Главная
страница 1страница 2страница 3страница 4
Материалы

к первичному общему собранию ( в очной форме) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск, ул.Новосибирская,3

Повестка дня общего собрания:




  1. Избрание председателя собрания и секретаря.

  2. Избрание счетной комиссии.

  3. Утверждение порядка распределения голосов собственников.

  4. Утверждение порядка голосования на общем собрании.

  5. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.

  6. Утверждение места хранения протокола общего собрания.

  7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

  8. О выборе способа управления (управление управляющей компанией).

  9. Выбор управляющей компании.

10. Утверждение текста договора управления с приложениями.

11. Утверждение перечня и периодичности выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 12. Утверждение размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


Вопросы, поставленные на обсуждение и голосование общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания:

2. Избрание счетной комиссии по подсчету голосов в составе:

председатель комиссии, 2 члена комиссии

3. Предлагаемый порядок распределения голосов собственников:

-количество голосов собственника равно его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, умноженной на 1000.
4. Порядок голосования на общем собрании собственников:
- посредством письменных решений собственников.

5. Порядок оформления протокола общего собрания:


- подписывается председателем, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии
6. Место хранения протокола общего собрания:

- офис ООО Управляющая компания «Славянская» по адресу:

г.Красноярск, ул. Новосибирская, д.5 оф.221
7 . Способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях:

- в форме размещения на информационных стендах подъездов, Интернет, телефон и

любой способ, не запрещенный законом.
8. Способ управления многоквартирным домом:
- управление управляющей организацией.
9. Выбор управляющей организации:
- выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Славянская».
10. Текст договора управления с приложениями.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № Н-3

г. Красноярск «____» ___________________ 2013г.


Общество с ограниченной ответственностью ООО Управляющая компания «Славянская», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Лапатина Павла Леонидовича действующего на основании Устава, протокола №1 общего собрания собственников помещений от «_____»__________________ 2013г. с одной стороны,

и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – Многоквартирный дом), расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, дом 3, действующие на основании документов, подтверждающих право собственности,

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

 


  1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе №1 от «_____»__________________ 2013г. и хранящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, дом 5, помещение №221, ООО УК «Славянская».

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативно - правовыми актами Красноярского края и города Красноярска.

 1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников

помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом

доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

1.5. Управляющая компания - организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора

управления.

1.6. Подрядные организации – организации, на которые Управляющей компанией на договорной основе

возложены обязательства по выполнению работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества

многоквартирного дома.

В отношениях с подрядными организациями Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств

Собственников.



1.7. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие конструкции данного дома; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, подпора воздуха, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских лифтов, замочно-переговорного устройства - «домофона» состоящего из вызывной панели, автоматически запирающихся устройств дверей в подъездах и мусорокамерах многоквартирного дома, блоков питания, слаботочной электроразводки, оборудования коллективного телевидения, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (электросчетчики, запорные отключающие устройства на ответвлениях стояков, обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещения, не зависимо от наличия отключающего устройства на ответвлениях от стояков является собственностью Собственника и не относятся к общей собственности); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение).

1.7. Управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора и решениями, принятыми общим собранием Собственников помещений, выступающим в качестве органа управления многоквартирным домом. 1.8. Сообщение о проведении общего собрания собственников, а также принятые общим собранием решениях доводятся до сведения всех собственников путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола собрания собственников на информационных стендах, досках объявлений в подъездах жилого дома и в помещении Управляющей компании, в сети Интернет.



  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, пользующимися помещениями в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая компания по заданию Собственников, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2 и за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск, ул. Новосибирская, дом 3, предоставлять коммунальные услуги Собственникам, а также членам семей Собственников, нанимателям, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность.

Вопросы текущего и капитального ремонтов Многоквартирного дома регулируются действующим жилищным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами правительства Красноярского края и местных органов самоуправления.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: г. Красноярск, ул. Новосибирская, дом 3;

б) номер технического паспорта ______________________.

в) серия, тип постройки: индивидуальный проект;

г) год постройки: 2012, 2013г.г.;

д) этажность : 9, 16;

е) количество квартир: 161;

ж) общая площадь жилых помещений: 8466,6м2;

з) общая площадь нежилых помещений: 1037,3м2;

и) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома 5522м2;

к) кадастровый номер земельного участка 24:50:0200100:46




  1. Права и обязанности Сторон


3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) денежных средств.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семей Собственников, нанимателям, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственников в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (Приложение 5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

3.1.3.1. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, отключение стояков отопления, ХГВС и т. п.).

3.1.5. Информировать Собственников о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и иные услуги. По распоряжению Собственников, отраженному в соответствующем документе, Управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей, арендаторов и иных законных пользователей помещений Собственников.

3.1.7. Требовать, в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, от Собственников помещения, в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников либо иных лиц, являющихся законными пользователями принадлежащих Собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.9. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону аварийной службы. Номера телефонов аварийно-технической службы указаны в счет-квитанции.

3.1.10. В установленном порядке хранить техническую документацию на многоквартирный дом, вносить в нее

необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом в соответствии с требованиями

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и иных нормативно-правовых актов.

3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.12. Информировать Собственника и иных потребителей коммунальных услуг о причинах и предполагаемой продолжительности плановых перерывов, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг согласно сведениям, предоставленным ресурсоснабжающими организациями, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

3.1.13. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.15. Информировать Собственников об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги в Многоквартирном доме после опубликования новых тарифов на жилищные и коммунальные услуги в средствах массовой информации, путем размещения данной информации в счетах – квитанциях и (или) на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

3.1.16. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.17. Обеспечить оформление Собственникам счетов – квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за оплачиваемым. 3.1.18. Обеспечить по требованию Собственников и иных лиц, действующих по распоряжению Собственников или несущих с Собственниками солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы при наличии правоустанавливающих документов на помещение.

3.1.19. Осуществлять приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.20. Согласовать с Собственниками время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.21. Направлять Собственникам при необходимости предложения о проведении текущего и капитального ремонтов общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.22. По требованию Собственников и иных лиц, действующих по распоряжению Собственников (нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.23. Предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственников. 3.1.24. На основании заявки Собственников направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственников.

3.1.25. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственников (передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.26. Предоставлять Собственникам или уполномоченным ими лицам по их запросам информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в соответствии со стандартом раскрытия информации утвержденным Правительством РФ.

3.1.27. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственников.

3.1.28. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.29. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников, созданному для управления Многоквартирным домом.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

 

3.2. Управляющая компания вправе:


3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору не выходя за рамки действующего законодательства.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании и информации, предоставленной Собственниками, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги , в соответствии с положениями п.п. 4.6, 4.7 настоящего Договора.

3.2.3. Требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также в случаях, установленных законом или договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Привлекать подрядные организации для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.5. Проводить мероприятия по организации и проведению общих собраний Собственников помещений Многоквартирного дома.

3.2.6. Требовать от Собственника предоставления документов на квартиру (помещение), необходимых для ведения корректных начислений и выполнении своих обязательств по договору управления, в частности: правоустанавливающих (договор, другой документ) и правоподтверждающих (свидетельство о праве собственности, другое) документов на квартиру (помещение).

3.3. Управляющая компания уполномочена:

3.3.1. Представлять в отношениях с третьими лицами интересы Собственников помещений по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом.

3.3.2. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество Собственников помещений многоквартирного дома.

3.3.3. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно: договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Средства, поступившие на счет Управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников по согласованию с Управляющей компанией, в следующем порядке: 70% - на содержание, текущий или капитальный ремонт общего имущества, 30% - на ведение договорной работы Управляющей компании.



следующая страница >>
Смотрите также:
Вопросы, поставленные на обсуждение и голосование общего собрания
702.11kb.
4 стр.
О проведении внеочередного общего собрания акционеров ОАО "автоваз"
9.33kb.
1 стр.
Каменск-Уральский металлургический завод
12.87kb.
1 стр.
Сообщение
108.79kb.
1 стр.
Информация о принятых Советом директоров эмитента решениях: о созыве внеочередного общего собрания акционеров эмитента, включая утверждение повестки дня общего собрания акционеров эмитента
186.31kb.
1 стр.
1. Общие положения 3 Определение терминов 3
173.3kb.
1 стр.
Отчет об итогах голосования
76.74kb.
1 стр.
Заочное голосование отчетного собрания членов жск №713 за 2011 год
29.01kb.
1 стр.
Объединенная авиастроительная корпорация
15.15kb.
1 стр.
К исключительной компетенции Общего Собрания Акционеров относятся следующие вопросы
92.88kb.
1 стр.
Решением Общего собрания пайщиков кпк «лидер финанс»
219.7kb.
1 стр.
1. Дайте развёрнутый ответ на поставленные вопросы
158.16kb.
1 стр.