим участником, а также выполнением формальных условий см. Стать участником.

Многие настроены купить землю для родового поместья без испытательного срока. Мы же считаем, что небольшой испытательный срок необходим. Человек сам проверит свои силы в процессе полугодового освоения поместья.

Общие земли, отведенные под дороги, будут безвозмездно передаваться путем оформления в собственность коллектива, когда он, по большей части (по мнению самих участников) будет, сформирован. В первые годы развития, общая собственность, как возможный повод для разногласий (по опыту других поселений), будет отсутствовать. Предполагается, что участники захотят организовать, к примеру, НП (некоммерческое партнерство) или ПО (потребительское общество), в собственность которого будут переданы общественные территории (дороги, общие площадки).


Приглашение купить землю для родового поместья не является публичной офертой.

Как участники не могут предоставить гарантии в том, что они будут в дальнейшем превращать свои участки в полноценные Родовые Поместья, так и организаторы поселения оставляют за собой право отказать в предоставлении земельного участка в аренду, а также в продаже участка без каких-либо формальных оснований (в этом случае сумма аренды возвращается полностью).

С особой настороженностью мы относимся к людям в возрасте, чьи действия по освоению земли не поддержаны непосредственным участием родственников. Поскольку мы создаем поселение, состоящее именно из Родовых поместий то, участие продолжателей рода является обязательным.

Как стать участником экопоселения

Содружество Родовых Поместий "Красивая сказка"

Для того, чтобы внести максимальную ясность в процедуру приема участников, мы постарались сформулировать четкую последовательность действий, определить порядок и условия приема.


1. Внимательно ознакомиться с информацией на сайте! Это избавит нас от необходимости отвечать на уже освещенные технические вопросы, и даст возможность общаться при встрече на более интересные темы. Опубликованная на сайте информация является достаточно полной.
2. Самостоятельно побывать на полях и выбрать участок по душе. Сообщить организаторам о своем выборе (во избежание возникновения накладок - случайного выбора одного и того же участка разными людьми). Получение семьей второго участка в аренду или собственность происходит только с одобрения Собрания поселения.
3. Прислать на почтовый ящик поселения полностью заполненную Анкету с фотографиями членов семьи, с которыми планируется освоение поместья, а также с паспортными данными, необходимыми для заключения договора (в случае отсутствия анкеты или фотографий - резервирования не осуществляется). С момента получения организаторами заполненной анкеты, участок считается зарезервированным.

4. Обязательно побывать на общей встрече участников поселения или познакомиться с тремя-пятью участниками, после чего согласовать с организаторами время и место для подписания договора аренды. Встречи обычно проводятся в последнюю субботу месяца (обычно в поселении). Контактная информация для встречи с участниками на страничке КОНТАКТЫ.


5.1. Для перевода участка из статуса "зарезервирован" в статус "занято", осуществить оплату по договору аренды в размере 10.000 руб (независимо от размеров участка). Срок резервирования - 6 месяцев.

5.2. Подписать Соглашение о добрососедстве. Подписать Положение о взносах на строительство и поддержание центральных дорог.

5.3. Подписать договор аренды. С этого момента все права по владению и пользованию участка переходят - к участнику (арендатору).
6. Продолжать знакомиться с соседями в течение всего полугодия, чтобы влиться в коллектив.
7. Приступить к освоению земли и участию в общественной жизни Поселения (общие дела, субботники, переписка, принятие общих решений). Предполагается, что через 6 месяцев Вам будет, чем похвалиться соседям и организаторам в отношении построек и посадок. После этого возможен переход на следующий этап и запуск процедуры оформления участка Вам в собственность.

Для начала процесса оформления участка в собственность необходимо, чтобы арендаторы участка:

a. Поддерживали регулярные контакты с проживающими в поселении людьми.

б. Регулярно участвовали во встречах, собраниях, мероприятиях, общественной жизни поселения.

в. Осваивали участок (посадки, колодец, постройки...).

г. Внесли оплату дорожного взноса в размере не менее 50%.


8. Оплатить все необходимые обязательные взносы в соответствии с "Соглашением о добрососедстве".
9. В течение 6-ти месяцев убедиться в том, что выбранная земля Вас полностью устраивает и выполнить условия, изложенные в п.7. Сообщить организаторам экопоселения о необходимости запуска процедуры оформления земли в собственность и готовности оплатить взнос на землю. Согласовать время и пригласить к себе в Поместье для того, чтобы торжественно подтвердить свое намерение стать полноправным хозяином родового поместья и творцом пространства любви. Следовать принципам, изложенным в книгах серии "Звенящие кедры России" и в "Соглашении о добрососедстве".
10. Передать организаторам нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, необходимых для передачи участка в собственность (заблаговременно получить образец).
11.1 Произвести оплату за приобретаемый участок. Если по каким-либо причинам Вы не будете готовы выкупать участок через 6 месяцев возможно продление договора аренды на следующие полгода.

11.2 Для продления договора аренды участка арендатору необходимо внести 30,000 рублей с участка в счет частичной оплаты дорожного взноса. В случае, если арендатор примет решение в дальнейшем освободить участок, данные средства не возвращаются.



11.3 Продление аренды участков, уже находящихся в аренде 1.5 года и более, в случае их недостаточного освоения (отсутствие построек, посадок, отсутствия активности арендаторов), рассматривается собранием поселения, которое выносит решение об одобрении или отклонении дальнейшей аренды. В последнем случае участок освобождается для новых арендаторов.
12. После выполнения предыдущих 11-и пунктов, в течение примерно полугода будет идти процедура оформления в собственность. По окончании, выдается свидетельство на собственность, договоры купли-продажи, прошедшие регистрацию и кадастровый паспорт. После оформления собственности, обязанность уплаты по земельному налогу переходит на участника (величина земельного налога с 1 га в год составляет 70 руб., нужно будет ждать платежки из налоговой на адрес, указанный в доверенности и договоре купли-продажи).





Смотрите также:
Комплект информации «с собой в дорогу» Здесь собрана вся самая необходимая информация, которую желательно иметь с собой, отправляясь на экскурсию в поселение «Красивая сказка»
101.06kb.
1 стр.
С собой в дорогу Здесь собрана вся самая необходимая информация, которую желательно иметь с собой, отправляясь на экскурсию в поселение «Живая картина»
34.54kb.
1 стр.
Концепция построения корпоративной информационной системы сыктывкарского государственного университета
244.63kb.
1 стр.
Этом обязательно необходимо иметь с собой паспорт
33.22kb.
1 стр.
Памятка туристу в дорогу в поездку рекомендуем взять
95.34kb.
1 стр.
Кодирование и обработка звуковой информации Звуковая информация
43.21kb.
1 стр.
Юг эгейского региона
68.61kb.
1 стр.
Китайские размеры одежды и обуви
203.17kb.
1 стр.
Кодирование и обработка звуковой информации
49.86kb.
1 стр.
Сказка из всех ледовых самая ледовая сказка из всех новогодних
16.3kb.
1 стр.
Урок русского языка в 5 классе словари русского я3ыка учитель: Малащицкая Татьяна Анатольевна
45.48kb.
1 стр.
Арбат блюз клуб технический райдер
15.2kb.
1 стр.