Главная
страница 1страница 2 ... страница 4страница 5
Утверждено на основании приказа

14 от «18» апреля 2006 г.





Директор

ООО УК «РФЦ-Капитал»
______________/В.А. Коровин/

м.п.

ПРАВИЛА

ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ

ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ

«РФЦ – Риал Эстейт»
под управлением

Общества с ограниченной ответственностью

Управляющая компания «РФЦ-Капитал»

Магнитогорск, 2006 г.

I. Общие положения



1. Название паевого инвестиционного фонда (далее именуется - фонд) - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «РФЦ – Риал Эстейт» под управлением Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РФЦ-Капитал». Сокращенное наименование: ЗПИФ недвижимости «РФЦ – Риал Эстейт».

2. Тип фонда - закрытый.

3. Полное фирменное наименование управляющей компании фонда - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РФЦ-Капитал» (далее именуется - управляющая компания).

4. Место нахождения управляющей компании: 455028, Российская Федерация, Челябинская область, город Магнитогорск, проспект Карла Маркса, дом 65.

5. Лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от «24» декабря 2002 г. № 21-000-1-00097, выданная Федеральной службой по финансовым рынкам.

6. Полное фирменное наименование специализированного депозитария фонда – Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Финансовая Компания» (далее именуется - специализированный депозитарий).

7. Место нахождения специализированного депозитария: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Измайловский проспект, д.4, лит. А

8. Лицензия специализированного депозитария на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов, и негосударственных пенсионных фондов от «20» декабря 2000 г. N 22-000-1-00024, выданная Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг.

9. Специализированный депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету прав на ценные бумаги, составляющие фонд, другой депозитарий.

10. Полное фирменное наименование лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев фонда (далее именуются - инвестиционные паи) - Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Финансовая Компания».

11. Место нахождения лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Измайловский проспект, д.4, лит. А

12. Лицензия лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов, и негосударственных пенсионных фондов от «20» декабря 2000 г. N 22-000-1-00024, выданная Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг.

13. Полное фирменное наименование аудитора фонда: Общество с ограниченной ответственностью «Листик и Партнёры» (далее именуется - аудитор).

14. Место нахождения аудитора: 454091, Российская Федерация, город Челябинск, улица Пушкина,
д. 6-В.

15. Лицензия аудитора на осуществление аудиторской деятельности от 06 сентября 2002 года
№ Е001508, выдана Министерством финансов Российской Федерации.

16. Полное фирменное наименование оценщика фонда: Общество с ограниченной ответственностью «Аналитический консультационный центр «Департамент профессиональной оценки» (далее именуется - оценщик).

17. Место нахождения Оценщика: 103009, Российская Федерация, город Москва, Газетный переулок, дом 17/9, строение 3, ком. 66.

18. Лицензия Оценщика на осуществление оценочной деятельности: от 24 августа 2001 г. № 000277, выдана Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

19. Правила доверительного управления фондом (далее именуются - правила фонда) определяют условия доверительного управления фондом.

Учредитель доверительного управления передает имущество в доверительное управление управляющей компании для объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления и включения его в состав фонда на определенный срок, а управляющая компания обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя доверительного управления.

Присоединение к договору доверительного управления фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев, выдаваемых управляющей компанией.

20. Имущество, составляющее фонд, является общим имуществом учредителей доверительного управления - владельцев инвестиционных паев (далее именуются - владельцы инвестиционных паев) и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

Присоединение к договору доверительного управления фондом означает отказ владельцев инвестиционных паев от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество, составляющее фонд.



21. Владельцы инвестиционных паев несут риск убытков, связанных с изменением рыночной стоимости имущества, составляющего фонд.

22. Сроки формирования фонда с «03» июля 2006 г. по «02» октября 2006 г. либо ранее, по достижении стоимости имущества фонда 30 000 000,00 (тридцать миллионов) рублей.

23. В случае если по окончании срока формирования фонда стоимость имущества оказалась менее суммы, по достижении которой фонд является сформированным, договор доверительного управления фондом со всеми владельцами инвестиционных паев прекращает свое действие. В этом случае фонд подлежит прекращению в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах». Начисленные вознаграждения управляющей компании, специализированному депозитарию, лицу, осуществляющему ведение реестра владельцев инвестиционных паев, оценщику и аудитору не выплачиваются, а расходы, связанные с доверительным управлением фондом и прекращением фонда, не возмещаются.

24. Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом – 31 мая 2021 г.

25. Срок действия договора доверительного управления фондом может быть продлен. Решение о продлении срока действия договора доверительного управления фондом может быть принято не ранее, чем за три месяца до окончания срока действия договора.


II. Инвестиционная декларация
26. Целью инвестиционной политики управляющей компании является приобретение объектов недвижимости с целью их последующей продажи, реконструкции и последующей продажи, изменения профиля объекта и последующей продажи и (или) с целью сдачи в аренду (лизинг) или субаренду.

27. Объекты инвестирования, их состав и описание.

27.1. Имущество, составляющее фонд, может быть инвестировано в:

- государственные ценные бумаги Российской Федерации;

- государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации;

- муниципальные ценные бумаги;

- акции (обыкновенные и привилегированные) российских открытых акционерных обществ, за исключением акций российских акционерных инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов фондов;

- обыкновенные акции российских закрытых акционерных обществ;

- доли в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих деятельность по проектированию, строительству зданий и сооружений, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, а также деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), предоставляющие более 50 (Пятидесяти) процентов голосов;

- облигации российских хозяйственных обществ, государственная регистрация выпуска которых сопровождалась регистрацией их проспекта эмиссии или в отношении которых зарегистрирован проспект;

- инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, за исключением инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов фондов;

- ценные бумаги иностранных государств;

- ценные бумаги международных финансовых организаций;

- акции иностранных акционерных обществ;

- облигации иностранных коммерческих организаций;

- недвижимое имущество;

- имущественные права на недвижимое имущество, в том числе права аренды недвижимого имущества;

- имущественные права по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, заключенных в соответствии с Федеральным законом от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- проектно-сметную документацию.

В состав активов фонда могут входить денежные средства, включая иностранную валюту, на счетах и во вкладах в кредитных организациях.

В течение срока формирования фонда его активы может составлять только имущество, внесенное владельцами инвестиционных паев.

Описание объектов инвестиций.

Под недвижимым имуществом в целях настоящих правил фонда понимаются находящиеся на территории Российской Федерации земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства, за исключением недвижимого имущества, отчуждение которого запрещено законодательством Российской Федерации.

Объектами недвижимого имущества, в которые (в права на которые) предполагается инвестировать имущество, составляющее фонд, могут являться:

- земельные участки (земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли поселений, земли лесного фонда, земли водного фонда),

- здания, сооружения, помещения, в том числе жилые и нежилые помещения, административные, торговые, выставочные, складские, гаражные комплексы, расположенные в пределах административных границ города Москва, города Санкт-Петербург, а также находящихся на территории Республики Адыгея (Адыгея), Республики Алтай, Республики Башкортостан, Республики Карелия, Республики Коми, Республики Марий Эл, Республики Мордовия, Республики Саха (Якутия), Республики Татарстан (Татарстан), Республики Тыва, Удмуртской Республики, Республики Хакасия, Чувашской Республика – Чувашия, Краснодарского края, Пермского края, Ставропольского края, Архангельской области, Астраханской области, Белгородской области, Брянской области, Владимирской области, Волгоградской области, Вологодской области, Воронежской области, Ивановской области, Калининградской области, Калужской области, Камчатской области, Кемеровской области, Кировской области, Костромской области, Курганской области, Курской области, Ленинградской области, Липецкой области, Магаданской области, Московской области, Мурманской области, Нижегородской области, Новгородской области, Новосибирской области, Оренбургской области, Орловской области, Пензенской области, Псковской области, Ростовской области, Рязанской области, Самарской области, Саратовской области, Свердловской области, Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Тульской области, Ульяновской области, Ярославской области, Агинского Бурятского автономного округа, Корякского автономного округа, Ненецкого автономного округа, Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа, Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, Чукотского автономного округа, Эвенкийского автономного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа Российской Федерации.

За исключением аренды земельных участков, срок аренды иных объектов недвижимого имущества не может превышать срок действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 настоящих правил фонда.

В случае инвестирования в строительство объектов недвижимости, в том числе с проведением проектно-изыскательских работ объектом инвестирования является также проектно-сметная документация.

Имущество, составляющее фонд, может быть инвестировано в строительство и (или) реконструкцию следующих объектов недвижимого имущества:

- здания, сооружения, помещения, в том числе жилые и нежилые помещения, административные, торговые, выставочные, складские, гаражные комплексы, расположенные в пределах административных границ города Москва, города Санкт-Петербург, а также находящихся на территории Республики Адыгея (Адыгея), Республики Алтай, Республики Башкортостан, Республики Бурятия, Республики Дагестан, Республики Ингушетия, Кабардино-Балкарской Республики, Республики Калмыкия, Карачаево-Черкесской Республики, Республики Карелия, Республики Коми, Республики Марий Эл, Республики Мордовия, Республики Саха (Якутия), Республики Северная Осетия - Алания, Республики Татарстан (Татарстан), Республики Тыва, Удмуртской Республики, Республики Хакасия, Чеченской Республики, Чувашской Республика – Чувашия, Алтайского края, Краснодарского края, Красноярского края, Пермского края, Приморского края, Ставропольского края, Хабаровского края, Амурской области, Архангельской области, Астраханской области, Белгородской области, Брянской области, Владимирской области, Волгоградской области, Вологодской области, Воронежской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Калужской области, Камчатской области, Кемеровской области, Кировской области, Костромской области, Курганской области, Курской области, Ленинградской области, Липецкой области, Магаданской области, Московской области, Мурманской области, Нижегородской области, Новгородской области, Новосибирской области, Омской области, Оренбургской области, Орловской области, Пензенской области, Псковской области, Ростовской области, Рязанской области, Самарской области, Саратовской области, Сахалинской области, Свердловской области, Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Томской области, Тульской области, Тюменской области, Ульяновской области, Челябинской области, Читинской области, Ярославской области, Еврейской автономной области, Агинского Бурятского автономного округа, Корякского автономного округа, Ненецкого автономного округа, Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа, Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, Чукотского автономного округа, Эвенкийского автономного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа Российской Федерации.

Реконструкция или строительство объектов недвижимости должно быть завершено не позднее 5 (Пяти) лет с момента начала строительства или реконструкции за счет активов фонда, но не позднее окончания срока действия договора доверительного управления фондом, указанного в пункте 24 настоящих правил фонда.

27.2. В состав активов фонда могут входить имущественные права по обязательству из договора (далее – инвестиционный договор), заключенного с юридическим лицом, которому принадлежит право собственности или иное вещное право, включая право аренды, на земельный участок, выделенный в установленном порядке для целей строительства объекта недвижимости, и (или) имеющим разрешение на строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке (далее застройщик) либо с юридическим лицом, инвестирующим денежные средства или иное имущество в строительство объекта недвижимости и имеющим право на получение в собственность построенного объекта недвижимости или его части (далее – инвестор), при соблюдении следующих условий:

1) инвестиционный договор заключен в письменной форме;

2) предметом инвестиционного договора является обязанность управляющей компании фонда участвовать в финансировании строительства (создания) объекта недвижимости и обязанность застройщика (инвестора) передать в состав имущества, составляющего фонд, построенный (созданный) объект недвижимости, жилое или нежилое помещение в этом объекте или долю в праве собственности на этот объект (далее – объект инвестирования), при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) объекта недвижимости;

3) инвестиционным договором определены местоположение строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, и его назначение в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, а также срок и этапы строительства (создания) объекта недвижимости;

4) в случае если передаче в состав имущества, составляющего фонд, подлежат жилые и (или) нежилые помещения в строящемся объекте недвижимости, инвестиционным договором определено количество таких помещений в указанном объекте недвижимости;

5) в случае если объектом инвестирования является нежилое помещение, не входящее в состав общего имущества в строящемся многоквартирном доме, или доля в праве общей собственности на такое помещение, инвестиционным договором определено функциональное назначение такого помещения;

6) инвестиционным договором определены конкретный объект инвестирования, подлежащий передаче в состав имущества, составляющего фонд, и срок его передачи;

7) управляющая компания фонда не несет за счет имущества, составляющего фонд, риск случайной гибели или случайного повреждения построенного (созданного) объекта недвижимости либо жилого или нежилого помещения в таком объекте, которые или доля в праве общей собственности на которые являются объектом инвестирования, до передачи этого объекта инвестирования в состав имущества, составляющего фонд;

8) инвестиционным договором предусмотрена обязанность застройщика (инвестора) использовать денежные средства по этому договору, исключительно для строительства (создания) соответствующего объекта недвижимости;

9) инвестиционным договором определены размеры ответственности за нарушение застройщиком (инвестором) обязательств по этому договору.

В случае если имущественные права по инвестиционным договорам приобретаются в состав активов фонда в результате уступки требования в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, предусмотренные пунктом 27.2 правил фонда условия применяются с учетом условий сделки по уступке имущественных прав по инвестиционным договорам.

27.3. В состав активов фонда могут входить имущественные права по обязательствам из договоров, на основании которых осуществляется строительство (создание) объектов недвижимого имущества, при соблюдении следующих условий:

1) договор заключен в письменной форме;

2) предметом договора является обязанность лица, с которым заключен договор, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) объекта недвижимости или построить (создать) указанный объект и передать в состав имущества, составляющего фонд, построенный (созданный) объект недвижимости, и обязанность управляющей компании фонда принять указанный объект недвижимости и оплатить его;

3) строительство (создание) объекта недвижимости осуществляется на земельном участке, который (право аренды которого) составляет активы фонда и который выделен в установленном порядке для целей строительства (создания) указанного объекта недвижимости;

4) управляющая компания фонда не несет за счет имущества, составляющего фонд, риск случайной гибели или случайного повреждения построенного (созданного) объекта недвижимости до его передачи в состав имущества, составляющего фонд.

27.4. В состав активов фонда могут входить имущественные права по обязательствам из договоров, на основании которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости, составляющих активы фонда, при соблюдении следующих условий:

1) договор заключен в письменной форме;

2) предметом договора является обязанность лица, с которым заключен договор, в предусмотренный этим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить проведение работ по реконструкции объекта недвижимости, составляющего активы фонда, и обязанность управляющей компании фонда принять результаты работ и оплатить их;

3) управляющая компания фонда не несет риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ по реконструкции объекта недвижимости до их принятия.



27.5. Эмитентами облигаций, составляющих имущество фонда, могут быть:

- федеральные органы исполнительной власти Российской Федерации;

- органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

- органы местного самоуправления;

- иностранные государства;

- международные финансовые организации;

- российские и иностранные юридические лица.
Эмитенты ценных бумаг, являющиеся коммерческими организациями, должны относиться к одной из следующих отраслей экономики:

- Электроэнергетика

- Нефтедобывающая промышленность

- Нефтеперерабатывающая промышленность

- Газовая промышленность

- Угольная промышленность

- Сланцевая промышленность

- Торфяная промышленность

- Черная металлургия

- Цветная металлургия

- Химическая и нефтехимическая промышленность

- Тяжелое, энергетическое и транспортное машиностроение

- Электротехническая промышленность

- Химическое и нефтяное машиностроение

- Станкостроительная и инструментальная промышленность

- Промышленность межотраслевых производств

- Приборостроение

- Промышленность средств вычислительной техники

- Автомобильная промышленность

- Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение

- Строительно-дорожное и коммунальное машиностроение

- Машиностроение для легкой и пищевой промышленности и бытовых приборов

- Авиационная промышленность

- Оборонная промышленность

- Судостроительная промышленность

- Радиопромышленность

- Промышленность средств связи

- Электронная промышленность

- Прочие виды производства машиностроения

- Промышленность металлических конструкций и изделий

- Лесозаготовительная промышленность

- Деревообрабатывающая промышленность

- Целлюлозно-бумажная промышленность

- Лесохимическая промышленность

- Промышленность строительных материалов

- Стекольная и фарфорофаянсовая промышленность

- Легкая промышленность

- Пищевкусовая промышленность

- Мясная и молочная промышленность

- Рыбная промышленность

- Микробиологическая промышленность

- Мукомольно-крупяная промышленность

- Комбикормовая промышленность

- Медицинская промышленность

- Полиграфическая промышленность

- Другие промышленные производства

- Сельское хозяйство

- Лесное хозяйство

- Наземный железнодорожный транспорт общего пользования

- Трамвайный транспорт

- Метрополитенный транспорт общего пользования

- Железнодорожный транспорт не общего пользования

- Автомобильное хозяйство

- Троллейбусный транспорт

- Шоссейное хозяйство

- Магистральный трубопроводный транспорт

- Морской транспорт

- Внутренний водный транспорт

- Авиационный транспорт

- Прочие виды транспорта

- Связь

- Строительство

- Торговля и общественное питание

- Материально-техническое снабжение и сбыт

- Заготовки

- Информационно-вычислительное обслуживание

- Операции с недвижимым имуществом

- Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка

- Геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологическая службы

- Прочие виды деятельности сферы материального производства

- Жилищное хозяйство

- Коммунальное хозяйство

- Непроизводственные виды бытового обслуживания населения

- Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение

- Народное образование

- Культура и искусство

- Наука и научное обслуживание

- Финансы, кредит, страхование, пенсионное обеспечение

- Управление.
Имущество, составляющее фонд, может быть инвестировано в ценные бумаги как включенные, так и не включенные в котировальные списки фондовых бирж.
В состав активов фонда не могут входить:

- акции российских акционерных инвестиционных фондов и инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, если инвестиционные резервы таких акционерных инвестиционных фондов или такие паевые инвестиционные фонды находятся в доверительном управлении (управлении) той же управляющей компании, в доверительном управлении которой находится фонд;

- государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации и муниципальные ценные бумаги, не включенные в котировальные списки фондовых бирж;

- ценные бумаги иностранных государств и ценные бумаги международных финансовых организаций, не включенные в перечень, утвержденный федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

Акции иностранных акционерных обществ и облигации иностранных коммерческих организаций могут входить в состав активов фонда при условии, что они прошли процедуру листинга на фондовых биржах, находящихся на территории государств, с государственными органами которых, осуществляющими контроль на рынке ценных бумаг, федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг заключены в установленном порядке соглашения о взаимодействии и обмене информацией.

Приобретение иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте в состав активов фонда осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле.



следующая страница >>
Смотрите также:
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «рфц риал Эстейт» под управлением Общества с ограниченной ответственностью
816.56kb.
5 стр.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ермолаевский» под управлением
944.15kb.
4 стр.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Целевые инвестиции» под управлением Общества с ограниченной ответственностью
866.7kb.
4 стр.
Изменения и дополнения в правила доверительного управления
24.47kb.
1 стр.
Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Недвижимость для бизнеса» под управлением
873.12kb.
7 стр.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктория плюс» под управлением Общества с ограниченной ответственностью
788.67kb.
4 стр.
Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «нрк региональный» под управлением
974.76kb.
5 стр.
Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Подмосковный фермер» под управлением Общества с ограниченной ответственностью
1052.09kb.
6 стр.
Сообщение о регистрации изменений и дополнений в Правила доверительного управления Общество с ограниченной ответственностью «Унисон Траст»
36.04kb.
1 стр.
Правила доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом смешанных инвестиций " накопительный" под управлением общества с ограниченной ответственностью
694.65kb.
2 стр.
Правила доверительного управления
751.92kb.
3 стр.
Изменения и дополнения в правила доверительного управления Открытым паевым инвестиционным фондом акций «Капиталъ-акции» под управлением Общества с ограниченной ответственностью
186.68kb.
1 стр.