ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ,

ОСНОВАННОЕ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»

(ФГУП «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»)

Отдел территориального планирования
ДСП

Проект
Генеральный план Варгашинского сельсовета

Варгашинского района Курганской области

Положения о территориальном планировании генерального плана Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области
Заказчик: Администрация Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области

(Муниципальный контракт №11/137 от 10.08.2011 г.)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Екатеринбург 2012

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ,

ОСНОВАННОЕ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»

(ФГУП «УРАЛАЭРОГЕОДЕЗИЯ»)

Отдел территориального планирования
ДСП

Проект

Генеральный план Варгашинского сельсовета

Варгашинского района Курганской области

Положения о территориальном планировании генерального плана Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области

Заказчик: Администрация Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области

(Муниципальный контракт №11/137 от 10.08.2011 г.)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

И. о. Начальника ОТП И. С Ушкало

Главный градостроитель отдела С. И. Санок
Главный градостроитель проекта С. В. Токарев
Екатеринбург 2012

Состав проекта «Генеральный план Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области»

№	Наименование	Масштаб	Кол. листов	Гриф секр.
1	2	3	4	5
Текстовые материалы
1	Пояснительная записка «Материалы по обоснованию проекта генерального плана Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области»	-	124	ДСП
2	Пояснительная записка «Положения о территориальном планировании генерального плана Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области»	-	20	ДСП
Графические материалы
В части Варгашинского сельсовета
Материалы по обоснованию
1	Карта современного использования территории Варгашинского сельсовета (опорный план)	1:10000	1	ДСП
2	Карта комплексной оценки территории Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
3	Генеральный план территории Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
4	Карта ограничений использования территории Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
5	Карта границ территорий и земель Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
Утверждаемая часть
6	Карта функционального зонирования территории Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
7	Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
8	Карта развития объектов транспортной инфраструктуры Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
9	Карта развития иных объектов, включая объекты социального обслуживания территории Варгашинского сельсовета	1:10000	1	ДСП
В части с. Варгаши
1	Карта современного использования территории с. Варгаши (опорный план)	1:10000	1	ДСП
2	Карта современного использования территории с. Варгаши в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
3	Схема комплексной оценки территории с. Варгаши в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
4	Генеральный план территории с. Варгаши в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
5	Карта функционального зонирования территории с. Варгаши в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
6	Карта ограничений использования территории с. Варгаши в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
7	Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
8	Карта развития объектов транспортной инфраструктуры территории с. Варгаши в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
9	Карта развития иных объектов, включая объекты социального обслуживания территории с Варгаши в границах проектирования	1:5000	1	ДСП
В части д. Васильки
1	Карта современного использования территории д. Васильки	1:5000	1	ДСП
2	Карта комплексной оценки территории с д. Васильки	1:5000	1	ДСП
3	Генеральный план территории д. Васильки	1:5000	1	ДСП
4	Карта функционального зонирования территории д. Васильки	1:5000	1	ДСП
5	Карта ограничений использования территории д. Васильки	1:5000	1	ДСП
6	Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения д. Васильки	1:5000	1	ДСП
7	Карта развития объектов транспортной инфраструктуры территории д. Васильки	1:5000	1	ДСП
8	Карта развития иных объектов, включая объекты социального обслуживания территории д. Васильки	1:5000	1	ДСП

Список разработчиков

Раздел проекта	Должность	Фамилия	Подпись
Руководители проекта	Гл. архитектор отдела	С.И. Санок
	Гл. инженер отдела	О.В. Идолова
	Гл. архитектор проекта	С.В. Токарев
Архитектурно-планировочная часть	Ведущий градостроитель	Л.А. Банникова
	Архитектор	А.А. Белик
	Техник	Н.В. Вараксина
Транспортная инфраструктура	Инженер II категории	М.О. Катькало
Инженерные сети	Инженер II категории	Е.О. Геппер
Охрана окружающей среды	Инженер-эколог	Е.А. Попова
Технико-экономическое обоснование	Инженер-экономист III категории	А.С. Лесная

Содержание

Введение

Генеральный план Варгашинского сельсовета разработан коллективом Отдела территориального планирования ФГУП «Уралаэрогеодезия» на основании муниципального контракта №11/137 от 10.08.2011 г. «Разработка проекта генерального плана и правил землепользования и застройки Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области» и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проект разработан в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации и статьей 8 Закона Курганской области от 07.12.2011 №91 «О градостроительной деятельности в Курганской области».

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Генеральный план является документацией по территориальному планированию и определяет назначение территорий, исходя из совокупности социально-экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, учета интересов граждан и их объединений.

Генеральный план гарантирует жителям поселений соблюдение их гражданских прав на комфортную, экологически безопасную среду обитания, дает четкие определенные гарантии застройщикам и инвесторам в обеспечении информацией о потенциале и возможности использования каждого земельного участка и недвижимости, а также служит эффективным инструментом для администраций сельсоветов в плане управления территорией.

Основными задачами разработки проекта являются:

- разработка предложений по перспективному развитию сельсовета и эффективному использованию территорий;

- определение направлений дальнейшего роста населённых пунктов;

- разработка предложений по организации внешних и внутренних транспортных связей сельсовета, формированию производственных территорий, жилых и иных зон;

- определение мероприятий по развитию социальной инфраструктуры;

- разработка предложений по охране и улучшению окружающей среды.
При разработке Генерального плана Варгашинского сельсовета учтены и использованы следующие нормативные материалы и ранее разработанные проектные материалы:

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Курганской области;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;

- СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети»;

- СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение»;

- РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон;

- Схема территориального планирования Курганской области, выполненная СООООФ «Центр качества строительства»;

- Схема территориального планирования Варгашинского района Курганской области», выполненная ФГУП «Уралаэрогеодезия», г. Екатеринбург, 2012 г.;

- Генеральный план р.п. Варгаши, ФГУП «Уралаэрогеодезия», г. Екатеринбург, 2012 г.

Генеральный план разработан в составе графических и текстовых материалов. В качестве первой очереди реализации положений генерального плана принят 2016 год, в качестве расчётного срока - 2031 год.

В качестве топографических материалов использована топографическая съемка М 1:10 000, М 1:5 000 выполненная ФГУП «Уралаэрогеодезия», г. Курган в 2011 г.

1. Краткая характеристика и структурная организация проектируемой территории

Варгашинский сельсовет располагается в центральной части Варгашинского района, граничит на северо-западе с Сычевским сельсоветом, на севере – с Варгашинским поссоветом, на юго-востоке – с Медвежьевским сельсоветом, на юге – с Дубровинским сельсоветом, на юго-востоке с Марковским сельсоветом Кетовского района.

Связь с областным центром осуществляется по автомобильной дороге с асфальтовым покрытием регионального значения.

В состав Варгашинского сельсовета входит 2 населенных пункта:

- с. Варгаши (административный центр сельсовета);

- д. Васильки.

Село Варгаши имеет общую границу с Варгашинским поссоветом и непосредственно с р.п. Варгаши. Деревня Васильки располагается приблизительно в 5 км от с. Варгаши.

В соответствии с СНиП 23-01-99 территория Варгашинского района относится к 1В строительно-климатическому району.

Практически вся территория Варгашинского сельсовета располагается на высоте 150 метров над уровнем моря, только на западе происходит небольшое понижение до 140 м.

На территории сельсовета расположены следующие месторождения и проявления полезных ископаемых:

-лечебные грязи. Перспективный участок оз. Варгаши (глинистые илы. Запасы по категории С₂ - 1200 тыс. м³ балансом не учитываются. Требуется проведение геологоразведочных работ).

По территории Варгашинского сельсовета не протекает ни одной реки.

На территории сельсовета располагается 4 озера. Глубина их не превышает 1,5-2 м, а пологие берега часто переходят в обширные болота.

Жилая зона сельсовета представлена территориями жилой застройки в селе Варгаши и деревне Васильки.

Основное общественно-деловое обслуживание сельсовета проходит в пос. Варгаши, который имеет с сельсоветом общую границу. На территориях же самого сельсовета размещены только объекты первой ступени обслуживания.

На территории Варгашинского сельсовета предприятия промышленного комплекса и коммунально-складская зона отсутствуют.

На территории сельсовета располагается нефтеперекачивающая станция «Уралсибнефтепровод»

Сельское хозяйство является основной отраслью производства и основным видом деятельности Варгашинского сельсовета: фермерское хозяйство, производство зерна.

На территории Варгашинского сельсовета расположены 3 действующих предприятия агропромышленного комплекса, два из которых (ООО «Курганское», ООО «Агротрансервис») арендуют земли сельсовета.

ООО Племенной завод «Махалов» (ранее ООО «Курганский гусеводческий комплекс») расположен на западе от с. Варгаши. Численность работающих составляет 11 человек.

На территории сельсовета зоны специального назначения представлены свалкой, кладбищем, и скотомогильниками.

2. Планируемое функциональное зонирование территории Варгашинского сельсовета

Генеральным планом сельсовета предусматривается две очереди его реализации:

- первая очередь – 2016 год;

- расчетный срок– 2031 год.

В основу проектного решения развития Варгашинского сельсовета положен принцип упорядочения и развития функциональных зон с четким выделением жилой, общественно-деловой зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны рекреации, наряду с обеспечением между основными функциональными зонами рациональных транспортных связей. Для индивидуального жилищного строительства и организации иных новых функциональных зон в основном используются земли внутри населенных пунктов, свободные от застройки.

Общий земельный фонд района сельсовета 12510 га.

Распределение земельного фонда по категориям земель представлено в таблице 1.

Таблица 1

Распределение земельного фонда по категориям земель

№ п/п	Категория земель	Площадь, га	Процент от общей площади земельного фонда, %
1	2	3	4
1	земли населенных пунктов	807	6,45
2	земли сельскохозяйственного назначения	7688	61,45
3	земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	243,5	1,95
4	земли лесного фонда	2783	22,24
5	земли водного фонда	355	2,84
6	земли особо охраняемых территорий и объектов	-	-
7	земли запаса	634,4	5,07
Итого		12510	100

Таким образом, преимущественная доля земель (61,45%), относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения представлены в настоящее время крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, личными подсобными хозяйствами, участками ведения садоводства, животноводства, огородничества, участками сенокосов и выпаса скота.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения составляют 0,95% земель района и представлены отводами от линий электропередач и нефтепровода, нефтеперекачивающей станцией и автомобильными дорогами.

Границы земельных участков лесного фонда в настоящее время не проинвентаризированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. Общая площадь требует уточнения. В категорию земель лесного фонда включен лесной фонд в границах бывших лесхозов, а также леса, ранее находившиеся в пользовании сельскохозяйственных предприятий и организаций, и переданные им в безвозмездное пользование.

Все земли лесного фонда находятся в государственной и муниципальной собственности.

По целевому назначению леса, расположенные на землях лесного фонда, относятся к эксплуатационным лесам.

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Лесным кодексом РФ от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ.

К землям водного фонда относятся озера, расположенные на территории сельсовета.

Земли запаса представлены участками древесно-кустарниковой растительности и болотами.

Генеральным планом не предлагается перевод земель в иные категории.
Согласно статье 9 Градостроительного Кодекса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

3. Размещение объектов местного значения Варгашинского сельсовета

В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ основной целью разработки документов территориального планирования является «обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования», осуществляемое, в том числе, путём определения зон размещения объектов местного значения. Объекты местного значения, согласно Градостроительному Кодексу, - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. К объектам местного значения, в соответствии с Градостроительным Кодексом относятся: объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; автомобильные дороги местного значения; объекты физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения.

Планируемое размещение объектов жилой застройки

Развитие жилой зоны предусматривается:

- в южной части с. Варгаши, где предполагаются небольшие кварталы жилищного строительства: 0,4 га на первую очередь, 1,15 га расчетный срок и 2,5 га на отдаленную перспективу;

- в северной части с. Варгаши, в направлении рабочего поселка Варгаши, где зарезервированы 0, 8 га на первую очередь строительства.

В деревне Васильки развитие жилой зоны предусматривается на свободных участках в пределах существующей жилой застройки. Здесь генеральным планом предполагается размещение:

- 0,4 га жилых территорий на первую очередь строительства;

- 0,5 га жилых территорий на вторую очередь строительства.

Планируемое размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения

На первую очередь предлагается размещение объектов капитального строительства необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления сельсовета.

1) Детские дошкольные учреждения: организация комплекса детский сад – начальная школа на 20 мест в существующем задании школы в с. Варгаши.

2) Объекты здравоохранения: размещение аптечных киосков площадью 7,5 кв.м. и 3,0 кв.м. в с. Варгаши и д. Васильки соответственно.

3) Объекты культуры: организация дополнительного образования детей на 7 мест в существующем здании Дома культуры в с. Варгаши.

4) Объекты торговли и общественного питания:

- размещение продовольственного магазина площадью 25,0 кв.м. в с. Ваграши;

- строительство магазина смешанной торговли площадью 10,0 кв.м. в д. Васильки;

- строительство 1 объекта общественного питания на 25 мест в с. Варгаши.

5) Объекты спорта: размещение открытой спортивной площадки в южной части с. Варгаши площадью 0,4 га.

6) Объекты обслуживания населения: размещение парикмахерской в с. Варгаши

На расчетный срок предлагается размещение объектов капитального строительства:

1) Объекты торговли и общественного питания: строительство непродовольственного магазина площадью 25,0 кв.м. в с. Варгаши

Планируемое размещение производственных объектов и объектов коммунально-складского назначения

Генеральным планом предусматривается резервирование площадки под размещение промышленного производства не выше IV класса опасности площадью 75 га в южной части с. Варгаши.

Планируемое размещение объектов транспортной инфраструктуры

Схемой территориального планирования Варгашинского района на отдаленную перспективу предлагается строительство железнодорожного кольца в обход г. Кургана, что позволит исключить ж/д транзит с территории областного центра и улучшит экологическую обстановку. Территорию Варгашинского сельсовета проектируемая железная дорога пересечет в восточной части.

Схемой территориального планирования Варгашинского района на отдаленную перспективу предлагается строительство транспортного коридора федерального значения «Большое кольцо», который пройдет на расстоянии нескольких сот метров от восточной границы с. Варгаши, что обеспечит вывод транзитного транспорта за пределы населенного пункта. Протяженность проектируемой трассы на территории Варгашинского сельсовета составит 22,8 км.

Генеральным планом предусмотрена реконструкция существующих автомобильных дорог на территории сельсовета. Перечень реконструируемых участков приведен в таблице 2.

Таблица 2

Перечень реконструируемых участков по реконструкции сети автомобильных дорог Варгашинского сельсовета

№№	Название автодороги	Участок	Промежуточные пункты	Протяженность, км
1	2	3	5	6
1	Варгаши - Васильки	Варгаши - Васильки	-	5,6
2	Варгаши – Дубровное – Строево - Дундино	р.п. Варгаши – с. Варгаши	-	2,3
3	Всего			7,9

Годовой объем работ по ремонту сети автодорог с твердым покрытием в пределах Варгашинского сельсовета сведен в таблицу 3.

Таблица 3

Годовой объем работ по ремонту сети автодорог с твердым покрытием в пределах Варгашинского сельсовета

Общая протяженность дорог с твердым покрытием, км	Периодичность проведения ремонта, лет	Годовой объем ремонтных работ, км/год
1	2	3
14,8	6	2,47

В генеральном плане сохранена существующая транспортная сеть населенных пунктов. Новые улицы прокладываются по существующим направлениям движения во взаимодействии со сложившейся транспортной сетью. Предусмотрено выпрямление, расширение и благоустройство существующих улиц.

Планируемое размещение объектов инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

Проектное водопотребление определено:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 134,38 м³/сутки;

На расчётный срок (2031 г.) – 148,45 м³/сутки.

Генеральным планом предлагается 100% обеспечение централизованной системой застройки населенных пунктов на расчетный срок.

На 1 очередь реализации генерального плана:

• 
  строительство водопроводной сети в с. Варгаши с подключением к существующей сети;
  
• 
  подключение всей застройки с. Варгаши к централизованной системе водоснабжения;
  
• 
  сохранение шахтных колодцев для технических нужд населения;
  
• 
  организация водозабора для нужд птицефабрики из оз. Варгаши – установка водонасосной станции и прокладка водовода;
  
• 
  ликвидация системы подачи воды на птицефабрику из оз. М. Максимково.
  

На расчетный срок:

• 
  прокладка водовода от продольного водопровода Курган – Юрахлы до застройки д. Васильки с установкой локальной станции водоочистки (производительность 5 м³/сут) и противопожарными резервуарами (общим объемом 220 м³);
  
• 
  прокладка водопроводной сети на территории д. Васильки с последующим подключением 100% застройки.
  

Размещение объектов и сетей водоснабжения выполнена на графическом приложении «Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения», лист 7.

Водоотведение

Проектное водопотребление сельсовета определено:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 33,53 м³/сутки

На расчётный срок (2031 г.) – 121,75 м³/сутки.

Для обеспечения существующей и проектной застройки на расчетный срок централизованной системой отвода бытовых стоков на 100% необходимо:

На 1 очередь реализации генерального плана:

• 
  прокладка коллекторов в с. Варгаши с установкой очистных сооружений, сброс – в оз. М. Максимково;
  
• 
  подключение застройки с. Варгаши к системе;
  
• 
  ликвидация существующих выгребных ям и надворных уборных;
  

На расчетный срок:

• 
  прокладка централизованной канализационной сети в д. Васильки с установкой очистных сооружений. Сброс планируется осуществлять в болото, расположенное на востоке от границ деревни;
  
• 
  ликвидация надворных уборных и выгребных ям в д. Васильки.
  

Размещение объектов и сетей хозяйственно-бытовой канализации указано на графических материалах «Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения», лист 7.

Теплоснабжение

Общее теплопотребление Варгашинского сельсовета определено:

на 1 очередь (2016г.) – 2,24 Гкал/час;

на расчетный срок (2031г.) – 2,36 Гкал/час.

На 1 очередь строительства реализации генерального плана:

1. 
   перевод и замена существующих локальных источников отопления жилой застройки на газовые с. Варгаши;
   
2. 
   оборудование перспективных объектов соцкультбыта с. Варгаши индивидуальными газовыми установками.
   

На расчетный срок:

1. 
   оборудование 100% застройки д. Васильки индивидуальными газовыми источниками.
   

Газоснабжение

Проектное газопотребление сельсовета определено:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 349,66 м³/час;

На расчётный срок (2031 г.) – 367,59 м³/час.

Генеральным планом предлагается 100 % газификация застройки с. Варгаши, необходимо развитие существующей сети низкого давления.

Для газификации д. Васильки - подвоз баллонов со сжиженным газом спецмашинами.

На 1 очередь строительства:

• 
  развитие существующей сети низкого давления;
  

• 
  перевод существующих источников, работающих на твердом топливе, на газовое топливо.
  

На расчетный срок:

• 
  газификация проектной индивидуальной жилой застройки, предусмотренной на расчетный срок.
  

Трассировка газопроводов высокого давления, местоположение газораспределительных пунктов приведены на «Карте развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения», лист 7.

Электроснабжение

Проектное электропотребление определено:

На 1 очередь строительства (2016 г.) – 1374,9 МВт ч/год;

На расчётный срок (2031 г.) – 1390,5 МВт ч/год.

Для электрификации застройки с учетом перспективного населения необходимо проведение следующих мероприятий:

На 1 очередь строительства:

• 
  реконструкция существующих трансформаторов по увеличению мощности установок для обеспечения достаточности напряжения в застройке;
  
• 
  предусмотреть мероприятия по организации наружного освещения мест общего пользования.
  

Местоположение электроподстанции, трассировка ВЛ 10, 110 кВ приведены на графических материалах «Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения ».

Для подключения к существующей сети электроснабжения необходимо получение технических условий у эксплуатирующих организаций.

Связь

На расчетный срок:

• 
  замена координатной АТС с. Варгаши на электронную с увеличением существующей емкости станции до 200 номеров;
  
• 
  прокладка оптико-волоконного кабеля от сети р.п. Варгаши.
  
• 
  подведение сети оптико-волоконной связи к жилой застройке населенного пункта для обеспечения населения интернет-связью.
  

Планируемое размещение объектов сельскохозяйственного назначения

Генеральным планом предлагается развитие коллективных садов на незастроенной территории в д. Васильки, находящейся в настоящее время в юго-восточной части жилой застройки.

Планируемое размещение объектов рекреационного назначения

Генеральным планом предусмотрена организация непрерывной системы озеленения общего пользования - зоны парков, скверов, бульваров.

Предполагается реконструкция и дополнительное благоустройство существующих зеленых насаждений.

Важную роль в развитии рекреационной зоны играет развитие прибрежных территорий.

На южном берегу озера Варгаши предусматривается резервирование площадки для организации турбазы.

Особо охраняемых территорий на территории сельсовета нет.

Планируемое размещение объектов специального назначения

На первую очередь реализации генерального плана предлагается:

− закрытие скотомогильника № 27-020, расположенного на востоке от с. Варгаши;

− захоронение павших животных на скотомогильнике №27-022, который расположен в 1000 метров на востоке за границей с. Варгаши.

Планируемые мероприятия по инженерному благоустройству территории

В соответствии с природными условиями и принятыми планировочными решениями генерального плана предусмотрено благоустройство береговой полосы озер Варгаши и Василковское.

Благоустройство береговых полос

Благоустройство береговой полосы, организация мест массового отдыха предлагается на живописных участках природного ландшафта.

Мероприятия по благоустройству включают в себя:

- укрепление берегов;

- выторфовывание;

- расчистку от скопившихся наслоений;

- санитарные рубки и озеленение;

- создание дренажей или нагорных канав;

- организацию зоны рекреации;

- устройство пешеходных дорожек, озеленение;

- размещение объектов рекреационного обслуживания населения.

Планируемое размещение объектов МЧС по предупреждению и ликвидации последствий ЧС на территории сельсовета

С 01.01.2012 года в с. Варгаши начинает действовать пожарный пост. Размещение других объектов МЧС по предупреждению и ликвидации последствий ЧС на территории сельсовета не предусматривается.

4. Планируемое размещение объектов государственного и регионального значения

В процессе разработки настоящего генерального плана были изучены разработанные ранее документы территориального планирования Курганской области:

- Схемы территориального планирования Курганской области (СООООФ «Центр качества строительства», отдел территориального планирования, 2009-2010 год);

- Схема территориального планирования Варгашинского района Курганской области (ФГУП «Уралаэрогеодезия» отдел территориального планирования, 2010-2011 год).

В соответствие с данными документами через территорию сельсовета предусматривается проведение автомобильной дороги федерального значения, а так же железнодорожного обхода. Но реализация данных предложений предусмотрена на отдаленную перспективу и не утверждается данным генеральным планом. Размещение объектов федерального и регионального значения в течение расчетного срока не предусматривается.

Необходимо отметить, что по территории сельсовета проходит нефтепродуктопроводы с востока на запад Уфа-Петропавловск (5,50 МПа) и Уфа-Омск (5,70 МПа) Туймазы-Омск-Новосибирск -2 (2,65 МПа), а так же размещается станция нефтеперекачки. Данные объекты являются объектами федерального значения, и требуют проведения мероприятий по их охране.

5. Предложения по изменению границы Варгашинского сельсовета и входящих в его состав населенных пунктов

Изменение границ сельсовета и входящих в его состав населенных пунктов не предусмотрено.