Главная
страница 1
О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Кадастровая стоимость земельного участка является основой для исчисления земельного налога. Как определяется кадастровая стоимость? Кто устанавливает величину земельного налога?

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Рос­сийской Федерации одной из целей определения када­стровой стоимости земельного участка является нало­гообложение. Согласно нормам ст. 66 данного Кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, порядок проведения которой устанав­ливается Правительством Российской Федерации. Таким образом, государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. № 945 и «Об утве­рждении Правил проведения государственной кадаст­ровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. № 316.

Правительство Российской Федерации установило основные методи­ческие принципы оценки земель различных категорий и видов функционального использования. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, садоводческих, огородни­ческих и дачных объединений за границей населенных пунктов должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а так­же иных методов массовой оценки недвижимости.

Налоговым кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 390) установлено, что кадастровая стоимость зе­мельных участков, признаваемых объектом налогооб­ложения в соответствии со ст. 389 указанного Кодекса, определена как налоговая база для исчисления зе­мельного налога.

Земельный налог является местным налогом и ус­танавливается Налоговым кодексом Российской Фе­дерации (п. 1 ст. 387) и нормативными правовыми ак­тами представительных органов муниципальных об­разований.

Согласно Налоговому кодексу Российской Феде­рации (п. 2 ст. 387) устанавливая налог, представи­тельные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных Кодексом, порядок и сроки уплаты налога. Кроме того, предусматривает­ся возможность установления налоговых льгот, в том числе размер необлагаемой налогом суммы для от­дельных категорий налогоплательщиков.

Допускается установление дифференцирован­ных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования зе­мельного участка.

Следует обратить внимание на то, что при уста­новлении земельного налога в соответствии с п. 1 ст. 3 указанного Кодекса должна учитываться фактическая способность налогоплательщика к уплате земельного налога. Кроме того, п. 4 ст. 5 Кодекса установлено, что акты законодательства о налогах и сборах, отменяю­щие налоги, снижающие размеры ставок налогов, уст­раняющие обязанности налогоплательщиков или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если непосредственно предус­матривают это.

Таким образом, фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщика устанавливается не по резуль­татам государственной кадастровой оценки земель, а на основании принимаемых представительными орга­нами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Информация о кадастровой стоимости земельного участка является сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем порядок ее предоставления регламентируется ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

Сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, предоставляются органом кадастрового учета в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости по месту учета данного земельного участка в срок не более чем пять рабочих дней. Любое лицо, заинтересованное в получении сведений государственного кадастра недвижимости, подает письменный запрос с указанием своих реквизитов, объемов и характера запрашиваемых сведений и способа доставки.

В справочном порядке информацию о кадастро­вой стоимости земельного участка можно узнать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

В разделе «Интерактивная кадастровая карта» необходимо пос­ледовательно выбрать: федеральный округ - «ФО №7, Дальневосточный федеральный округ» и субъект Российской Федерации - «КО №27, Хабаровский», в который входит земельный участок. В левом ниж­нем углу страницы появятся ссылки: «Кадастровая стоимость земельных участков» и «Нормативные правовые акты». При нажатии на которые откроются новые страницы соответственно со сведениями об основных характеристиках земельного участка и его кадастровой стоимости и с нормативными правовыми актами в разрезе категорий земель
Каким образом определяется кадастровая стоимость земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, находящихся за границей населенных пунктов?

Государственная кадастровая оценка земель садо­водческих, огороднических и дачных объединений про­водится в соответствии Правилами проведения госуда­рственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316, с использованием Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огородни­ческих и дачных объединений, утвержденной приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. № П/307. Работы по государственной кадастровой оценке земель садо­водческих, огороднических и дачных объединений осу­ществляются на основании статистического анализа рыночных цен и характеристик земельных участков. Для определения кадастровой стоимости по каждому садоводческому объединению (товариществу) была собрана информация по оценочным показателям, влияющим на цену 1 квадратного метра земельных участ­ков при совершении сделок по их купле-продаже. В состав этих показателей входят:

• расстояние от садоводческого объединения (товарищества) до краевого центра, центра муниципального района (км);

• расстояние от участков садоводческого объединения (товарищества) до ближайшей остановки общественного транспорта (км);

• наличие в садоводческом объединении (товариществе) электричества, водопровода, охраны;

• характер рельефа на территории объединения.

Перечень факторов стоимости для садоводческих объединений (товариществ) был утвержден краевой комиссией по рассмотрению и согласованию результатов государственной кадастровой оценки земель. При выявлении недостаточности информации о сдел­ках купли-продажи земельных участков, осущес­твляется сбор дополнительной информации об аренд­ной плате за земельные участки, рыночных ценах и арендной плате за единые объекты недвижимости.

С порядком определения кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объе­динений (товариществ) можно оз­накомиться подробнее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Отчете по го­сударственной кадастровой оценке земель садоводчес­ких, огороднических и дачных объединений.


Кто и каким образом должен оповещать об установлении новой стоимости земельного участка?

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07 февраля 2008 г. «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются бесплатно по запросам налогоплательщиков земельного налога в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости и размещаются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.


Т.Е. Башмакова

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости



Управления Росреестра по Хабаровскому краю


Смотрите также:
О кадастровой стоимости земельного участка
52.23kb.
1 стр.
Заключение на предмет изменения кадастровой стоимости, арендной платы и выкупной цены арендуемого ООО «отк» земельного участка по адресу: г. Москва, Лубянский проезд д. 15/2, в случае изменения его вида разрешенного использования
84.18kb.
1 стр.
О предоставлении земельных участков в целях жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения
85.74kb.
1 стр.
Виды административных правонарушений и ответственность, предусмотренная Коап РФ
51.66kb.
1 стр.
Об изменении вида разрешенного использования земельного участка
20.88kb.
1 стр.
Описание градостроительной ситуации
9.61kb.
1 стр.
Закон Республики Абхазия «О плате за землю»
75.38kb.
1 стр.
Снижение кадастровой стоимости земельных участков вариант 1: "от днп (от юр л.)"
86.52kb.
1 стр.
Схема границ территории и правового режима земельного участка в границах территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения “” (топографическая схема) Елизаветовское городище вв до н э
41.56kb.
1 стр.
О предоставлении земельного участка по ул
43.41kb.
1 стр.
Постановление Г. №72 Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
10.39kb.
1 стр.
Об изменении вида разрешенного использования земельного участка
28.84kb.
1 стр.