Главная
страница 1страница 2 ... страница 7страница 8
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ)

 

 

 



 

 

 



 

 

И Н С Т Р У К Ц И Я



 

О СОСТАВЕ. ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ

И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

 

МДС 13-1.99


 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

Москва 2000

ВВЕДЕНИЕ........................................................................................................................................ 3

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ................................................................................................................ 4

2 ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ............................... 7

3 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ............................ 8

4 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ............... 11

5 СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ......... 20

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ................................................................... 23

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ

ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

(при двухстадийном проектировании)........................................................................................ 25

ПРИЛОЖЕНИЕ В

СОСТАВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА..................................................................... 26

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ................................................... 27

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОЧИХ РАБОТ

И ЗАТРАТ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.......................... 28

ПРИЛОЖЕНИЕ Е

ФОРМЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.................................................................................... 29

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ

ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ................................................................................... 37

ПРИЛОЖЕНИЕ И

ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНОЙ И РЕКОМЕНДАТЕЛЬНОЙ

ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ

ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.............................................................. 38

ПРИЛОЖЕНИЕ К

ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ И РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ,

 НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ФИНАНСИРОВАНИЕ

И РАСЧЕТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ........................................................................ 40


ВВЕДЕНИЕ


Настоящая Инструкция устанавливает состав, порядок разработ­ки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

Инструкция разработана на основе законодательных и норма­тивных актов Российской Федерации с учетом опыта и специфики проектирования капитального ремонта жилых зданий.

Инструкция действует на территории Российской Федерации и предназначена для применения заказчиками-застройщиками (инвес­торами)*) и проектными организациями (фирмами), органами госу­дарственного управления и надзора, генподрядными строительны­ми организациями (фирмами, предприятиями, объединениями), иными юридическими и физическими лицами (в том числе зару­бежными), именуемыми участниками инвестиционного процесса.

Положения данной Инструкции распространяются на органи­зации, осуществляющие капитальный ремонт жилых зданий, неза­висимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

В Инструкции определен примерный состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий и раскрыто ее содержание.

Инструкция содержит основные требования к проектированию капитального ремонта жилого здания, а также общие методические положения по определению стоимости капитального ремонта жи­лого здания на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, составлению сметных расчетов (смет).

В настоящем документе учтены требования и положения право­вых и нормативно-методических документов по состоянию на 1 ав­густа 1999 г.

 

Замечания и предложения по дальнейшему совершенствованию данной Инструкции следует направлять по адресу:



117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, 8, корп. 2, Управление ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищ­но-коммунальном хозяйстве Госстроя России.

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1 Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов должна осуществляться на основе утвержден­ного (одобренного) обоснования инвестиций в соответствии со стро­ительными правилами СП 11-101 и «Методическими рекомендаци­ями по оценке эффективности инвестиционных проектов». Проектно-сметная документация детализирует принятые в обосновании решения и уточняет основные технико-экономические показатели.

1.2 Проектно-сметная документация разрабатывается проектны­ми, проектно-изыскательскими организациями, строительными ком­паниями (фирмами), имеющими право (лицензию) на проведе­ние проектных работ.

1.3 Проектирование капитального ремонта жилых зданий долж­но осуществляться на основе перспективных и годовых планов, ут­вержденных в установленном порядке.

Включение в план капитального ремонта жилых зданий незави­симо от ведомственной принадлежности согласовывается с органа­ми местного самоуправления, ведующими вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Решение о проведении капитального ремонта принимается ор­ганом местного самоуправления (инвестором) на основании опре­деления степени износа их архитектурной и исторической ценности.

1.4 Проектирование капитального ремонта жилых зданий долж­но осуществляться с учетом утвержденных генеральных планов го­родов и сельских поселений, проектов планировки, проектов за­стройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировоч­ной структуры, схем развития инженерных сетей, проектных пред­ложений по реконструкции кварталов, групп домов, крупных жи­лых образований, зон транспортных магистралей.

1.5 При этом необходимо учитывать, что система планово-пре­дупредительного ремонта жилых домов представляет собой комплекс взаимоувязанных организационных и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов с регламентирован­ной последовательностью и периодичностью, направленных на обес­печение их эксплуатационных показателей в пределах действующих нормативов установленного срока службы.

1.6 Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систе­матически и своевременно проводимых работах по предупрежде­

нию преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

1.7 Капитальный ремонт — это замена и восстановление от­дельных частей или целых конструкций и инженерно-техническо­го оборудования зданий в связи с их физическим износом и разру­шением.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяет­ся в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводи­мыми в действие с учетом требований правил и инструкций соот­ветствующих органов государственного надзора. Межремонтные сро­ки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического со­стояния и конструктивных особенностей объектов.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в свя­зи с производством капитального ремонта.

Капитальный ремонт подразделяется на:

ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный из­нос;

выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется фи­зический износ.

1.8 Реконструкция жилых зданий включает в себя переплани­ровку жилых зданий с изменением основных технико-экономичес­ких показателей (число и площадь квартир, строительный объем и общая площадь).

1.9 При разработке проектно-сметной документации необходи­мо руководствоваться:

нормативными документами по проектированию и строительст­ву, утвержденными Госстроем России, а также нормативными доку­ментами, связанными с проектированием и строительством, утвер­жденными министерствами и иными федеральными органами ис­полнительной власти;

государственными стандартами по проектированию строитель­ства;

нормативными и руководящими документами по вопросам тех­нологии и организации строительного производства;

государственными и ведомственными строительными каталога­ми типовых сборных железобетонных, металлических, деревянных и асбестоцементных конструкций и изделий;

каталогами на оборудование и др.

Перечень нормативных и рекомендательных документов, на ко­торые даны ссылки в Инструкции, приведен в приложениях И и К.

1.10 Проектная организация и заказчик при проектировании капитального ремонта жилых зданий должны обеспечивать:

а) реализацию достижений науки, техники и передового отечес­твенного и зарубежного опыта;

б) экономическую эффективность использования средств, выде­ляемых на капитальный ремонт, за счет:

наиболее эффективного использования и сохранения существу­ющих конструкций и оборудования зданий;

механизации строительных процессов и максимального сокра­щения ручного труда при ремонте зданий;

повышения степени заводской готовности поставляемых строи­тельных конструкций и изделий;

применения индустриальных методов организации капитально­го ремонта и эффективных технологических процессов;

совершенствования объемно-планировочных и конструктивных решений ремонта зданий;

рационального применения сборного и монолитного железобе­тона, технологичных изделий и материалов;

применения и использования типизированных проектных реше­ний на базе унификации объемно-планировочных и конструктив­ных решений;

в) высокий уровень архитектурно-планировочных решений ре­монтируемого здания;

г) применение экологически чистых строительных материалов;

д) охрану окружающей природной среды, а также сейсмостой­кость, взрыво- и пожаробезопасность объектов;

е) достижение прогрессивных удельных показателей стоимости и материалоемкости ремонта;

ж) требуемый уровень автоматизации систем управления ремон­том и технологическими процессами;

з) снижение трудоемкости работ;

и) снижение эксплуатационных затрат.

1.11 Не допускается осуществлять ремонт по устаревшим рабо­чим проектам (проектам), для чего до включения жилых зданий в

план капитального ремонта заказчику необходимо проверять соот­ветствие принятых проектных решений современному техническо­му уровню.

При изменении ГОСТов на выпускаемые изделия и материалы рабочие проекты (проекты) должны перерабатываться проектными организациями с целью доведения их технического уровня до совре­менных требований и переутверждаться в установленном порядке.

Заказчики проектно-сметной документации и генеральная про­ектная организация обязаны своевременно вносить в рабочую доку­ментацию изменения, связанные с введением в действие новых нор­мативных документов. Указанные изменения производятся проект­ной организацией на основании поручения заказчика с учетом фак­тического состояния объектов ремонта.

1.12 Рабочие проекты (проекты) должны разрабатываться и офор­мляться в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Ин­струкции.

1.13 Основным документом, характеризующим техническое со­стояние здания и отражающим необходимость капитального ремон­та, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства Россий­ской Федерации «О государственном учете жилищного фонда в Рос­сийской Федерации» и «Инструкции о проведении учета жилищно­го фонда в Российской Федерации».

1.14 Капитальный ремонт осуществляют только по утвержден­ным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

1.15 Основным документом, регулирующим правовые и финан­совые отношения, взаимные обязательства и ответственность сто­рон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с при­влекаемыми им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами.

Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть зада­ние на проектирование.

1.16 Проектно-сметная документация разрабатывается преиму­щественно на конкурсной основе, в том числе через торги в соот­ветствии с действующими нормативными документами.

1.17 Генеральная проектная организация на основании получен­ных от заказчика задания на проектирование и исходных данных составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Примерный состав строительного паспорта приведен в рекомендуе­мом приложении В.

Строительный паспорт на капитальный ремонт зданий утвер­ждается заказчиком в течение 30 дн. со дня его передачи в организа­цию.

1.18 Сроки действия согласованных проектных решений на при­соединение проектируемых объектов к источникам снабжения, сетям и коммуникациям, указанные в строительном паспорте, до­лжны составлять не более 30 дн.

1.19 Договор между заказчиком и проектной организацией — генеральным проектировщиком на выполнение проектных работ по капитальному ремонту жилых зданий, а также договор между генеральным проектировщиком и субподрядными специализиро­ванными проектными организациями на выполнение отдельных разделов проектно-сметной документации должны соответство­вать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации 1997 г., ч. II, § 4, гл. 37.

1.20 Проектная организация — генеральный проектировщик по каждому проектируемому зданию (или группе зданий) назначает главного инженера проекта и главного архитектора проекта.

Специализированная проектная организация, выполняющая от­дельный раздел проекта, назначает главного инженера (архитекто­ра) проекта, ответственного за этот раздел проекта.

1.21 Заказчик проектно-сметной документации в лице дирек­тора, главного инженера и главного архитектора (инженера) про­екта — генерального проектировщика или специализированной про­ектной организации (фирмы) несут ответственность за соблюде­ние утвержденных в задании на проектирование технико-эконо­мических и планировочных показателей ремонтируемых зданий, за качество проектно-сметной документации, правильное опреде­ление сметной стоимости и очередности работ, за своевременную разработку и комплектность проектно-сметной документации, а также за внесение в проектно-сметную документацию в установ­ленный срок изменений, рекомендованных в заключениях органов исполнительной власти, инвесторов, генподрядных организаций и экспертизы.

1.22 Проектная организация и ее должностные лица несут от­ветственность за экономичность, надежность, безопасность, долго­вечность запроектированных объектов, полноту и эффективность предусмотренных в проектах мероприятий по охране здоровья тру­дящихся и окружающей среды.

1.23 Проектная организация несет ответственность за соблюде­ние при разработке проектно-сметной документации требований настоящей Инструкции и других нормативных документов по про­ектированию, указанных в приложении И.

1.24 Проектная организация осуществляет авторский надзор за ремонтом зданий, отвечает за решение всех связанных с проектиро­ванием вопросов, возникающих в процессе ремонта и приемки объ­ектов в эксплуатацию в соответствии с СП 11-110.

1.25 Ответственным за подготовку проектно-сметной докумен­тации и полноту согласовании проектных решений является ген-проектировщик.

Заказчик по договору с проектно-изыскательской или изыска­тельской организацией осуществляет работу по техническому об­следованию жилого здания, намечаемого (включенного в план) к капитальному ремонту и несет ответственность за его подготови­тельные работы.

При проведении технического обследования жилых зданий следует руководствоваться ВСН 57, ВСН 55, «Пособием по оценке физическо­го износа жилых и общественных зданий», «Инструкцией о проведе­нии учета жилищного фонда Российской Федерации».

Стоимость работ по техническому обследованию жилого здания устанавливается на стадии предпроектных работ.

На основании материалов технического обследования жилого здания заказчику представляется техническое заключение. Пример­ный состав технического заключения приведен в рекомендуемом при­ложении Г.

1.26 Проектная организация — генеральный проектировщик, кро­ме проектирования капитального ремонта жилых зданий, по дого­вору с заказчиком может осуществлять:

разработку необходимых дополнительные материалов и прове­дение технико-экономических сравнений вариантов ремонта;

подготовку предложений по выбору оптимального варианта ка­питального ремонта, включая раздел организации и технологии стро­ительства;

обследование разбираемых строений и их частей, в том числе зданий, примыкающих к разбираемым.

1.27 Внесение изменений в проектно-сметную документацию осуществляется генпроектировщиком в установленном порядке по согласованию с заказчиком и за его счет.

1.28 Проектная документация на капитальный ремонт жилых зданий независимо от источников финансирования и принадлеж­ности объекта подлежит государственной экспертизе в соответствии с правилами РДС 11-201, Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строитель­ства в Российской Федерации.


следующая страница >>
Смотрите также:
О составе. Порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий
820.67kb.
8 стр.
Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
380.7kb.
1 стр.
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
586.07kb.
3 стр.
Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений
532.65kb.
6 стр.
Содержание раздел 1 «образование» 2
891.92kb.
24 стр.
Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство
1010.5kb.
5 стр.
Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов
2234.92kb.
9 стр.
1. область применения 26
2163.61kb.
9 стр.
Методических рекомендаций по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации
3407.26kb.
23 стр.
Пособие по определению относительной стоимости разработки проектно-сметной документации по объектам жилищно
3295.94kb.
6 стр.
Инструкция о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении научно-проектной
639.65kb.
3 стр.
Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования дбн б 1-4-2002 Госстрой Украины Киев 2002 государственные строительные нормы украины
133.46kb.
1 стр.