Главная
страница 1
ОТВЕТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В РАМКАХ «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»

(ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (закона о регистрации))
Какие объекты недвижимого имущества можно зарегистрировать в порядке, предусмотренном ст.ст. 25.2, 25.3 Закона о регистрации?

В соответствии со ст. 25.2, 25.3 Закона о регистрации можно зарегистрировать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилого строительства или расположенном на земельном участке в границах населенного пункта и предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (Пример: жилой дом);

2. создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (дачные, садовые домики, хозяйственные постройки) ;

3. земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Какие документы необходимы для оформления прав на общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества?

Для государственной регистрации права собственности на общее имущество за садоводческим, дачным некоммерческим товариществом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области необходимо предоставить следующий документы:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, поданное лицом, имеющим право действовать без доверенности, или лицом, действующим на основании нотариальной доверенности (заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов).

2. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

4. Представитель юридического лица представляет:

Устав юридического лица со всеми изменениями и дополнениями;

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц;

Свидетельство о постановке на налоговый учет;

Решение уполномоченного органа об избрании руководителя (председателя).

5. Документы, подтверждающие полномочия представителя некоммерческого объединения: нотариально удостоверенная доверенность, за исключением случаев, если за регистрацией обращается сам руководитель (председатель);

6. Правоустанавливающий документ на земельный участок: Акт о предоставлении некоммерческому объединению данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления.

7. Кадастровый паспорт соответствующего земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования некоммерческого объединения, если ранее не предоставлялся и не был помещен в дело правоустанавливающих документов.


В каких размерах уплачивается государственная пошлина юридическим лицом за осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в порядке ст. 25.3 Закона о регистрации?

При уплате юридическим лицом государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Закона о регистрации, необходимо руководствоваться пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, и государственная пошлина уплачивается соответственно в размере 15 000 рублей.


Включается ли в этажность здания, регистрация прав на которое происходит в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Закона о регистрации, мансардный этаж?

Письмом министерства экономического развития Российской Федерации от 13 апреля 2010 г. № Д23-1307 сообщается что пункт 5.1. «Этажность» Декларации об объекте недвижимого имущества (форма утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. № 447) заполняется с учетом примечания 10 к Декларации, согласно которому указывается общее количество этажей, включая подземные. При этом исходя из содержания Приложения 1 к Инструкции о проведении учета жилого фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37, этаж мансардный (мансарда) является этажом жилого дома. Кроме того, жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если они отвечают существующим санитарно-техническим требованиям.

Таким образом, мансардный этаж необходимо учитывать при определении этажности здания, при этом площадь мансарды включается в общую площадь здания, если назначение такого объекта недвижимости указано в Декларации об объекте недвижимого имущества как «жилое».
Возможно ли в «упрощенном порядке» зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения крестьянского фермерского хозяйства?

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (ст. 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В порядке ч. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» определено, что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В силу п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при этом за цену, установленную для приобретения сельскохозяйственных угодий в собственность.Таким образом, упрощенный порядок государственной регистрации прав не распространяется на земельные участки, предоставленные для крестьянского (фермерского) хозяйства.
Возможно ли заполнение Декларации об объекте недвижимого имущества доверенным лицом?

Утвержденная форма Декларации об объекте недвижимого имущества позволяет заполнять данную форму представителем лица на основании нотариально заверенной доверенности (в доверенности указывается право лица на заполнение Декларации от имени правообладателя).

При Заполнении Декларации об объекте недвижимого имущества, представитель в графе 7 Декларации после подписи, подтверждающей полноту и достоверность сведений, указанных в Декларации и расшифровки данной подписи в строках «Вид документа, подтверждающего полномочия заявителя» и «Номер и дата выдачи документа, подтверждающего полномочия заявителя» указывает соответствующие реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя объекта недвижимого имущества.
Возможно ли зарегистрировать право собственности на объекты, незавершенные строительством, расположенные на садовом, дачном земельном участке (садовые, дачные дома, хозяйственный постройки) в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Закона о регистрации на основании Декларации об объекте недвижимого имущества?

В соответствии со ст. 25.3 Декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, заполнение Декларации осуществляется именно на ПОСТРОЕННЫЙ (ВОЗВЕДЕННЫЙ) объект, соответствующий требованиям ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление Росреестра по Свердловской области доводит до сведения граждан и организаций информацию о том, что с 1 марта 2010 г. вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлена возможность представления документов, необходимых для государственной регистрации прав, выдачи информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества посредством почтового отправления.



Особенности представления на государственную регистрацию документов посредством почтового отправления можно узнать на информационных стендах Управления, официальном сайте Управления: www.to66.rosreestr.ru , информационных терминалах, размещенных в местах приема документов.


Смотрите также:
Закона от 21 июля 1997 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
75.1kb.
1 стр.
Закон от 21. 07. 1997 n 122-фз(ред от 28. 07. 2012)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1214.46kb.
4 стр.
Закон от 21. 07. 1997 n 122-фз (ред от 07. 05. 2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1366.32kb.
4 стр.
Методические рекомендации по осуществлению межведомственного информационного взаимодействия при подготовке и направлении запросов о предоставлении сведений в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
270.78kb.
1 стр.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1011.07kb.
4 стр.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принят
817.93kb.
4 стр.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принят
1046.19kb.
4 стр.
Фатальных последствий. Судебная практика н. Волохова
149.61kb.
1 стр.
Содержание. Стр. 2 Введение
1109.5kb.
6 стр.
Памятка о местонахождении органов и организаций, в которых можно получить документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
69.69kb.
1 стр.
Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок
65.08kb.
1 стр.
Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утв приказом
313.02kb.
1 стр.