Главная
страница 1страница 2 ... страница 18страница 19

Генеральный план

Муниципальное образование «город Оренбург»

материалы по обоснованию





МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА

с. Городище

МО «Город Оренбург»

Генеральный план

Том 1

2010 г.
Генеральный план представляется в электронном виде. Проект разработан в программной среде ГИС «MapInfo» в составе электронных графических слоёв и связанной с ними атрибутивной базы данных.



Работа выполнена авторским коллективом МАУ «Архитектура и градостроительство»:

Начальник учреждения – Агарев Олег Борисович

Первый заместитель начальника учреждения – Чухрова Татьяна Анатольевна

Авторский состав генерального плана:

Главный архитектор проекта – Лисица Мария Юрьевна

Архитектор – Карганова Галина Александровна

Геодезист – Селезнев Олег Владимирович

Инженер – Нетрусов Сергей Николаевич

Землеустроитель, оформление – Маркова Юлия Александровна

Юрист, организатор проекта – Кияев Александр Викторович

Научно-методическое руководство:

Бренев С.Л. – и.о. главного архитектора города Оренбурга

Тимошинова Т.С. – архитектор, главный специалист КГА.
Авторский коллектив благодарен всем организациям и учреждениям за предоставление необходимой для разработки исходной информации по характеристике посёлка.

Авторы проекта выражают искреннюю признательность главе с. Городище МО «город Оренбург», службам городской и районной администраций, а также лично Лошкареву Вячеславу Михайловичу – Главе с. Городище МО «город Оренбург» за активную помощь и поддержку в работе.




Перечень представляемых материалов

А. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ



  • Схема границ муниципального образования «город Оренбург» (М 1:100000)

  • Схема современного использования территории с. Городище (М 1:25000), фрагмент поселения (М 1:5000)

  • Схема комплексной оценки территории с. Городище М (1:25000), фрагмент поселения, совмещенный с схемой границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (М 1:5000)

  • Основной чертеж с. Городище (М 1:25000), фрагмент поселения (М 1:5000)

  • Схема транспорта с. Городище (фрагмент поселения) (М 1:5000)

  • Схема электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и санитарной очистки территории с. Городище (фрагмент поселения) (М 1:5000)

  • Схема инженерной защиты и подготовки территории с. Городище (фрагмент поселения) (М 1:5 000)

Б. АЛЬБОМ ИЛЛЮСТРАЦИЙ

В. 3-D макет

Г. ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Том 1. Материалы по обоснованию проекта

Том 2. Положения о территориальном планировании


ВВЕДЕНИЕ 7

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОСЕЛКЕ. ПРИРОДНО-ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ. 9

1.1 Краткая историческая справка. 9

1.2 Географическое положение 10

1.3 Климатические условия. 10

1.4 Природные условия. 10

1.5 Грунты. 11

1.6 Гидрография. 11

1.7 Полезные ископаемые. 11

2. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА И ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. 13

2.1 Особенности экономико-географического положения. 13

2.2 Демографическая ситуация (прогноз численности населения). 13

2.3 Экономическая база поселков. 14

2.4 Транспорт. 17

2.5 Жилой фонд. Прогноз потребности в жилых территориях. 18

2.6 Культурно-бытовое обслуживание. 21

2.7 Коммунальные предприятия. СЗЗ. 24

2.8 Производственные предприятия. СЗЗ 25

2.9 Природно-экологические особенности. 28

2.10 Особо охраняемые территории. 28

2.11 Земельный фонд посёлка. 29

2.12 Инженерно-геологическая оценка территории. 33

2.13 Анализ комплексного развития территории. 33

2.14 Выводы 36

3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ 38

38


3.1 Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование. 38

3.2 Функциональное зонирование. 40

3.3 Жилищное строительство. 42

3.4 Культурно-бытовое обслуживание. 43

3.5 Производственные зоны. 46

3.6 Санитарная очистка территории. 47

3.7 Рекреационное развитие. 48

3.8 Отдых и туризм. 49

3.9 Внешний транспорт. Улицы, дороги, транспорт села. 50

51


3.10 Перспективы развития села. 51

3.11 Ресурсы и основные направления развития. 51

3.12 Предложения по изменению границ 52

4. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТУКТУРА. 53

4.1 Водоснабжение с. Городище. 53

4.2 Водоотведение с. Городище. 60

4.3 Теплоснабжение. 65

4.4 Газоснабжение. 67

4.5 Электроснабжение. 68

5. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. 72

5.1 Основные источники негативного воздействия. 72

5.2 Объекты охраны. 73

5.3 Зоны с особыми условиями использования территорий (современное состояние). 73

5.4 Комплекс планировочных природоохранительных мер. 76

6. ФАКТОРЫ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА 78

7. ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА И ПОДГОТОВКА ТЕРИТОРИИ 80

7.1 Организация и очистка поверхностного стока 80

7.2 Благоустройство водотоков и водоемов 81

7.3 Защита от оврагов 81

7.4 Организация пляжей 82

7.5 Рекультивация нарушенных территорий 82

8. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 84

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА. 84




ВВЕДЕНИЕ


Генеральный план с. Городище МО «город Оренбург» разрабатывается по заказу Администрации города в соответствии с муниципальным контрактом № 38-м от 23.12.2009 г.

Предыдущий генеральный план села Городище разрабатывался в 1975 году, т.е. 35 лет назад. Концепция была выполнена на территорию посёлка Городище с целью определения долгосрочной стратегии и этапов развития, предусматривалось четкое распределение территории по видам её использования и по функциональное зонирование.

Генеральный план с. Городище является документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект разработан с учётом ряда программ, реализуемых на территории области и посёлка. В соответствии с техническим заданием, границами разработки генерального плана являются границы сельского поселения с присоединенными территориями с. Городище.

Одним из приоритетных направлений градостроительной политики в поселке является застройка в границах села свободных участков. Разработка генерального плана вызвана необходимостью создания современного градостроительного документа.

Цель разработки Генерального плана – определение направления развития планировочного каркаса населенного пункта и функционального назначения территорий. Генеральный план является документом территориального планирования, устанавливающий функциональное зонирование территории и определяющий перспективы ее градостроительного развития в целом в разрезе основных сфер обеспечения жизнедеятельности.

Основополагающая задача проекта – сочетание пространственной организации среды обитания с интересами жителей села, предпринимателей и инвесторов.

Основные задачи Генерального плана:

- выявление проблем градостроительного развития территории населенного пункта и разработка мероприятий, обеспечивающих создание комфортной среды проживания;

- определение функционального назначения отдельных элементов в целях последующего установления градостроительных регламентов, используемых при организации строительства и оформления градостроительной документации;

- установление параметров развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры во взаимосвязи с развитием федеральной, региональной и межселенной инфраструктур и благоустройство территории.

При разработке генерального плана применен ресурсный подход, в основе проекта – функциональное зонирование и ресурсная база, реализация которой будет определяться социально-экономическими возможностями, демографической ситуацией в стране и в области, в значительной степени, инвестиционной политикой, осуществляемой администрацией области, города и села на рассматриваемой территории.

В генеральном плане определены следующие сроки его реализации:

- расчётный срок генерального плана посёлка, на который рассчитаны все планируемые мероприятия генерального плана – 2020 - 2035 г. г;

- первая очередь генерального плана посёлка с. Городище, на которую планируются первоочередные мероприятия до 2020 г.;

- период градостроительного прогноза, следующий за расчётным сроком генерального плана посёлка с. Городище, на который определяются основные направления стратегии градостроительного развития посёлка – 2035 - 2045 г.г.

Генеральный план создаёт основу для координирующих преобразований застройки и городской инфраструктуры, даёт свободу для последующего рассмотрения конкретных проблем в соответствии со стратегическими задачами развития территории.

Генеральный план устанавливает:

- территориальные ресурсы и потребности посёлка для уточнения его границ;

- потенциальную жилищную ёмкость территории;

- направления развития и совершенствования планировочной структуры, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры посёлка;

- наиболее целесообразную форму и режим функционального использования любой части территории посёлка;

- инвестиционную привлекательность поселковых территорий;

- очерёдность и режим освоения новых площадок, а также реконструкцию существующей застройки;

- регулирование процессами отвода участков и продажи (сдачи в аренду) объектов с учётом функционального зонирования поселковых территорий;

- основу для оценки земли, дифференцирования налоговых ставок и платежей, а также для подготовки различных земельно-правовых документов и нормативной базы;

Проектные решения генерального плана села Городище являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории села, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.




следующая страница >>
Смотрите также:
Генеральный план Муниципальное образование «город Оренбург»
260.11kb.
1 стр.
Генеральный план Муниципальное образование «город Оренбург»
1453.01kb.
19 стр.
Генеральный план Муниципальное образование «город Оренбург»
1281.78kb.
16 стр.
Титульный лист на отдельном листе Краснохолм введение. Генеральный план посёлка Краснохолм мо «город Оренбург»
233.23kb.
1 стр.
Градостроительного развития
1002.56kb.
5 стр.
Структура образовательного учреждения мбоу «сош №53» г. Кирова Учредителем Школы является муниципальное образование «Город Киров»
144.32kb.
1 стр.
Муниципальное образование новоалександровское сельское поселение генеральный план
4783.72kb.
20 стр.
Проект переселения «Льгов» (Территория вселения – Муниципальное образование г. Льгов и муниципальное образование Льговский район)
1379.11kb.
9 стр.
Генеральный план городского округа муниципального образования город новороссийск
1801.21kb.
10 стр.
Муниципальное образование город Норильск
97.35kb.
1 стр.
Решением городского Совета мо «Город Мирный»
4056.46kb.
22 стр.
П/п Муниципальное образование (город) Архангельской области
64.27kb.
1 стр.