Главная
страница 1страница 2
Правительство Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный университет

Юридический факультет

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
«Право на недвижимость (реальное право)»

Property law (real law)

Язык обучения русский

Трудоемкость 3 зачетных единицы

Регистрационный номер

рабочей программы:


2012/

Cанкт-Петербург

2012

Раздел 1. Характеристики, структура и содержание учебной дисциплины


    1. Цели и результаты изучения дисциплины


Цели изучения дисциплины: обучение студентов правильному пониманию гражданско-правовых норм, регулирующих оборот недвижимости; привитие студентам навыков толкования регулирующих оборот недвижимости гражданско-правовых норм на основе анализа законодательства, судебной практики и доктринальных положений; выработка у студентов навыков применения гражданско-правовых норм, регулирующих оборот недвижимости, к конкретным практическим ситуациям; ознакомление с тенденциями развития правового регулирования оборота недвижимости.

Результаты изучения дисциплины: формирование у студентов представления о современном гражданском и публичном законодательстве, посвященном обороту недвижимости; формирование у студентов четкого представления об особенностях традиционных гражданско-правовых институтов применительно к недвижимости как к особому их объекту, а также о публично-правовых ограничениях в данной сфере; умения применять нормы, регулирующие оборот недвижимости, при разрешении споров, связанных с недвижимостью; умения правильно формулировать условия сделок с недвижимостью.



    1. Требования к подготовленности обучающегося к освоению содержания учебной дисциплины (пререквизиты)

Требуется освоение учебных дисциплин «Теория государства и права», «Римское право», «Гражданское право. Общая часть», «Гражданское право. Особенная часть», «Семейное право», «Административное право», «Налоговое право».




    1. Перечень формируемых компетенций (результаты обучения)




    • готов самостоятельно приобретать с помощью информационных технологий и использовать в практической деятельности новые знания и умения, в том числе в новых областях (ОКМ-4);

    • знает состав, структуру и тенденции развития правового регулирования отношений в соответствующей сфере (ПК-1);

    • знает закономерности развития юридической практики, в том числе судебной, и ее значение в механизме (системе) правового регулирования (ПК-3);

    • знает состояние и развитие международно-правового регулирования и зарубежного законодательства в соответствующей сфере (ПК-4);

    • умеет применять нормы права в ситуациях наличия пробелов, коллизий норм, сложных взаимодействий, решать сложные задачи правоприменительной практики (ПК-8);

    • умеет аргументировать принятые решения, в том числе, с учетом возможных последствий, предвидеть последствия принятых им решений (ПК-9)

    • владеет навыками составления письменных документов юридического содержания; разработки проектов нормативных и индивидуальных правовых актов (ПК-14);

    • владеет навыками составления экспертных заключений; владеет навыками изучения правовой действительности с помощью научной методологии (ПК-16);

    • владеет навыками консультирования граждан по правовым вопросам (ПК-18).




    1. Знания, умения, навыки, осваиваемые обучающимся

1.4.1. По результатам обучения магистр должен знать:

  • цели, задачи и направления реформирования правового регулирования общественных отношений в соответствующей сфере на современном этапе;

  • закономерности развития юридической практики, в том числе судебной, и ее значение в механизме (системе) правового регулирования общественных отношений в соответствующей сфере;

  • состояние и развитие международно-правового регулирования и зарубежного законодательства в соответствующей сфере;

  • соответствующее отраслевое законодательство и (или) механизмы функционирования межотраслевых институтов;

  • методологию получения юридических знаний.

1.4.2. По результатам обучения магистр должен уметь:



  • применять нормы права, регулирующие общественные отношения в соответствующей сфере, в том числе при пробелах и противоречиях между нормами;

  • анализировать нестандартные ситуации правоприменительной практики и вырабатывать различные варианты решений;

  • аргументировать принятые решения и предвидеть последствия принятых решений;

  • правильно формулировать условия сделок с недвижимостью, исходя из соблюдения интересов сторон и требований действующего законодательства, - как гражданского, так и публичного

  • выявлять наиболее типичные ошибки сторон спора, связанного с оборотом недвижимости;

  • объяснить действие норм права лицам, в отношении которых действуют нормы.

1.4.3. По результатам обучения магистр должен обладать навыками:



  • составления письменных документов юридического содержания;

  • устных выступлений по правовым вопросам, в том числе, в состязательных процедурах, аргументирования и отстаивания своей точки зрения в устной полемике;

  • ведения дискуссии, деловых переговоров, осуществления посредничества с целью достижения компромисса участниками юридического конфликта, управления коллективом;

  • составления экспертных заключений;

  • консультирования граждан, юридических лиц и должностных лиц по правовым вопросам.




    1. Перечень и объем активных и интерактивных форм учебных занятий

Для освоения дисциплины используются следующие формы учебной работы. Аудиторные занятия (всего – 32 часа), а именно: 1) классические лекционные методы - 6 часов; 2) активная форма аудиторной учебной работы в виде практических занятий – 16 часов; 3) интерактивные занятия – 10 часов. Самостоятельная работа - 62 часа. Итого, трудоемкость дисциплины – 94 часа.


1.6. Организация учебных занятий




Трудоёмкость, объёмы учебной работы и наполняемость групп обучающихся


Трудоёмкость, объёмы учебной работы и наполняемость групп обучающихся

Код модуля в составе дисциплины, практики и т.п.

Аудиторная учебная работа обучающихся (часов)

Самостоятельная работа (часов)

Объём активных и интерактивных форм учебных занятий

Трудоёмкость

лекции

семинары

консультации

практические
занятия

лабораторные
работы

контрольные
работы

коллоквиумы

текущий контроль

промежуточная
аттестация

под руководством
преподавателя

в присутствии
преподавателя

в т.ч. с использованием методических материалов

текущий контроль

промежуточная
аттестация

Очная форма обучения

 C2

6

16




10













1

62













10

4

зачётных
единицы











































ИТОГО:

6

16




10













1

62













10

4

зачётных
единиц


Указываются виды, формы и сроки текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации по модулям и формам обучения в таблице:

Виды, формы и сроки
текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации

Код модуля в составе дисциплины, практики и т.п.

Промежуточная аттестация

Текущий контроль

Виды

Сроки

Формы

Сроки

очная форма обучения

С2

 зачет

25.05 -31.05




 

 

 

 

 

 

очно-заочная форма обучения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




1.7. Структура и содержание учебной дисциплины


Тема 1. Понятие недвижимости и права на недвижимость (реального права)
Методы группировки правовых норм в системе гражданского права. Критерий объекта права как один из возможных методов. Первичные и вторичные правовые образования в системе гражданского права. Право на недвижимость (реальное право) как вторичное правовое образование в системе гражданского права. Предмет, метод и принципы права на недвижимость (реального права) как вторичного правового образования в системе гражданского права.

Влияние первичных и вторичных образований в системе гражданского права на публично-правовое регулирование. Систематизация публично-правовых норм на основе вторичных правовых образований в системе гражданского права. Право на недвижимость (реальное право) как комплексное подразделение правовой науки и учебной дисциплины.

Понятие вещи в гражданском законодательстве и ее соотношение с понятием имущества. Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые. Понятие и признаки недвижимости. Отдельные объекты недвижимости и их классификация. Недвижимость по природе (истинная недвижимость) и по назначению (по воле законодателя). Проблема недвижимости «по присоединению». Первичные, вторичные, третичные и т.д. объекты недвижимости.

Место недвижимости в составе других двучленных классификаций объектов гражданских прав. Индивидуальная определенность недвижимости и способы ее фиксации (кадастровые и условные номера). Проблема делимости недвижимости (соотношение объектов недвижимости как части и целого). Недвижимость как сложная вещь. Комплекс недвижимых вещей.

Понятие права на недвижимость и его место в системе гражданских прав. Права на недвижимость и ограничения (обременения) этих прав. Ограничения (обременения), являющиеся одновременно самостоятельными правами на недвижимость. Целевое назначение недвижимости как критерий классификации прав на нее.
Классические лекции: 2
Семинарское занятие: Объекты недвижимости – 4 часов.
Задания к семинарскому занятию:

1.

Между сторонами, выступавшими заказчиками в договоре строительного подряда, возник спор о разделе незавершенного строительством объекта. Сторона А полагала, что, так как данный объект не является объектом действующего договора строительного подряда, он является объектом недвижимости. Соответственно, в объекте незавершенного строительства могут быть выделены помещения как самостоятельные объекты гражданских прав, которые и подлежат передаче в собственность при разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Сторона Б же считала, что до момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, он не является объектом недвижимости. Проанализируйте позиции сторон. Возможно ли, на Ваш взгляд, выделение отдельных помещений в объекте незавершенного строительства и его раздел?


2.

Изучив практику (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2003 по делу N А56-20324/02, от 22.11.2006 по делу N А29-589/2006-2Э, ФАС Западно-Сибирского округа от 21.03.2000 N Ф04/726-141/А46-2000; ФАС Московского округа от 20.09.2006 N КГ-А41/8580-06, Постановления ФАС Северо-Западного округа, ФАС Уральского округа от 29.03.2006 N Ф09-2168/06-С6), сформулируйте свою позицию по вопросу признания асфальтированной площадки недвижимостью. Выберите одно из дел и составьте кассационную жалобу на решение суда, использовав все возможные аргументы в пользу заявителя.





Дискуссия на тему «Является ли понятие недвижимости фактическим или юридическим?» – 2 часа.

Самостоятельная работа студентов: - 12 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем письменой работы – не менее 2000 знаков (без пробелов);

2) подготовка к дискуссии «Является ли понятие недвижимости фактическим или юридическим?»: ср. позиции Козырь О.М. и Гонгало Б.М. (Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России. М., 1998. С. 276; Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М, 1999. С. 8); проанализируйте Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 17616/07 по делу N А41-К1-6439/07 и положения параграфа 1 раздела I части I Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Сформулируйте письменно аргументы pro et contra обеих позиций (не менее 5 аргументов).


Тема 2. Публично-правовое регулирование недвижимости. Государственная регистрация недвижимости
Роль публичного права в регулировании отношений по поводу недвижимости. Публичные ограничения прав на недвижимость и их классификация. Публичные ограничения, влекущие возникновение гражданских прав. Проблема так называемых «публичных сервитутов». Публичные ограничения, устанавливающие границы (пределы) права на недвижимость и его осуществления.

Фиксация целевого назначения недвижимости как публичное ограничение правообладателя. Жилые здания и помещения. Недвижимое имущество общего пользования. Целевое назначение земельных участков (установление категории земель и зонирование земель поселений, специальный режим пользования иными объектами и т.п.).

Описание недвижимости в интересах правообладателей. Сбор сведений о недвижимости в публичных целях. Кадастровый учет недвижимости. Земельный кадастр и порядок его ведения. Учет и техническая инвентаризация недвижимости. Оперативный мониторинг. Проблема так называемых «специальных» реестров недвижимости, которые ведутся отдельными государственными органами.

Налогообложение недвижимости и его «превращенные» формы (налоги на имущество юридических и физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке дарения и наследования, земельный налог и т.п.). Соотношение налогов на недвижимость и платы за пользование ею. Специальные правила взимания других налогов (налога на добавленную стоимость, налога на доходы физических лиц, налога на прибыль) применительно к недвижимости.

Арест недвижимости и запрет совершать с недвижимостью юридически значимые действия.

Понятие государственной регистрации недвижимости. Значение государственной регистрации. Принципы государственной регистрации недвижимости. Роль регистрации в возникновении, изменении и прекращении прав на недвижимость. Публичность (гласность) сведений (информации) о государственной регистрации. Порядок получения сведений о регистрации недвижимости.

Две основных системы регистрации недвижимости – регистрация сделок с недвижимостью и регистрация прав на недвижимость (в поземельной книге). Совмещение двух систем регистрации недвижимости в российском праве и его недостатки. Разделение кадастрового (технического) учета и регистрации недвижимости. Проблема правовой обеспеченности (публичной достоверности) зарегистрированных прав на недвижимость. К реформе регистрации недвижимости.

Значение государственной регистрации для возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, а также для действительности сделок с недвижимостью. Правовая природа заявления о регистрации недвижимости. Порядок подачи заявлений о регистрации. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Правовая природа внесения записи в ЕГРП. Соотношение правоустанавливающего документа и записи в ЕГРП. Виды записей в ЕГРП и их правовое значение.

Основания приостановления, прекращения и отказа в регистрации. Влияние отказа в регистрации на судьбу права на недвижимость.
Классические лекции -1 час.
Семинарское занятие – 4 часа.
Задания к семинарскому занятию:

1.

Гражданин Ф. приобрел в собственность земельный участок в населенном пункте Ид. На указанном земельном участке, Ф. построил трехэтажный дом. На момент возведения дома в 2009 г. земельный участок входил в состав жилой зоны.



В 2010 г. был принят градостроительный регламент, согласно которому земельный участок Ф. вошел в состав территориальной зоны сельскохозяйственного использования. Каковы гражданско-правовые последствия изменения назначения территориальной зоны, в которую входит земельный участок? Изменился ли объем прав Ф. в отношении земельного участка и дома, расположенного на нем? Изменил ли ваше решение, если обнаружится, что дом был построен Ф. после принятия нового градостроительного регламента?
2.

Проанализируйте Определение ВАС РФ от 27.08.2009 N ВАС-10448/09 по делу N А40-84280/08-106-476 и предшествующие ему судебные акты. Оцените его на предмет соответствия классическим принципам публичного права.



Дискуссия на тему «Как должна разрешаться коллизия норм двух федеральных законов в части установления льготы по земельному налогу» – 2 часа.

Самостоятельная работа студентов: - 12 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).

2) подготовка к дискуссии «Как должна разрешаться коллизия норм двух федеральных законов в части установления льготы по земельному налогу»: Анализ позиции ВАС РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2007 N 1093/07) и формулирование в письменной форме аргументов pro et contra (не менее 5) решения суда. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).
Тема 3. Основания возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость.

Понятие основания возникновения права на недвижимость. Классификация оснований возникновения прав на недвижимость. Роль гражданско-правовых юридических фактов как оснований возникновения прав на недвижимость. Сложный фактический состав – гражданско-правовая сделка и административный акт – как главное основание возникновения прав на недвижимость. Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие государственной регистрации. Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Возникновение прав на недвижимость не из сделок, а из иных оснований (создание нового объекта недвижимости или его изменение, внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный фонд (капитал), передача недвижимости при реорганизации юридических лиц, наследование). Возникновение права на недвижимость до и помимо акта государственной регистрации.

Основания изменения и прекращения прав на недвижимость. Изменение права на недвижимость при изменении его субъекта, объекта или содержания. Проблема делимости права на недвижимость. Прекращение права на недвижимость без его перехода к другим лицам.



Классические лекции: 1 часа
Дискуссия на тему «Понятие «книжное владение» и возможность применения классического понятия владения к недвижимым вещам»- 2 часа.
Самостоятельная работа студентов: - 14 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов);

2) подготовка к дискуссии «Понятие «книжное владение» и возможность применения классического понятия владения к недвижимым вещам»: ср. позиции Суханова Е.А. и Витрянского В.В. (Гражданское право: учебник. Т. II / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд. М., 2007. С. 184. Прим. 1; Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России. М., 2008. С. 27 – 28). Сформулируйте письменно аргументы pro et contra (не менее 5) обеих позиций. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).


следующая страница >>
Смотрите также:
Рабочая программа учебной дисциплины «Право на недвижимость
383.1kb.
2 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины земельное право
216.79kb.
1 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины «Договорное право»
201.58kb.
1 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины «Право собственности и способы его защиты»
604.59kb.
3 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины «Международное частное право» «International Private Law»
761.58kb.
4 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины «Уголовное право»
143.64kb.
1 стр.
Рабочая программа по дисциплине «Международное гуманитарное право и сми» Курс 5 дневное отделение Семестр 1 Лекции: 24 ч
229.92kb.
1 стр.
Кафедра государственно-правовых дисциплин рабочая программа учебной дисциплины финансовое право
892.98kb.
4 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины «Коммерческое право» «Commercial Law»
1600.09kb.
7 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины «Исполнительное производство»
473.69kb.
4 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины «Международное коммерческое право» «International Сommercial law»
179.26kb.
1 стр.
Рабочая программа учебной дисциплины деловой этикет business Etiquette
276.36kb.
1 стр.