Главная
страница 1

База отдыха «Катунь»,

инвестиции или продажа

оценка может быть очень высокой

ориентировочная стоимость 40 мил. рублей
Расположена в Республике Алтай, Чемальского района, поселок Турбаза Катунь. Началось строительство турбазы Катунь в конце 60-х годов. Наиболее известная, наиболее «раскрученная» база. Одна из первых туристических баз Алтая. Красивейшее место на берегу реки Катунь, ориентировочно в 1 км от урочища Карасук, где запланирована федеральная программа строительства международного центра восточной медицины. Богатая экскурсионка (около 40 экскурсий), большой набор активных маршрутов. На территории б/о «Катунь» (в структуре базы), в главном корпусе «Барс» находится санаторий «Беловодье». Санаторий работает круглогодично. Пользуются спросом программы по очищению организма и лечебному голоданию. Едут со всех концов страны (http://belovodie.com).

На базе отдыха находятся:



ЗЕМЛЯ. В собственности. Общая площадь ~7га.

«Сибирским Институтом Оценки» проведена оценка нескольких зданий, в том числе и земли: 1га = 5,6 млн.руб.



  1. Санаторий «Беловодие». Общая площадь – 1216,38 кв.м. Водолечебница, отделение для фитопаробочки с кабинами для натирания, кабинеты для гидроколонотерапии, физиопроцедур, клизменная, кабинеты для массажа, косметолога, фитобар с залом отдыха, спортивно- тренажерный зал. Жилые комнаты. В «Барсе» большинство комнат благоустроены, отделаны блок-хаузом из кедра, одновременно принимает до 50 человек. Оценочная стоимость- 39 250 000 руб.

  2. Рядом с санаторием кафе-трактир. Два зала и кухня, под единой крышей, общей площадью 121,38 м2. Пристройка с буфетом и площадкой для танцев, площадью 70м2. Оценочная стоимость – 1 643 000 руб.

  3. Столовая. (Около 200 посадочных мест, 3 зала) общей площадью 523,33 кв.м. Оценочная стоимость – 5 570 000 руб.

  4. Котельная, два котла. Площадь 155 кв.м. Оценочная стоимость – 2 930 000 руб.

Не проводилась оценка:

  1. Административный корпус. Площадь 94 кв.м.

  2. Гараж. Площадь 258,6 кв.м.

  3. Склад продуктовый. Площадь 315 кв.м.

  4. Трансформаторная подстанция. 250 ВАТТ.

  5. Водозаборные скважины. Водонапорная башня, водопровод.

  6. Летний корпус № 1 – 472 кв.м Общая площадь

Летний корпус № 2 – 472 кв.м.

Летний корпус № 3 – 431,4 кв.м. 2278,8 кв.м

Летний корпус № 4 – 472 кв.м.

Летний корпус № 5 – 431,4 кв.м.

  1. Двух-трех-местные деревянные палатки (бунгало) – 14 шт.

  2. Прачечная.

  3. Столярка.

  4. Склад для стройматериалов.

  5. Культпавильон.

  6. Дизельная. Резервный дизель.

  7. Овощехранилище.

  8. Танцзал «Шайба». Площадь – 302,5 кв.м.

Надо сказать, что здания на б/о «Катунь» старые и многие подлежат сносу. Пять двухэтажных летних корпусов на берегу можно реконструировать; построить вместо них современные благоустроенные корпуса. Вместо открытой летней площадки «Сквозняк», расположенной в обалденном (не нашел более подходящего слова) месте, на самом берегу реки Катунь, «просится» большая летняя дискотечная площадка в виде амфитеатра, с большим количеством посадочных мест.

Капитальные сооружения должны располагаться в 50 метрах от среза воды. Летние корпуса и кафе «Сквозняк» расположены ближе, на их месте закон позволяет (путем реконструкции) сделать новые здания.

В Диско- баре (вмещает около 300 человек, 2 буфета) можно разместить биллиардные. Диско- бар построен вновь (вместо старого) 9 лет назад.

Столовая отремонтирована в 2006 году. Может функционировать еще долго. Если ориентировать береговую часть базы только на лето, то столовая очень даже необходима.

Кафе- трактир и магазин «Ромашка»- здание в алтайском стиле (шестигранник с пристройкой), построенное 8 лет назад. Вполне современное, пригодное для эксплуатации. Разнообразие блюд, хорошее качество приготовления.

Здание офиса пригодно, нуждается в косметическом ремонте.

Здания складов, гараж и тд. функциональны.

В здании корпуса «Барс», в 2004 году проведена частичная реконструкция. Лечебная часть отремонтирована в 2006 году. Необходимы дополнительные средства на замену окон на пластиковые, ремонт душевых (плитка старая), установка дополнительных санузлов (там, где нет санузлов) и тд. Корпус рассчитан на средний уровень.

Если саму базу «Катунь» ориентировать именно на средний уровень, то при относительно небольших вложениях она будет очень рентабельной.

База высокорентабельна и сейчас, хотя основной жилой фонд (летние корпуса) ветхий, цены на проживание, соответственно, низкие. Однако массовый спрос молодых людей, «раскрученность», большое количество услуг дают свои плюсы. На услуги (питание и экскурсии) падает 2/3 от общего дохода. Но и молодежь сейчас хотела бы благоустроенные места, пусть дороже. Построив летние благоустроенные места около реки из тонкого бруса, калиброванного бревна или каркасное строительство с применением сайдингов на наружную обшивку и гипсокартон на внутреннюю. Можно было существенно увеличить как цены на жилье, так и заполняемость. Заполняемость благоустроенных мест выше.

Около реки, в нижней части можно было бы разместить жилые корпуса в два ряда (ближе к реке, вместо существующих и напротив, ближе к горе) и сделать от300 до 500 мест. Летние места заполняются, и чем больше мест, тем больше у базы возможности по заполнению, реализации. На крупной базе легче сделать ассортимент услуг, организовать общение на одной крупной диско- площадке, куда можно привозить артистов, нанимать высокооплачиваемых специалистов по организации досуга.

Я вижу развитие базы отдыха Катунь, именно как базы массового отдыха летом (основная прибыль) и продолжать эксплуатировать санатория среднего класса зимой. Санаторий мог бы загружаться и через социальные программы (были уже договора) зимой, а летом через коммерческие. В настоящее время в этом нет необходимости, так как плотно загружается через программы очищения и лечебного голодания одновременно 50 человек. Рационально было бы сделать новое здание санатория для уже «раскрученных» программ очищения и голодания мест на 100, а старые здания санатория оставить под социальные программы.


Общая стоимость базы отдыха значительно ниже приведенных выше оценок.

ориентировочная стоимость 40 мил. рублей
Телефон для справок: 8-913-999-88-01






Смотрите также:
База отдыха «Катунь», инвестиции или продажа оценка может быть очень высокой ориентировочная стоимость 40 мил рублей
40.32kb.
1 стр.
Крым. Феодосия. Поселок Береговое. База отдыха "прибой" Расположение: база отдыха "Прибой
76.43kb.
1 стр.
База отдыха «Зелёный Клин» Месторасположение
27.56kb.
1 стр.
Венчурные фонды
71.62kb.
1 стр.
Куратор направления – Чепрас Наталья База отдыха
31.22kb.
1 стр.
База отдыха
32.95kb.
1 стр.
База отдыха:
27.23kb.
1 стр.
Муниципальный выставочный центр «Одинцово-экспо» Расценки на 1-е полугодие 2013 года Выставка-ярмарка
31.03kb.
1 стр.
Щенки-сироты
127.33kb.
1 стр.
Стоимость проезда в электропоездах повышенной комфортности «Ласточка» Полный билет, па маршрутах: с-петербург-Новгород-на-Волхове 400,0 рублей
19.24kb.
1 стр.
Некоторые соображения не ко дню космонавтики
73.86kb.
1 стр.
Послание к коринфянам — книга исправлений
355.8kb.
1 стр.