Главная
страница 1


Аналитический материал

Консалтинговой компании Welhome

17 апреля 2013 года

Итоги I квартала 2013г. на рынке торговой недвижимости Москвы

По данным консалтинговой компании Welhome, в I квартале 2013 года ввод торговых площадей составил лишь 5,5 тыс. кв. м арендуемой площади, что практически, не повлияло на общий объем торговых площадей в Москве. Тем не менее, в текущем году, в отличие от предыдущего, это нельзя назвать тенденцией снижения ввода, поскольку уже во II квартале 2013 года ожидается к вводу порядка 90 тыс. кв. м торговых площадей, а до конца 2013 года – 520,6 тыс. кв. м.

Обеспеченность торговыми площадями на конец марта 2013 года составляет 356 кв. м на 1000 жителей.

В сегменте инвестиционных приобретений в I квартале 2013 года была закрыта крупнейшая в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделка по продаже ТРЦ «Метрополис» (общая площадь 205 тыс. кв. м). Покупателем выступил американский банк Morgan Stanley.

Что касается ставок аренды в торговых центрах, то на протяжении рассматриваемого периода в среднем по рынку они оставались стабильными.

Высокий спрос на торговые помещения демонстрируют продуктовые сетевые ритейлеры, а также операторы общественного питания.



  ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ЗНАЧЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ

Общий объем качественных площадей, кв. м GLA

4 093 680

Введено в эксплуатацию в III квартале 2012 г., кв. м GLA

5 500

Уровень вакантных площадей

3%

Ожидаемый ввод в 2013 г.

520 630

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В I квартале 2013 года был открыт 1 торговый центр арендуемой площадью 5,5 тыс. кв. м – ТЦ «Тропа» на Профсоюзной улице, 118.

Кроме того, в I квартале состоялось открытие 1-й очереди торгово-выставочного центра «Лотос-Сити» на Калужском шоссе. Данный объект функционирует в формате центра оптовой торговли и розничных продаж и является цивилизованной альтернативой стихийным рынкам, постепенно уходящим в прошлое.

Таким образом, как отмечают аналитики компании Welhome, показатель ввода в I квартале 2013 года в 5 раз ниже аналогичного показателя 2012 года, когда в I квартале было открыто 2 торговых объекта общей арендуемой площадью 27,5 тыс. кв. м.



ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ОТКРЫТЫЕ В I КВАРТАЛЕ 2013 г.


Название

Адрес

Тип

GBA,

кв. м

GLA,

кв. м

Лотос-Сити*, 1-я очередь

пос. Мамыри, Калужское ш., 1,5 км

ТВЦ

350 000

175 000

Тропа

Профсоюзная ул., 118

ТЦ

7 800

5 500

*Для информации. Не относится к классическим торговым центрам и не учитывается в общем объеме предложения.

Источник: Welhome Real Estate Consulting



СТРУКТУРА ПЛАНИРУЕМОГО ВВОДА В 2013 ГОДУ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПО ТИПУ ОБЪЕКТА, % от общего объема GLA

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В 2013 году практически 80% запланированных к вводу торговых площадей относится к формату торгово-развлекательных центров. К формату торговых центров (без развлекательной составляющей) относится 12% заявленных к вводу торговых площадей. В основном, это небольшие торговые объекты районного формата, такие, как ТЦ «Измайловский», ТЦ «Алфавит», ТЦ «Акварель Южная» и другие.

Необходимо отметить, что аутлет-центры занимают в общем вводе, запланированном в 2013 году, немногим менее 10%, что свидетельствует об интенсивном развитии рынка торговой недвижимости Москвы. Еще несколько лет назад девелоперы, в основном, развивали торговые объекты лишь в форматах ТЦ и ТРЦ.

 

НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ЗАЯВЛЕННЫЕ К ОТКРЫТИЮ В 2013 Г.

НАЗВАНИЕ



АДРЕС

ДЕВЕЛОПЕР

GLA,

кв. м


ТИП

Vegas Crocus City

МКАД, 65-й км

Crocus Group

111 400

ТРЦ

Гудзон

Каширское ш., 12

IMMOFINANZ Group

70 000

ТРЦ

Весна

МКАД, 84-й км

Alto Assets

56 000

ТРЦ

Gloss

Ленинский просп., 109

ГК «Ташир»

35 000

ТРЦ

Райкин Центр

Шереметьевская ул., 8

ГК «Ташир»

35 000

ТРЦ

Fashion House

Moscow


Ленинградское ш., 10 км

Fashion House Development

28 770

аутлет-центр

Спортэкс

5-я Кабельная ул., 2

ЗАО «Альтаир»

18 000

СТЦ

Vnukovo Outlet Village, 1-я очередь

Киевское ш., 8 км

ООО «Диона»

15 650

аутлет-центр

МЦ

Миклухо-Маклая уд., 36

н/д

12 400

ТЦ

Алфавит

Куликовская ул./Знаменские Садки ул.

ООО «Кристина НВН»

12 000

ТЦ

Измайловский

Первомайская ул., 42

Дон-Строй

8 370

ТЦ

Акварель Южная

Кировоградская ул., д 9, стр. 1

Imagine Estate

7 740

ТЦ

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В I квартале 2013 года высокую активность проявляли сетевые продуктовые ритейлеры, как международные, так и российские. В планах «Ашан» открыть в России еще 10 гипермаркетов в течение 2013 года.

SPAR в 2013 году планирует провести реконструкцию своих московских супермаркетов, а также открыть новые. Что касается новых ритейлеров на московском рынке, то в марте компания «КидБург» – детский город профессий – подписала предварительное соглашение о размещении на площади 2700 кв. м в Центральном детском магазине. Первый город профессий был открыт в Санкт-Петербурге в 2011 году, второй – в Ростове-на-Дону в 2012 году.

На московский рынок продолжают выходить новые международные сетевые операторы быстрого питания. Так, в феврале 2013 года японская компания Toridoll открыла на Пятницкой улице свое первое кафе «Марукамэ», специализирующееся на блюдах из лапши удон.

 

ПЛАНЫ СЕТЕВЫХ РИТЕЙЛЕРОВ ПО РАЗВИТИЮ В РОССИИ, ДАННЫЕ НА I КВАРТАЛ 2013 Г.

НАЗВАНИЕ

НОВЫЙ ФОРМАТ

ПЛАНЫ РАЗВИТИЯ

СРОКИ

РЕАЛИЗАЦИИ



Ашан

-

10 магазинов в России

2013

Бахетле

Магазин халяльной продукции

-

2013

КидБург

Детский город профессий

2700 кв. м в Центральном Детском Магазине

2014

Лента

-

Развитие сети в Москве и Московской области

н/д

Lavazza Espression

-

10 кофеен в Москве

2013

Toridoll

-

Открытие нескольких ресторанов Marugame в Москве

2013

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В I квартале 2013 года средние ставки аренды в торговых центрах оставались стабильными. Уровень вакантных площадей в среднем по торговым центрам Москвы составляет 3-4%.



СТАВКИ АРЕНДЫ В КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ ПО ТИПУ АРЕНДАТОРА

 Тип арендатора

Площадь, кв.м

Ставка аренды*,

$ за кв. м в год

Якорный

1 000-5 000

250-500

 

более 5 000

150-250

Торговая галерея

500-1 000

500-900

 

до 500

900-3 500

Развлечения

1 000-5 000

120-180

Фудкорт

30-90

1 000-2 500

Источник: Welhome Real Estate Consulting


Смотрите также:
Аналитический материал Консалтинговой компании Welhome 17 апреля 2013 года
77.4kb.
1 стр.
Бизнес план консалтинговой компании
196.28kb.
1 стр.
Стартовала декларационная кампания 2013 года
40.72kb.
1 стр.
Интервью с Петером Хорватом (Peter Horváth), основателем консалтинговой компании Horváth&Partners
40.52kb.
1 стр.
Основные события культуры в Санкт-Петербурге с 22 по 28 апреля 2013 года 22 апреля, понедельник
259.82kb.
1 стр.
Информация об исполнении бюджета города Ханты-Мансийска по состоянию на 01 апреля 2013 года
102.69kb.
1 стр.
Апреля 2013 года 22 апреля понедельник
103.85kb.
1 стр.
План проведения кинофестиваля «Эхо Казанского международного фестиваля мусульманского кино» с 10 апреля по 30 апреля 2013 года по Республике Татарстан
78.95kb.
1 стр.
Почему в одних компаниях продавцы `пашут`, а в других протирают штаны?
73.83kb.
1 стр.
Итоги законотворческой работы курганской областной думы пятого созыва
1491.64kb.
9 стр.
II. место и сроки проведения соревнования проводятся с 10 по 12 апреля 2013 года, в том числе день приезда 10 апреля, день отъезда 12 апреля. Место проведения: г. Пенза, Дворец спорта «Буртасы». III. Организаторы мероприятия
78.95kb.
1 стр.
Скидки и доплаты на сезон «зима 2012-2013»
126.4kb.
1 стр.