МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (СИБСТРИН)


Кафедра экономики

строительства

и инвестиций
ЭКОНОМИКА
И ОРГАНИЗАЦИЯ

РЕСТАВРАЦИОННЫХ
РАБОТ
Методические указания

для практических занятий по дисциплине

«Экономика и организация реставрационных работ»

(раздел «Экономика») для студентов

направления 270100.62 «Архитектура»

и специальности 270303 «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия»

НОВОСИБИРСК 2012

Методические указания разработаны канд. экон. наук, доцентом Е.И. Шиян

Утверждены методической комиссией
факультета экономики, менеджмента
и гуманитарного образования
29 октября 2012 года

Рецензенты:

– Т.А. Ивашенцева, канд. экон. наук, профессор;

НГАСУ (Сибстрин);

– А.Ф. Лях, канд. экон. наук, доцент

НГАСУ (Сибстрин)

© Новосибирский государственный

архитектурно-строительный

университет (Сибстрин), 2012

введение

«Экономика и организация реставрационных работ является составной дисциплиной и преподается кафедрами организации строительного производства (раздел «Организация») и экономики строительства и инвестиций (раздел «Экономика»).

Настоящие методические указания предназначены для практических занятий по дисциплине «Экономика и организация реставрационных работ» (экономическая часть) для студентов направления 270100.62 «Архитектура» и специальности 270303 «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия».

Наличие основных вопросов для подготовки к практическим занятиям, а также тестов и практических заданий позволят студентам закрепить знания по выбору и оценке эффективных проектных решений по реставрационным работам и реконструкции с тем, чтобы эти знания способствовали принятию ими в дальнейшем эффективных хозяйственных решений по вопросам архитектуры и проектирования реставрации.

После изучения данной дисциплины студент должен иметь системное представление об экономических особенностях обоснования проектных и инвестиционных решений по реставрации, реконструкции отдельных типов зданий; знать виды и методики оценки эффективности проектных решений по объектам реставрации, реконструкции; уметь выполнять экономические расчеты по оценке эффективности отдельных проектных решений.

Наряду с указанной литературой для подготовки к практическим занятиям студентам рекомендуются информационно-правовые системы КонсультантПлюс и СтройэкспертКодекс (электронный класс библиотеки, 220 ауд.).

Студенты специальности 270303 «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия» в процессе обучения выполняют курсовую работу, используя отдельно изданные для этого методические указания [14] по ее выполнению.

ТЕМЫ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ
И ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДениЯ

Практическое занятие о реставрируемых,
реконструируемых объектах как объектах недвижимости
Тема 1. Реконструируемые, реставрируемые объекты как недвижимость. Недвижимость в современной экономике.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[10, 15, 16, 19, 21].
Вопросы для обсуждения

1. 
   Основные процессы рынка недвижимости. Понятие и соотношение затрат, стоимости и цены.
   
2. 
   Виды стоимости недвижимости (рыночная, инвестиционная, залоговая, ликвидационная, замещения, воспроизводства, страховая).
   
3. 
   Подходы к оценке стоимости недвижимости (доходный, сравнительный, затратный).
   
4. 
   Принцип наиболее эффективного использования. Основания для возникновения стоимости. Ценообразующие факторы на рынке недвижимости. Влияние реконструкции (реставрации) на рыночную стоимость объекта недвижимости.
   
5. 
   Формы воспроизводство жилья и другой недвижимости в современных условиях. Реконструкция и реставрация зданий как формы воспроизводства недвижимости. Примеры инвестиционных проектов по реконструкции и реставрации. Опыт реконструкции объектов недвижимости в Новосибирске, Москве и др.
   

Формы проведения занятия по теме 1

Фронтальный устный опрос; интересные подробности; решение задач из задачника [23]; упражнения и тесты.

Практические занятия по теоретическим основам
обоснования инвестиций в проекты реконструкции
и реставрации зданий
Тема 2. Осуществление инвестиционно-строительной деятельности в России.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[1, 7, 12, 13]
Вопросы для обсуждения:

1. 
   Инвестиции: понятие, виды и экономическая сущность. Понятие инвестиционной деятельности и механизм ее осуществления. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.
   
2. 
   Источники инвестиций: собственные, заемные, привлеченные. Роль строительства в реализации реальных инвестиций. Методы привлечения инвестиций: самофинансирование, кредитное финансирование, акционирование, лизинг, проектное финансирование.
   
3. 
   Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
   
4. 
   Опыт работы саморегулируемых организации в строительстве. Цели и задачи создания реставрационно-строительных саморегулируемых организаций (СРО).
   

Тема 3. Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[1, 2, 3, 7, 9].
Вопросы для обсуждения

1. 
   Понятие инвестиционного проекта. Виды инвестиционных проектов. Инвестиционный цикл. Фазы инвестиционного цикла.
   
2. 
   Общие положения по проведению технико-экономического обоснования проекта. Стадии формирования технико-экономического обоснования инвестиционных проектов (экспресс оценка, предварительные расчеты, проектирование, обобщение результатов и выбор из имеющихся альтернатив).
   
3. 
   Элементы проектного анализа: инвестиционный анализ; технический анализ; коммерческий анализ; институциональный анализ; социальный анализ; экологический анализ; финансовый и экономический анализ.
   

Тема 4. Оценка эффективности инвестиционных проектов (ИП).

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[1, 2, 3, 9, 12, 13, 20].
Вопросы для обсуждения

1. 
   Основные принципы и методики оценки эффективности инвестиций (Минэкономики РФ, ЮНИДО). Определение и виды эффективности ИП, общая схема оценки эффективности ИП.
   
2. 
   Денежные потоки ИП (притоки, оттоки). Схемы финансирования и финансовая реализуемость ИП.
   
3. 
   Учет фактора времени при оценке эффективности инвестиций (дисконтирование денежных потоков). Цена авансируемого капитала.
   
4. 
   Показатели и критерии эффективности ИП: чистый доход; чистый дисконтированный доход; внутренняя норма доходности; потребность в финансировании; индексы доходности затрат и инвестиций; срок окупаемости.
   
5. 
   Эффективность участия в инвестиционном проекте структур более высокого уровня (отрасль, регион, государство). Необходимость определения бюджетной эффективности инвестиций для инвестиционных проектов в реставрацию, реконструкцию зданий.
   
6. 
   Финансовый анализ инвестиционных проектов, анализ безубыточности.
   
7. 
   Понятие инфляции, риска и неопределенности. Классификация рисков. Способы учета инфляции и риска в инвестиционном проектировании. Страхование рисков проекта.
   

Тема 5. Основы бизнес-планирования инвестиционно-строительных проектов.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[1, 2, 3, 9, 12, 13, 20].
Вопросы для обсуждения

1. 
   Бизнес-план: сущность, назначение, структура. Цели и содержание бизнес-плана. Виды бизнес-планов.
   
2. 
   Порядок разработки бизнес-плана инвестиционного проекта по реальным инвестициям.
   
3. 
   Бюджетирование инвестиционно-строительной деятельности в бизнес-плане инвестиционного проекта.
   

Формы проведения занятий по темам 2–5

Фронтальный устный опрос; доклады (2–3 человека по теме 2); кроссворд; интересные подробности; решение задач из задачника [8]; упражнения и тесты; самоконтроль в группе.

После изучения тем 2–5 студенты должны выполнить курсовую работу (индивидуальное задание), используя указания для этого [14]. Цель данного задания – выбор варианта реконструкции здания с учетом оценки коммерческой эффективности инвестиций.
Практические занятия по анализу и оптимизации
проектных решений

Тема 6. Экономическая оценка типов зданий и проектных решений.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[4, 10, 15, 16, 18, 19, 21, 24].
Вопросы для обсуждения

1. 
   Экономика архитектурных решений. Экономическая оценка типов зданий и проектных решений по показателям: стоимости строительства, эксплуатационных расходов (основные факторы, влияющие на эксплуатационные расходы), социальной значимости. Экономическая оценка кооперированных зданий.
   
2. 
   Классификация технико-экономических показателей. Схемы формирования стоимостных и натуральных технико-экономических показателей.
   
3. 
   Общие принципы экономической оценки проектных решений. Обеспечение условия сопоставимости проектных решений.
   
4. 
   Методы технико-экономических обоснований и оценки проектных решений при выборе типа здания. Технико-экономическая оценка объемно-планировочных решений жилых зданий. Объемно-планировочная характеристика жилых зданий. Основные объемно-планировочные и конструктивные показатели. Последовательность проведения технико-экономической оценки.
   
5. 
   Экономика архитектурных решений – определяющий фактор экономики градостроительства, экономики строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Факторы, влияющие на экономичность проектных решений.
   

Тема 7. Реконструкция зданий и методы экономической оценки реконструкции.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[4, 10, 11, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 24]
Вопросы для обсуждения

1. 
   Особенности реконструкции зданий и сооружений, моральное и физическое старение объектов недвижимости. Методы экономической оценки реконструкции.
   
2. 
   Принципы оценки целесообразности реконструкции. Экономические особенности нового строительства и реконструкции. Принципы оценки вариантов реконструкции зданий.
   
3. 
   Социально-экономические результаты и условия строительства при реконструкции зданий. Оценка экономической эффективности капитальных вложений и эксплуатационных затрат по проектам реконструкции зданий и сооружений. Показатели, характеризующие экономичность реконструкции городов.
   

Тема 8. Экономические аспекты качества архитектурных решений.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[4, 10, 15, 16, 18, 19, 21, 24]
Вопросы для обсуждения

1. 
   Понятие качества здания, экономическая и социальная сторона качества объекта. Оценка качества проектов жилых домов, квартир, общественных зданий. Качество проекта как фактор обеспечения качества сооружаемых объектов.
   
2. 
   Способы снижения эксплуатационных затрат на содержание зданий.
   

3. 
   Экономика архитектурных решений; проектирование как фактор, определяющий экономику реставрации, строительства и эксплуатации зданий и сооружений; пути оптимизации решений с позиций экономики. Оптимизация использования застраиваемой территории.
   

Тема 9. Инновационные решения в проектировании.

Для подготовки к занятию рекомендуется использовать

[5, 6, 17, 19, 21, 24]
Вопросы для обсуждения

1. 
   Необходимость использования научно-технических достижений и инноваций на стадии проектирования в строительстве и в других отраслях, для которых проектируются и строятся здания.
   
2. 
   Ресурсо- и энергосберегающие технологии.
   
3. 
   Экономические последствия использования инновационных решений в проектировании (удорожание затрат на разработку проекта, повышение сроков службы зданий, сокращение ремонтов, снижение эксплуатационных затрат, повышение конкурентоспособности проектируемых зданий и др.).
   
4. 
   Технико-экономическое обоснование внедрения инноваций в проектировании.
   

Формы проведения занятий по темам 6–9

Фронтальный устный опрос по темам 6–8; доклады (6–8 человек по темам 8 и 9); семинар-дискуссия; интересные подробности; анализ ситуаций, упражнения и тесты.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ И ТЕСТЫ

Тесты о реставрируемых, реконструируемых объектах
как объектах недвижимости (Тема 1)
1. Выберите из предложенных ниже определений правильное:

1. 
   специализированная недвижимость – это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса;
   
2. 
   специализированная недвижимость – это недвижимость, которая в силу своего специального характера всегда продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем;
   
3. 
   специализированная недвижимость – это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос с учетом возможной модернизации, и с которой регулярно совершаются сделки на открытом рынке.
   
4. 
   специализированная недвижимость – это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос с учетом возможной модернизации, и крайне редко совершаются сделки на открытом рынке.
   

2. Выберите из предложенных ниже определений правильное:

а)  инвентаризационная стоимость определяется как восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Инвентаризационная стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка. Определяется органами технической инвентаризации;

б)  инвентаризационная стоимость определяется как восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Инвентаризационная стоимость учитывает стоимость конструкции объекта плюс стоимость земельного участка;

в)  инвентаризационная стоимость определяется как восстановительная стоимость объекта без какого-либо учета износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Инвентаризационная стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка;

г)  инвентаризационная стоимость – это стоимость полного возмещения ущерба имуществу исходя из условия полного замещения элементов зданий и сооружений, которые могут быть повреждены в результате наступления страхового случая.

3. Какие здания и сооружения относятся к недвижимости социально-культурного назначения?

1. 
   магазины, торговые центры, рестораны, кафе и др.;
   
2. 
   склады, складские помещения;
   
3. 
   гостиницы, мотели, дома отдыха;
   
4. 
   здания правительств и административные помещения.
   

4. Какие из функций не относятся к рынку недвижимости в национальной экономике?

а) ценообразующая;

б) регулирующая;

в) историческая;

г) информационная.

5. Что из перечисленного не включено в структуру рынка недвижимости?

а) процессы функционирования рынка;

б) земельные участки;

в) субъекты рынка;

г) объекты недвижимости.
6. Какие группы факторов существенно влияют на функционирование рынка недвижимости?

а) физические, экономические;

б) политические, природные;

в) жилищные, экологические;

г) социальные, правовые.
7. Какая стоимость учитывает только стоимость конструкций объекта без учета стоимости земельного участка?

а) восстановительная;

б) остаточная;

в) инвентаризационная;

г) первоначальная.
8. Какие из перечисленных ниже принципов определения стоимости недвижимости относятся к первой группе принципов, основанных на представлениях пользователя?

а) принцип замещения;

б) принцип вклада;

в) принцип сбалансированности;

г) принцип полезности;

д) принцип соответствия;

е) принцип ожидания.
9. Совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания используют:

а) в доходном подходе;

б) в затратном подходе;

в) в сравнительном подходе.

10. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости зданий и сооружений, износ может быть трех типов. Выберите лишний:

а) физический износ;

б) износ внешнего воздействия;

в) функциональный износ;

г) социальный износ.
11. Чем в основном определяется спрос на рынке недвижимости?

1. 
   низкой эластичностью предложения;
   
2. 
   местоположением;
   
3. 
   долговечностью.
   

12. В каком году понятие «недвижимость» было введено в экономический и правовой оборот?

1. 
   1991;
   
2. 
   1990;
   
3. 
   1998.
   

13. Какую недвижимость можно назвать «операционной»?

а)  приобретенную для получения дохода через сдачу в аренду, в доверительное управление и т.д.;

б)  приобретенную для производственного или личного потребления;

в)  приобретенную для сдачи в аренду.
14. К какой из групп инвесторов можно отнести банковские и финансовые компании?

1. 
   профессиональные;
   
2. 
   институциональные;
   
3. 
   индивидуальные.
   

15. К коммерческой недвижимости можно отнести:

1. 
   гаражи;
   
2. 
   помещения административно-офисного назначения;
   
3. 
   инженерные сооружения.
   

16. Какие факторы существенно влияют на функционирование рынка недвижимости?

1. 
   физические, экономические, территориальные;
   
2. 
   социальные, правовые, экономические;
   
3. 
   правовые, физические, экологические.
   

17. Принцип ожидания гласит:

1. 
   максимальная цена недвижимости определяется минимальными затратами, за которые может быть приобретен другой объект аналогичной полезности или типичный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем ему будет стоить приобретение аналогичного объекта равной полезности на местном рынке;
   
2. 
   стоимость объекта недвижимости определяется величиной текущей стоимости доходов или иных выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью (ожидаемой полезностью);
   
3. 
   земля имеет «остаточную стоимость» и определенную ценность только тогда, когда имеется остаток дохода после покрытия других составляющих.
   

18. В отчете об оценке должны быть указаны (выберите

2 варианта):

1. 
   дата определения стоимости объекта оценки;
   
2. 
   юридический адрес владельца собственности;
   
3. 
   юридический адрес оценщика.
   

19. Какой метод заключается в том, что на основе данных об издержках на строительство аналогичных объектов рассчитываются нормативы затрат на строительство единицы сравнения (1 стояночное место, 1 м² площади, 1 м³ объема)?

1. 
   метод укрупненных элементных показателей стоимости;
   
2. 
   метод единичных расценок;
   
3. 
   метод укрупненных обобщенных показателей стоимости.
   

20. Реконструкция объекта обладает следующими особенностями по сравнению с новым строительством:

а)

• 
  меньшие сроки производства работ;
  
• 
  меньшая потребность в инвестициях;
  
• 
  меньший размер эксплуатационных расходов за счет применения современных решений;
  
• 
  больший срок службы объекта;
  

б)

• 
  меньшие сроки производства работ;
  
• 
  меньшая потребность в инвестициях;
  
• 
  экономия за счет использования существующих элементов зданий;
  
• 
  дополнительные расходы, связанные с отселением жильцов или перевозом офисов;
  
• 
  уменьшение полезных площадей в существующей части за счет изменения их функциональных характеристик;
  

в)

• 
  больший срок производства работ;
  
• 
  меньший размер эксплуатационных расходов за счет применения современных решений;
  
• 
  больший срок службы объекта;
  
• 
  более современные архитектурно-планировочные решения.
  

21. Как называется временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль?

1. 
   эффективный возраст;
   
2. 
   срок экономической жизни объекта;
   
3. 
   срок физической жизни объекта.
   

22. Какой вид износа мог вызвать уменьшение стоимости объекта недвижимости, если негативно изменилась его внешняя среда?

1. 
   накопленный износ;
   
2. 
   физический износ;
   
3. 
   внешний износ;
   
4. 
   функциональный износ.
   

Практические задания и тесты по теоретическим
основам обоснования инвестиций в проекты реконструкции

и реставрации зданий (Темы 2–5)
1. Что такое инвестиции?

1. 
   операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение выгод в течение периода, превышающего один год;
   
2. 
   вложение капитала с целью последующего его увеличения;
   
3. 
   покупка недвижимости и товаров длительного пользования;
   
4. 
   покупка оборудования и машин со сроком службы до одного года;
   
5. 
   все ответы верны;
   
6. 
   нет верного ответа.
   

2. Основная цель инвестиционного проекта:

1. 
   максимизация объема выпускаемой продукции;
   
2. 
   минимизация затрат на потребление ресурсов;
   
3. 
   техническая эффективность проекта, обеспечивающая выход на рынок с качественной (конкурентоспособной) продукцией;
   
4. 
   максимизация прибыли.
   

3. Что включает процесс разработки инвестиционного проекта?

1. 
   прединвестиционную, инвестиционную и эксплуатационную фазы;
   
2. 
   поиск инвестиционных концепций проекта;
   
3. 
   разработку технико-экономических показателей и их финансовую оценку.
   

4. В прединвестиционной фазе инвестиционного проекта происходит:

1. 
   создание постоянных активов предприятия;
   
2. 
   выбор поставщиков сырья и оборудования;
   
3. 
   разработка бизнес-плана инвестиционного проекта;
   
4. 
   ввод в действие основного оборудования;
   
5. 
   все ответы верны.
   

5. Что включает в себя эксплуатационная фаза инвестиционного проекта?

1. 
   закупка оборудования;
   
2. 
   строительство;
   
3. 
   производство продукции;
   
4. 
   ввод в действие основного оборудования.
   

6. Какими нормативно-правовыми актами регламентируется деятельность СРО?

а)

• 
  Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ;
  
• 
  Градостроительный кодекс Российской Федерации от
  29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;
  
• 
  Федеральный закон от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ
  «О саморегулируемых организациях»;
  
• 
  Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
  

б)

• 
  Градостроительный кодекс Российской Федерации от
  29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;
  
• 
  Федеральный закон от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ
  «О саморегулируемых организациях»;
  

в)

• 
  Федеральный закон от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ
  «О саморегулируемых организациях»;
  
• 
  Устав СРО.
  

7. Кто может стать членом СРО?

1. 
   только юридические лица;
   
2. 
   юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели;
   
3. 
   юридические лица и ИП.
   

8. Какой минимальный размер компенсационного фонда на каждого члена организации должно сформировать некоммерческое партнерство?

1. 
   не менее 1 млн р.;
   
2. 
   не менее 2 млн р.;
   
3. 
   не менее 0.5 млн р.
   

9. Главная задача СРО:

1. 
   переложить надзорные и контрольные функции за деятельностью субъектов с государства на непосредственных участников рынка;
   
2. 
   предупреждения вреда жизни и здоровью физических лиц, а также имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде вследствие недостатков работ, выполненных членами саморегулируемых организаций;
   
3. 
   оба варианта верны.
   

10. Какое минимальное количество членов должна насчитывать в своем составе саморегулируемая организация?

1. 
   не менее 100 членов;
   
2. 
   не менее 50 членов;
   
3. 
   не имеет значения.
   

11. Что необходимо для получения допуска СРО к особо опасным работам?

1. 
   дополнительные взносы с компенсационный фонд;
   
2. 
   дополнительные взносы в компенсационный фонд и наличие необходимого количества квалифицированных сотрудников;
   
3. 
   наличие необходимого количества квалифицированных сотрудников и сертификат ISO 9001.
   

12. Саморегулируемой организацией признается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от
12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». К числу указанных требований относятся:

1. 
   наличие стандартов и правил предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательных для выполнения всеми членами саморегулируемой организации;
   
2. 
   организация профессионального обучения, аттестации работников членов саморегулируемой организации или сертификации произведенных членами саморегулируемой организации товаров (работ, услуг), если иное не установлено федеральными законами;
   
3. 
   внесение предписания, обязывающего члена саморегулируемой организации устранить выявленные нарушения и устанавливающего сроки устранения таких нарушений.
   

13. Какие существуют ограничения прав саморегулируемой организации, ее должностных лиц и иных работников?

1. 
   саморегулируемая организация не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность;
   
2. 
   саморегулируемая организация не вправе учреждать хозяйственные товарищества и общества, осуществляющие предпринимательскую деятельность, являющуюся предметом саморегулирования для этой саморегулируемой организации, и становиться участником таких хозяйственных товариществ и обществ;
   
3. 
   саморегулируемая организация не вправе выдавать поручительства за иных лиц, за исключением своих работников;
   
4. 
   все перечисленное.
   

14. Органами управления саморегулируемой организации являются:

1. 
   общее собрание членов саморегулируемой организации;
   
2. 
   постоянно действующий коллегиальный орган управления саморегулируемой организации;
   
3. 
   исполнительный орган саморегулируемой организации;
   
4. 
   все перечисленное.
   

15. Какой из перечисленных рисков, учтенный в величине поправки на риск, обусловлен, прежде всего, техническими, технологическими и организационными решениями проекта, а также случайными колебаниями объемов производства и цен на продукцию и ресурсы?

1. 
   страновой риск;
   
2. 
   риск ненадежности участников проекта;
   
3. 
   риск неполучения предусмотренных проектом доходов.
   

16. Цены, заложенные в инвестиционный проект без учета инфляции, называются:

1. 
   дефлированными;
   
2. 
   текущими;
   
3. 
   прогнозными.
   

17. Срок эксплуатации завода после реконструкции –

15 лет, а после нового строительства – 30 лет. Сроки окупаемости для реконструкции – 3 года, а для нового строительства –
8 лет. Сделайте выводы:

1. 
   выбираем проект реконструкции;
   
2. 
   выбираем новое строительство;
   
3. 
   не хватает данных для выбора проекта.
   

18. Если при оценке коммерческой эффективности проекта индекс доходности затрат равен 1.1, а индекс доходности дисконтированных затрат равен 1.0, то вывод:

1. 
   проект убыточен;
   
2. 
   мало данных;
   
3. 
   проект эффективен;
   
4. 
   проект эффективен и устойчив.
   

19. Для проекта реконструкции цеха потребность в дополнительном финансировании (капитал риска) составила 20 млн р. Это значит:

1. 
   в этом объеме будут первоначальные инвестиции в проект;
   
2. 
   это максимальное значение абсолютной величины отрицательного накопленного сальдо от инвестиционной деятельности;
   
3. 
   это максимальное значение абсолютной величины отрицательного накопленного сальдо от инвестиционной и операционной деятельности.
   

Задание 1. Определите значение коэффициента дисконтирования за второй год проекта, если значение нормы дисконта 20 % годовых.
Задание 2. Продолжите запись значений коэффициента дисконтирования для второго, третьего и четвертого года, если для нулевого года – это 1, а для первого года условного проекта это значение 0.85.
Задание 3. Рассчитайте показатели коммерческой эффективности проекта создания детского бассейна. Затраты инвестора по приобретению недвижимости под бассейн и в реконструкцию данного помещения составят 12 млн р. Эксплуатация бассейна начнется со следующего полугодия. Каждое полугодие текущие эксплуатационные расходы бассейна должны составить 0.5 млн р., а выручка – 3.0 млн р. Срок реализации проекта – 6 лет. Предполагаемая цена ликвидируемого имущества – 7 млн р. Рекомендуемая норма дисконта (с риском) составляет 15 % в год.
Задание 4. В проекте реконструкции производственного предприятия предусмотрены капитальные вложения в течение двух полугодий по 4 и 5 млн р. соответственно. В результате этого в следующие полугодия планируется увеличение сальдо операционной деятельности соответственно: 0.5; 1.0; 1.5;
1.5; 2.5; 2.5; 2.5; 2.5; 1.5; 1.5; 1.0; 0.5 млн р. Цена авансированного капитала составляет 12 % в год. Сделайте вывод о целесообразности данного проекта реконструкции предприятия на основе расчета показателей коммерческой эффективности проекта.
Задание 5. Определить индексы доходности инвестиций в проект, если первоначальные инвестиции в проект равны
200 млн р., ЧД и ЧДД равны соответственно 300 и 100 млн р.

Практические задания и тесты по анализу и оптимизации

проектных решений (Темы 6–9)
1. Экономический процесс замещения основных фондов вследствие физического и морального износа новыми основными фондами за счет средств амортизационного фонда – это …

а) реконструкция;

б) модернизация;

в) реновация;

г) реинвестиции.

2. Расчет эксплуатационных затрат на содержание зданий включает (один или несколько вариантов):

1. 
   затраты на содержание здания;
   
2. 
   затраты на заработную плату обслуживающего персонала;
   
3. 
   прочие затраты;
   
4. 
   затраты на годовой объем текущих ремонтов;
   
5. 
   ежегодные амортизационные отчисления;
   
6. 
   затраты на содержание придомовых территорий.
   

3. Эксплуатационные расходы включают:

а)

• 
  цена покупки объекта недвижимости;
  
• 
  затраты на заработную плату;
  
• 
  прочие расходы.
  

б)

• 
  затраты на содержание зданий и сооружений;
  
• 
  затраты на заработную плату;
  
• 
  прочие расходы.
  

в)

• 
  цена покупки объекта недвижимости;
  
• 
  стоимость строительных работ;
  
• 
  амортизация.
  

4. При одинаковой площади здания, при какой его конфигурации и форме в плане расходы на отопление будут выше?

а) б) в)

5. При одинаковом объеме здания, при какой его конфигурации и этажности расходы на отопление будут выше?

а) б) в)
6. Выбрать статьи затрат для расчета ежегодных амортизационных отчислений здания производственного назначения (один или несколько вариантов):

1. 
   на реновацию конструкций;
   
2. 
   на капитальный ремонт конструкций;
   
3. 
   на капитальный ремонт оборудования;
   
4. 
   нет верного ответа.
   

7. Какой из перечисленных износов объекта недвижимости не подлежит восстановлению?

1. 
   накопленный;
   
2. 
   физический;
   
3. 
   функциональный;
   
4. 
   внешний;
   
5. 
   нет такого износа.
   

8. В результате реконструкции жилых зданий население получает эффекты (выбрать один или несколько):

1. 
   эффект от повышения доходности жилья (при сдаче в аренду);
   
2. 
   эффект от повышения стоимости жилья;
   
3. 
   эффект от увеличения площадей помещения;
   
4. 
   эффект от улучшения качества жилья как экономического блага.
   

9. В результате реконструкции жилых зданий следует учитывать следующие экономические эффекты (выбрать один или несколько):

1. 
   экономический эффект инвестора;
   
2. 
   экономический эффект заказчика (в лице города);
   
3. 
   экономический эффект владельцев жилого фонда.
   

10. Как называется градостроительный эффект, выражающийся в сокращении потребности в территории города и предотвращении изъятия сельскохозяйственных земель под застройку; обусловлен увеличением плотности жилого фонда территории города за счет реконструкции коммерческого жилья?

1. 
   экономический эффект от реконструкции;
   
2. 
   экономический эффект заказчика (государства);
   
3. 
   экономический эффект инвестора;
   
4. 
   нет верного ответа.
   

Задание 1. Приведите основные показатели удорожания стоимости строительства и эксплуатации города вследствие неблагоприятных природных условий. На примере нескольких регионов покажите влияние этих факторов на строительную продукцию.
Задание 2. Приведите примеры оценки качества жилого дома (квартиры). Как сильно изменились требования по оценке качества жилья за период с 1960-х, 1980–1990-х годов до сегодняшнего дня?
Задание 3. Приведите пример оценки качества здания социального значения, например театрального здания. Можно использовать подход из источников [19, 21].
Задание 4. Рассмотрите основные показатели стоимостной оценки зданий и сооружений досуга и сравните их по видам зданий. Ознакомьтесь с коэффициентами, учитывающими соотношение затрат в структуре стоимости строительства этих зданий (приведены в [21]). Насколько сильно зависит дифференциация стоимостных показателей от особенностей планировочных и конструктивных решений различных помещений?
Задание 5. Рассмотрите на примере отдельного проекта создания центра досуга (ТРЦ) в г. Новосибирске социальный и экономический эффект в зависимости от принимаемого проектного решения: совершенствование функционирования объекта (универсальность, многозальность); совершенствование объемно-планировочных решений (укрупнение объекта, сокращение территории, уменьшение площади); совершенствование организации управления комплексом; совершенствование методов строительства. Принципиальная схема распределения социально-экономического эффекта при выборе типа здания с различными вариантами состава учреждений и разработке проектного решения с различными архитектурно-строительными решениями принимается с учетом этого подхода [21].
Задание 6. Рассмотрите несколько известных строительных объектов города, сданных в эксплуатацию, и дайте оценку основных объемно-планировочных решений этих объектов.
Насколько важен коэффициент коммуникаций при оценке проекта?

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. 
   Антипин А. И. Инвестиционный анализ в строительстве : учеб. пособие для вузов по спец. «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» /
   А. И. Антипин. – М. : Академия, 2008. – 237 с.
   
2. 
   Экономика строительства : учебник для вузов по спец. «Экономика и управление на предприятии
   (в строительстве)» / В. В. Бузырев [и др.] ; под ред.
   В. В. Бузырева. – 3-е изд. – СПб. : Питер, 2009. – 411 с.
   
3. 
   Виленский П. Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов : теория и практика : учеб. пособие /
   П. Л. Виленский, В. Н. Лившиц, С. А. Смоляк ; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ, Ин-т системного анализа РАН, Центр. экон.-мат. ин-т РАН. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Дело АНХ, 2008. – 1104 с.
   
4. 
   Дикман Л. Г. Организация строительного производства : учеб. пособие для вузов по спец. 290300 «Промышленное и гражданское строительство» направления 653500 «Строительство» / Л. Г. Дикман. – 5-е изд.,
   перераб. и доп. – М. : Ассоц. строит. вузов, 2006. –
   608 с.
   
5. 
   Дмитриев А. Н. Управление энергосберегающими инновациями : учеб. пособие / А. Н. Дмитриев. – М. :
   Ассоц. строит. вузов, 2001. – 314 с.
   
6. 
   Езерский В. А. Технико-экономическая оценка термомодернизации жилых зданий : учеб. пособие для вузов
   по направлению 270800 «Строительство», спец.
   270105 «Гор. стр-во и хоз-во» / В. А. Езерский,
   П. В. Монастырев, Р. Ю. Клычников. – М. : АСВ,
   2011. – 176 с.
   

7. 
   Ивашенцева Т. А. Экономика отрасли : учеб. пособие
   / Т. А. Ивашенцева ; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т (Сибстрин). – Новосибирск : НГАСУ (Сибстрин),
   2011. – 144 с.
   
8. 
   Ивашенцева Т. А. Сборник задач по экономике строительного предприятия : учеб. пособие / Т. А. Ивашенцева, Н. А. Циркина. – Новосибирск : НГАСУ (Сибстрин), 2006. – 64 с.
   
9. 
   Ефименко И. Б. Экономика отрасли (строительство) : учеб. пособие для вузов по спец. 080502 «Экономика
   и управление на предприятии (в строительстве)» /
   И. Б. Ефименко, А. Н. Плотников. – М. : Вузовский учебник, 2011. – 359 с.
   
10. 
    Катьянова Н. С. Экономика комплексной реконструкции жилой застройки городов : монография / Н. С. Катьянова, Г. У. Козачун. – Омск : ООО ИПЦ «Сфера», 2007. – 160 с.
    
11. 
    Козачун Г. У. Экономическая эффективность комплексной реконструкции территории жилой застройки /
    Г. У. Козачун, Н. С. Катьянова // Экономика строительства. – 2004. – № 5. – С. 44–49.
    
12. 
    Кузнецов Б. Т. Инвестиции : учеб. пособие для вузов по направлению 080100 «Экономика» / Б. Т. Кузнецов. –
    2-е изд., перераб. и доп. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2010. – 624 с.
    
13. 
    Лукасевич И. Я. Инвестиции : учебник для вузов /
    И. Я. Лукасевич. – М. : Вузовский учебник : ИНФРА-М, 2012. – 413 с.
    
14. 
    Коган А. Б. Оценка экономической эффективности
    реконструкции здания : метод. указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика и организация реставрац. работ» для спец. 270303 «Реставрация
    
    
    

и реконструкция архитектур. наследия» / А. Б. Коган ; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т (Сибстрин). – Новосибирск : НГАСУ (Сибстрин), 2007. – 24 с.

15. 
    Реставрация памятников архитектуры : учеб. пособие для вузов / С. С. Подъяпольский [и др.]. – М. : Стройиздат, 2000.
    
16. 
    Соколов В. К. Реконструкция жилых зданий: (Основные принципы, классификация и методология) / В. К. Соколов. – М., 2001. – 204 с.
    
17. 
    Стойков В. Ф. Экологическая безопасность в строительной деятельности: организация и управление : учеб. пособие / В. Ф. Стойков, И. М. Потравный. – М. : Экономика, 2011. – 335 с.
    
18. 
    Травин В. И. Капитальный ремонт и реконструкция /
    В. И. Травин. – Ростов н/Д, 2004. – 252 с.
    
19. 
    Теличенко В. И. Строительство и реконструкция зданий и сооружений городской инфраструктуры : научно-справочное пособие / В. И. Теличенко. – М. : АСВ, 2009. – 520 с.
    
20. 
    Теплова Т. В. Инвестиции : учебник для бакалавров для вузов по направлению 080100 «Экономика» / Т. В. Теплова ; Нац. исслед. ун-т «Высш. шк. экономики». – М. : Юрайт : ИД Юрайт, 2012. – 725 с.
    
21. 
    Черняк В. З. Экономика строительства и коммунального хозяйства : учебник для вузов / В. З. Черняк. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 623 с.
    
22. 
    Шарнопольский Б. П. Методические основы определения коммерческой эффективности инвестиционных проектов в реконструкцию и техническое перевооружение тепловых электростанций : учеб.-метод. пособие /
    Б. П. Шарнопольский. – 2-е изд., стер. – М. : ГУУ; РАГС, 2004. – 40 с.
    

23. 
    Денисенко Е. Б. Экономика недвижимости : метод.
    указания к практическим занятиям для студентов
    спец. «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» всех форм обучения / Е. Б. Денисенко,
    С. А. Гарина. – Новосибирск : НГАСУ (Сибстрин),
    2009. – 24 с.
    
24. 
    Экономика строительства. Часть 1 : учебник для вузов / Н. И. Барановская [и др.] ; под ред. профессоров
    Ю. Н. Казанского, Ю. П. Панибратова. – М. : АСВ ;
    СПб. : СПбГАСУ, 2003. – 368 с.
    

Кроссворд «Инвестиционный проект»

					10
				1
	2
			3
			4
			5
		6
7
			8
		9

1. 
   Ценные бумаги, выпускаемые акционерными обществами без установленного срока обращения.
   
2. 
   Отчисления на восстановление стоимости объектов недвижимости, активной части основных фондов или нематериальных активов.
   
3. 
   Поступления от различных видов деятельности по проекту.
   
4. 
   Долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли и/или социального эффекта.
   
5. 
   Старение зданий, оборудования в процессе их производственного использования.
   
6. 
   Форма изъятия в бюджет государства части добавленной стоимости, которая создается на всех стадиях процесса производства товаров, работ и услуг и вносится в бюджет по мере реализации.
   
7. 
   Разновидность строительства, связанная с переустройством существующих зданий и сооружений, с целью полного или частичного изменения их физически изношенного технологического оборудования, изношенных или не соответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем, приведение зданий в соответствие с современными санитарно-гигиеническими, техническими и эксплуатационными требованиями.
   
8. 
   Вложения и затраты по проекту.
   
9. 
   Разница между притоком и оттоком проекта.
   
10. 
    Отношение результата какого либо действия к затратам на его получение.
    

Составитель

Елена Ивановна Шиян

ЭКОНОМИКА И ОРГАНИЗАЦИЯ

РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ
Методические указания

для практических занятий по дисциплине

«Экономика и организация реставрационных работ»

(раздел «Экономика») для студентов

направления 270100.62 «Архитектура»

и специальности 270303 «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия»

Редактор Г.К. Найдёнова

Санитарно-эпидемиологическое заключение

№ 54.НС.05.953.П.006252.06.06 от 26.06.2006 г.

Подписано к печати 12.11.2012. Формат 60x84 1/16 д.л.

Гарнитура Таймс. Бумага офсетная. Ризография.

Объем 2,25 п.л. Тираж 30 экз. Заказ №

Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин)

630008, Новосибирск, ул. Ленинградская, 113

Отпечатано мастерской оперативной полиграфии

НГАСУ (Сибстрин)