Главная
страница 1
Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы.

Итоги октября 2012 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2012 г.
Количество объектов коммерческой недвижимости на рынке аренды в октябре выросло на 6%, их общая площадь - на 2%. Всего в октябре экспонировалось 2 513 объектов общей площадью 1 858 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 1% и составила 567 $/кв.м./год.



Таким образом, рост деловой активности в октябре 2012 года был умеренным, что впрочем характерно для данного месяца (прирост площади и количества экспонируемых на рынке объектов в октябре 2011 года составил 5%, при неизменном уровне средних арендных ставок).

По сравнению с октябрем прошлого года объем предложения уменьшился почти на четверть, в то время, как цены выросли на 9%, то есть приблизительно на уровне инфляции за этот период, при этом рост был сопоставимым по всем видам коммерческой недвижимости, что является признаком стабилизации на рынке аренды в целом.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).




Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

2 513

850

1 858

0,74

567

к сентябрю 2012

+ 6%

+ 1%

+ 2%

− 3%

+ 1%

к октябрю 2011

− 25%

− 22%

− 22%

+ 3%

+ 9%





Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в октябре по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 8%. Всего в октябре экспонировалось 524 объекта площадью 217 тыс.кв.м, из них 68 объектов предлагалось в центре и 456 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в октябре по сравнению с сентябрем почти не изменилось, а их площадь снизилась на 3%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в октябре увеличилась на 7% и составила 1 687 $/кв.м/год, что объясняется выходом на рынок нескольких относительно дорогих объектов - на Пятницкой ул. (115 кв.м, 3 219 $/кв.м/год), на Смоленском


б-ре (67 кв.м, 3 522 $/кв.м/год), на Тверской ул. (140 кв.м, 3 910 $/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 13% по количеству, и на 9% по общей площади.

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра уменьшилась на 3% и составила 842 $/кв.м/год. Снижение произошло, в частности, за счет ухода из открытого предложения двух дорогих торговых объектов - на ул.Тверская-Ямская (100 кв.м.,
3 584 $/кв.м/год) и на ул.Профсоюзная (93 кв.м., 3 779 $/кв.м/год).

При этом цены по давно экспонируемым объектам, как в центре, так и за его пределами практически не изменились.




Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

68

27

16

0,24

1 687

к сентябрю 2012

0%

− 1%

− 3%

− 3%

+ 7%

к октябрю 2011

− 20%

− 40%

− 38%

− 23%

+ 6%




Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

456

131

200

0,44

842

к сентябрю 2012

+ 13%

+ 7%

+ 9%

− 3%

− 3%

к октябрю 2011

− 22%

− 28%

− 24%

− 2%

+ 12%




Street-retail

Количество выставленных на рынке торговых помещений формата street-retail в октябре снизилось на 11%, их общая площадь – на 10%. Всего в октябре 2012 года экспонировалось 112 объектов площадью 36 тыс.кв.м., из них 21 объект предлагался в центре и 91 объект – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с сентябрем уменьшился на 16% по количеству и вырос на 1% по общей площади.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в октябре выросла на 10% и составила 1 800 $/кв.м./год. При этом цены по старым объектам остались на уровне сентября, а рост произошел в основном за счет окончания экспонирования таких относительно дешевых объектов, как на Даевом пер. (334 кв.м., 629 $/кв.м./год и 134 кв.м., 636 $/кв.м./год), на Земляном Валу (50 кв.м., 833 $/кв.м./год) и на Б.Дмитровке (340 кв.м., 850 $/кв.м./год).



Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 10% по количеству и на 12% - по общей площади. Средняя арендная ставка по объектам street-retail за пределами центра в октябре практически не изменилась, составив 924 $/кв.м./год.


Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

21

10

6

0,27

1 800

к сентябрю 2012

− 16%

− 1%

+ 1%

+ 20%

+ 10%

к октябрю 2011

− 32%

− 13%

− 31%

+ 2%

+ 10%




Street-retail

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

91

21

30

0,33

924

к сентябрю 2012

− 10%

− 17%

− 12%

− 2%

0%

к октябрю 2011

− 47%

− 55%

− 49%

− 3%

+ 13%



Офисная недвижимость

Объем предложения офисных объектов в октябре 2012 года увеличился на 5% по количеству и сократился на 2% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 553 объекта общей площадью 1 023 тыс.кв.м, из них 271 объект находился в центре и 1 282 объекта – за его пределами.

Количество офисных помещений в центре в октябре снизилось на 3%, их общая площадь на 12%. Средняя арендная ставка по офисам в центре не изменилась и составила 815 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади не изменился. За пределами центра средняя ставка выросла на 2% до 479 $/кв.м./год, при этом рост ставок произошел как по объектам, которые экспонируются давно, так и за счет изменения структуры предложения.




Офисные

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

271

127

150

0,55

815

к сентябрю 2012

− 3%

− 13%

− 12%

− 10%

0%

к октябрю 2011

− 31%

− 31%

− 35%

− 6%

+ 8%




Офисные

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 282

442

873

0,68

479

к сентябрю 2012

+ 7%

+ 3%

0%

− 6%

+ 2%

к октябрю 2011

− 25%

− 18%

− 24%

+ 1%

+ 8%




Производственно-складские помещения

Всего в октябре экспонировалось 436 производственно-складских объекта общей площадью 618 тыс.кв.м, что на 2% выше объема предложения сентября по количеству, и на 9% - по общей площади.



Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к сентябрю выросла на 2% и составила 211 $/кв.м/год. Рост цен произошел за счет изменения структуры предложения.


ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

436

123

618

1,42

211

к сентябрю 2012

+ 2%

+ 8%

+ 9%

+ 7%

+ 2%

к октябрю 2011

− 22%

− 12%

− 14%

+ 10%

+ 10%




Смотрите также:
Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги октября 2012 г. Консалтинговая компания rrg в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2012 г
107.02kb.
1 стр.
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2010 г. Консалтинговая компания rrg в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2010 г
107.37kb.
1 стр.
Кубань в очередной раз подтвердила статус одного из наиболее инвестиционно привлекательных регионов России с 16 по 18 октября в г. Дубаи (оаэ) проходила международная выставка коммерческой недвижимости и архитектуры «Ситискейп-2007»
15.24kb.
1 стр.
Вниманию руководителей организаций и предприятий района!
13kb.
1 стр.
Рынок торговой недвижимости Петербурга: итоги 3 квартала 2012 года
170.98kb.
1 стр.
Московский регион. Рынок загородного жилья. Итоги и тенденции I полугодия 2012 г. Прогнозы
35.78kb.
1 стр.
Компания на рынке коммерческой недвижимости. Проблемы построения команды
66.84kb.
1 стр.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 05 октября по 11 октября 2011 года
1079.49kb.
19 стр.
Миссия Portal-N1. com содействовать развитию рынка недвижимости в России
23.37kb.
1 стр.
Ранхигс при Президенте РФ модуль 4 «Техническая эксплуатация и обслуживание объекта коммерческой недвижимости»
78.75kb.
1 стр.
Международная специализированная выставка-ярмарка коммерческой и промышленной недвижимости «Real Vienna»
15.25kb.
1 стр.
Вторичный рынок жилой недвижимости г. Набережные Челны (май 2009 г.)
108.36kb.
1 стр.