Главная
страница 1



И.о. председателя

Москомархитектуры

Р.С. Мулкиджанян
«_____»____________2012 г.





СОГЛАСОВАНО:


Префект Зеленоградского

административного

округа города Москвы

Согласовано без замечаний,

заключение от 23.04.2012 № 149-1521/2, виза на листе согласований

А.Н. Смирнов


Руководитель Департамента экономической

политики и развития города Москвы



Заключение от 16.04.2012 № ДПР-3-138/12 с замечаниями (замечания учтены частично)

М.Е. Оглоблина


Руководитель Департамента природопользования и охраны

окружающей среды города Москвы



Заключение от 22.05.2012 № 05-02-1909/12 с замечаниями (замечания учтены)

А.О. Кульбачевский


Руководитель Департамента

градостроительной политики

города Москвы

Согласовано без замечаний, заключение от 14.05.2012 № ДГП-03-2916/12-2, виза на листе согласований

С.И. Левкин


Первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Согласовано с замечаниями (замечания учтены), виза на листе согласований

Ю.В. Иванов







ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на подготовку проекта планировки территории района Крюково, ограниченной пр.пр. № 657, Кутузовским шоссе, пр.пр. № 687 и проект. границей ООПТ «Природный заказник «Долина реки «Горетовки» (ЗелАО)»

Москва 2012 г.



СОГЛАСОВАНО:
Заместитель председателя Москомархитектуры,

Начальник Управления градостроительной политики

и формирования Генерального плана города Москвы

Согласовано П.В. Шабуров

Заместитель главного архитектора города Москвы,

Начальник Управления градостроительного регулирования Зеленоградского административного округа

Согласовано А.В. Игнатьева

Начальник Управления городского заказа

разработки документации по территориальному

планированию и планировке территорий

Москомархитектуры

Согласовано А.С. Ивахненко
Начальник Управления информационных систем

обеспечения градостроительной деятельности

Москомархитектуры

Согласовано Н.В. Филиппов
Заместитель председателя Москомархитектуры,

Главный художник города Москвы



Согласовано И.Н. Воскресенский

.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ



на подготовку проекта планировки территории района Крюково, ограниченной пр.пр. № 657, Кутузовским шоссе, пр.пр. № 687 и проект. границей ООПТ «Природный заказник «Долина реки «Горетовки» (ЗелАО)»
Москва 2012 г.




п/п

Перечень основных требований

Содержание требований

I. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1.

Основание разработки проекта планировки

Распоряжение Москомархитектуры от 13.12.2011 г. № 45 «О подготовке проекта планировки территории района Крюково, ограниченной пр.пр. № 657, Кутузовским шоссе, пр.пр. № 687 и проект. границей ООПТ «Природный заказник «Долина реки «Горетовки» (ЗелАО)».

Протокол Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 13.10.2011 № 42.



2.

Границы и площадь

объекта

проектирования

Зеленоградский административный округ Москвы, район Крюково (ЗелАО).

Проектируемая территория ограничена:



Участок № 1:

- с севера - пр. пр. № 657;

- с востока, юга и запада – пр.пр. № 658;

Участок № 2:

- с севера – пр.пр. № 657;

- с востока – Кутузовским шоссе;

- с юга - пр.пр. № 687;

- с запада - красными линиями природного комплекса № 32- ЗелАО.

Территория подготовки проекта планировки составляет 89,65 га.



Приложение1: ситуационный план б/м с границами подготовки проекта планировки территории.

3.

Цель разработки проекта планировки

- установление границ участков территорий общего пользования;

- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, объектов регионального и федерального значения, в том числе объектов промышленности, науки, малого предпринимательства и нормативно необходимых объектов социальной инфраструктуры;

- установление характеристик и параметров объектов капитального строительства;

- установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков.



4.

Нормативные документы и требования нормативного и регулятивного характера, включая назначение территории и требования к ее развитию, установленные документами территориального планирования и правовыми актами

- Закон города Москвы от 05.05.2010 г. № 17 «О Генеральном плане города Москвы»; в соответствии с материалами Генерального плана города территория расположена в многофункциональной общественной зоне (индекс 130), зоне особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий (индекс 400), зоне жилых районов и микрорайонов многоквартирной жилой застройки (индекс 200).

- Постановление Правительства Москвы от 17.11.2009г. №1278-ПП «О проектах законов города Москвы «О генеральном плане города Москвы» и «О Правилах землепользования и застройки города Москвы»;



- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ, на территории расположены водные объекты;

- Постановление Правительства Москвы от 03.10.2011 г. № 460-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы "Градостроительная политика" на 2012-2016 гг.";

- Постановление Правительства Москвы от 24.08.2010 г. № 741-ПП «О схемах газоснабжения города Москвы на период до 2020 года»;

- Постановление Правительства Москвы от 14.12.2010 N 1067-ПП"О Схеме электроснабжения города Москвы на период до 2020 года (распределительные сети напряжением 6-10-20 кВ)";

- Постановление Правительства Москвы от 03.02.2004 N 46-ПП
(ред. от 25.10.2011) "О природном комплексе Зеленоградского административного округа". На территории расположена природная и озелененная территория № 33 «пересечение пр.пр. N 687 и Кутузовского ш.».

- Постановление Правительства Москвы от 02.09.2011 № 408-ПП «О государственной программе города Москвы «Развитие транспортной системы города Москвы на 2012-2016 гг.»; подпрограммы «Общественный транспорт «Метрополитен», «Общественный транспорт «Наземный городской пассажирский транспорт», «Автомобильные дороги и улично-дорожная сеть, строительство, реконструкция, ремонт и содержания автомобильных дорог и инженерно-транспортных сооружений», «Создание единого парковочного пространства»;

- Постановление Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП «О государственной программе города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) «Жилище»;

- Постановление Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1507-ПП «О Городской целевой программе развития потребительского рынка и услуг города Москвы на 2010-2012 г.г.».

- Постановление Правительства Москвы от 20.01.2009 № 25-ПП «О совершенствовании комплексного обслуживания населения в сфере потребительского рынка и услуг в городе Москве».

- Постановление Правительства Москвы от 23.09.2008 № 859-ПП «О развитии сети детских молодежных кафе и многофункциональных предприятий семейного досуга в городе Москве».

- постановление Правительства Москвы от 20 сентября 2011 г. N 431-ПП «Об утверждении государственной программы города Москвы «Культура Москвы 2012-2016 г.г.»;

- Постановление Правительства Москвы от 24.10.2006 №839-ПП «О схеме развития и размещения объектов культуры на территории города Москвы до 2020 года».

- Постановление Правительства Москвы от 22.09.2009 N 1015-ПП(ред. от 23.03.2010) "О мерах по совершенствованию системы образования в сфере культуры и искусства города Москвы на 2009-2013 годы".

- Постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 №742-ПП «О схеме развития и размещения объектов социальной защиты населения на территории города Москвы».

- Постановление Правительства Москвы от 15.04.2008 г. N 301-П «О схеме развития и размещения объектов здравоохранения на территории города Москвы до 2020 года»;

- Постановление Правительства Москвы от 27.09.2011 №450-ПП «О государственной программе города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) «Развитие образования города Москвы («Столичное образование»)»;

- Постановление Правительства Москвы от 20.09.2011 г. № 423-ПП «Об утверждении Государственной программы Москвы «Спорт Москвы 2012-2016 годы»;

- Постановление Правительства Москвы от 04.10.2011 N 461-ПП "Об утверждении Государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) "Развитие здравоохранения города Москвы (Столичное здравоохранение)"; на территории мкр. 21 района Крюково предусмотрено размещение детской больницы на 300 коек;

- Постановление Правительства Москвы от 19.01.2010 N 25-ПП
"Об утверждении Положения о размещении защитных сооружений гражданской обороны в городе Москве";

- Постановление Правительства Москвы от 11.10.2011 № 477-ПП «Об утверждении государственной программы города Москвы «Стимулирование экономической активности на 2012-2016 г.г.»

- Распоряжение Правительства Москвы от 20.10.2010 N 2367-РП "Об обеспечении мероприятий по выбору земельных участков для проектирования и строительства православных храмовых комплексов на территории города Москвы";

- Закон "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" от 22.07.2005 г. № 116-ФЗ.

- протокол совещания Мэра Москвы от 29.03.2011 г № 4-27-48/1 «О Комплексном развитии территории Зеленоградского округа города Москвы»;

- протокол заседания Городского штаба по строительству под руководством Мэра Москвы С.С. Собянина от 10.09.2011


Проект планировки территории подготавливается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 19.01.2010 г. № 25-ПП «Об утверждении положения о размещении защитных сооружений гражданской обороны в городе Москве».

5.

Состав исходных данных для разработки проекта планировки территории

Сбор исходных данных проводится в границах подготовки проекта планировки и рассматриваемых территорий в тематических разделах

Перечень исходных данных для разработки проекта планировки территории - в соответствии с Приложением 2 к техническому заданию.



II. СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

1.

Текстовые и

табличные

материалы

1. Сводная пояснительная записка.

2. Планируемый баланс проектируемой территории, в котором указываются в процентах от площади всей территории - объекта подготовки проекта планировки территории, равной 100% (таблица к плану «Планировочная организация территории»):

2.1. площади территорий общего пользования (в целом и по видам территорий общего пользования);

2.2. площади участков территории – зон размещения объектов капитального строительства (в целом, по планируемым к размещению, по сохраняемым объектам капитального строительства с распределением по видам и группам видов разрешенного использования объектов капитального строительства).

2.3. площади особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий ограниченного пользования (при наличии);

3. Основные показатели планируемого развития территории, в том числе:

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции (таблица к плану «Планируемое размещение объектов капитального строительства» в которой указываются: характеристики и параметры планируемого развития территории, в том числе предусмотренные единой системой типологических характеристик и параметров использования, разрешенного использования участков территории; информация по использованию подземного пространства, в том числе размещение, реконструкция отдельностоящих подземных сооружений);

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения (таблица):

а) водопотребления;

б) водоотведения;

в) теплоснабжения;

г) электроснабжения, в том числе электрическая мощность, высвобождаемая в результате ликвидации объектов, находящихся в собственности города Москвы;

д) топливоснабжения, в т. ч. газоснабжения;

е) телефонизация;

ж) радиофикация.



3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения:

- социально-значимыми объектами обслуживания (по видам объектов);

- озелененными территориями общего пользования, в том числе рекреационного назначения.

4. Характеристика земельных участков территории (таблица к плану «Межевание территории).

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания (при необходимости), земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемой для включения в План реализации Генерального плана города Москвы (к плану «Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования»).

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки, в том числе:

6.1. Адресный перечень ветхих, аварийных, заменяемых (предлагаемых к сносу) объектов капитального строительства с указанием общей площади помещений, в том числе:

- по жилым объектам с указанием общей площади квартир и встроенно-пристроенных помещений;

- по нежилым объектам с указанием их емкости, функционального назначения.

6.2.Адресный перечень участков территории, предлагаемых для первоочередного строительства капитальных объектов, с указанием общей площади помещений, функционального назначения и емкости объектов социальной инфраструктуры (при необходимости).

6.3. Адресный перечень участков для строительства жилых домов с размещением на первых этажах квартир для инвалидов-колясоночников с указанием их общей площади (при наличии).

6.3. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры.

6.4. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения территории.

6.5. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды, в том числе по развитию природных и озелененных территорий.


2.

Графические материалы

1. План «Планировочная организация территории».

2. План «Планируемое размещение объектов капитального строительства».

3. План «Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд» (при необходимости).

4. План «Межевание территории».

5. План «Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования».

Графические материалы выполняются в масштабе 1:2000.

Планы могут быть совмещены или выполнены на нескольких чертежах.



III. СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ




III. СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

1.

Характеристика существующего состояния и использования территории, выявления предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик по тематическим разделам.

ории по тематическим разделам.

1.1.

Существующее

использование

территории и предпосылки развития общественно-жилой территории

Пояснительная записка включает:

- описание границ проектирования, основных планировочных и транспортных связей,

- характеристику состояния и использования существующих объектов капитального строительства (в том числе ведомственная принадлежность),

- количество проживающих человек/семей;

- правовую характеристику землепользования, вещных прав и условий аренды объектов капитального строительства;

- характеристику объема и состава жилищного фонда, включая перечень домов с указанием адреса, серии, этажности, материала несущих и ограждающих конструкций, года постройки, процента износа здания, общей площади, обеспеченности населения жилой площадью;

- количество проживающих (человек/семей);

- функциональное использование территории земельных участков;

- анализ существующего состояния объектов социальной инфраструктуры районного и городского уровней обслуживания (в т.ч. проектные мощности, площади занимаемых участков, года построек и ведомственная принадлежность объектов социальной сферы, общий износ зданий);

- определение существующей обеспеченности объектами социальной инфраструктуры районного и городского уровня;

- характеристику межевания территории по фактическому использованию, включая определение территорий общего пользования, обоснование размеров участков территории, выявление неиспользуемых участков и определение наличия обременений и ограничений по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, характеристику резервных участков территории;

- сводные технико-экономические показатели использования территории, включающие: баланс территории, показатели по застройке территории, показатели структуры занятости, численности населения и посетителей, структуры занятости.


Табличные материалы:

  1. Таблицы к межеванию территории по фактическому использованию.

Графические материалы.

1. Местоположение территории в административном округе, (б/м);

2. План существующего использования территории с характеристикой землепользования и объектов капитального строительства, в том числе по форме собственности, М 1:2000.

3. План межевания территории по фактическому пользованию, М 1:2000 (выполняется в соответствии с Едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы, утвержденными Приказом Москомархитектуры № 13 от 13.02.2008).

4. Схема размещения объектов социальной инфраструктуры городского и районного уровней обслуживания (существующее положение), М 1:2000.


1.2.

Анализ хозяйственной деятельности объектов и предпосылки реорганизации производствен­ной территории

Пояснительная записка включает характеристики: социально-экономической состоятельности предприятий и перспектив их развития; фондовооруженности; рентабельности хозяйственной деятельности предприятий и организаций; социальной значимости предприятий.

По результатам анализа хозяйственной деятельности предприятий и организаций формируется территориальный опорный фонд; дается оценка вероятности сохранения производственных объектов, в т.ч. градостроительной реорганизации производственных территорий.



Графические материалы:

1. Анализ земельно-имущественных отношений (б/м).

2. Анализ эффективности использования территории (б/м).

3. Анализ научно-производственного потенциала (б/м).

4. Анализ кадрового потенциала (б/м).

5. Территориальный опорный фонд по результатам анализа хозяйственной деятельности предприятий и организаций (б/м).

6. Вероятность градостроительной реорганизации производственных территорий (б/м).


1.3.

Существующее состояние окружающей среды, предпосылки развития территории с учетом санитарно-эпидемиологических и природоохранных ограничений

Пояснительная записка включает анализ современного состояния окружающей среды проектируемой территории:

- геологические и гидрогеологические условия;

- почвенный покров;

- зеленые насаждения;

- водные объекты;

- атмосферный воздух;

- санитарная очистка;

- акустический режим;

- нормативные санитарно-эпидемиологические и природоохранные ограничения использования территории;

- предложения по сокращению зон сверхнормативного воздействия по фактору шума и загрязнения атмосферного воздуха (при необходимости);



По результатам анализа должны быть сформулированы задачи для учета и решения их в проектной части данной работы.

Графические материалы:

1. Схема комплексной оценки существующего состояния окружающей среды, М 1:2000.



1.4.

Существующее состояние и предпосылки развития природных и озелененных территорий

Пояснительная записка включает:

- описание существующего состояния озеленения территории проектирования, в том числе природных и озелененных территорий.

- характеристика природных условий территории;

- обоснование направлений сохранения и развития природных и озелененных территорий;

- сводная оценка рекреационного потенциала территории для создания озелененных территорий общего пользования (включая объекты природных и озелененных территорий);

- материалы фотофиксации по натурному обследованию.



Графические материалы:

1. Схема размещения рассматриваемой территории в системе комплекса природных и озелененных территорий Южного административного округа, б/м.

2. Схема существующего состояния озеленения территории в границах проектирования, М 1:2000.

3. Схема размещения растительных сообществ на природных и озелененных территориях, М 1:2000..



1.5.

Существующее

состояние и предпосылки развития

транспортного

обслуживания

территории

Пояснительная записка:

- анализ современного состояния и загрузки улично-дорожных сетей транспортными и пешеходными потоками с проведением обследования интенсивности движения транспорта и пешеходов на улично-дорожной сети района проектирования;

- анализ плотности улично-дорожной сети;

- анализ работы наземного пассажирского транспорта с определением загрузки линий наземного пассажирского транспорта и размещением его инфраструктуры;



  • анализ обслуживания скоростным внеуличным транспортом;

  • существующая обеспеченность территории гаражными объектами и гостевыми автостоянками;

- анализ имеющихся проектных проработок и принятых решений по развитию транспортной инфраструктуры;

- определение возможности восприятия дополнительных транспортных нагрузок с учетом предусмотренного ранее развития транспортной инфраструктуры при реализации территории для размещения новой застройки.

- предложения по развитию транспортной инфраструктуры, включая трассировку улично-дорожной сети.

По результатам анализа должны быть формулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы.

Графические материалы:


  1. Схема современного состояния улично-дорожной сети, М 1:10000.

  2. План существующей организации движения транспорта и пешеходов с размещением остановочных пунктов общественного транспорта, мест хранения, паркирования легковых автомобилей, М 1:2000.

3. Схема обслуживания района наземным общественным транспортом, скоростным внеуличным транспортом, М 1:10000.

4. Схема развития улично-дорожной сети и скоростного внеуличного транспорта, предусмотренные имеющимися проектными проработками, М 1:2000.

5. Схема организации улично-дорожной сети на территории проектирования, М 1:2000 (проектное предложение).

6. Цифрограмма транспортных потоков, обосновывающая объемы нового строительства.



1.6.

Существующее состояние и предпосылки инженерного обеспечения территории

Пояснительная записка включает:

  • анализ существующего инженерного обеспечения;

  • характеристику обеспечения системами отвода и очистки хозяйственно-бытовых поверхностных и производственных стоков;

  • оценку обеспеченности территории инженерными ресурсами и системами водоотведения;

  • предпосылки развития систем инженерного обеспечения и водоотведения.

  • анализ возможности и целесообразности перекладки ВЛЭП, попадающих в границы проектирования;

  • Анализ ограничений использования территорий в случае прохождения магистральных инженерных коммуникаций с отображений в графических материалах;

  • анализ разработанной документации и проектных решений по развитию городских объектов инженерной инфраструктуры;

  • предпосылки развития систем инженерного обеспечения и водоотведения.

Графические материалы:

1. Сводный план инженерного обеспечения территории общегородскими коммуникациями и сооружениями по существующему положению (выполняется с предложениями по закреплению красными линиями границ участков существующих инженерных коммуникаций), М 1:5000.

2. Схема с предложениями по сохранению (перекладке, ликвидации, размещению) инженерных коммуникаций и по сносу (реконструкции, размещению) инженерных сооружений на территории проектирования,

М 1:2000


2.

Комплексная оценка градостроительных предпосылок, выявление

тенденций и проблем развития территории

2.1.

Градостроительные

регламенты и

мероприятия

территориального

планирования,

установленные

документами

территориального

планирования и

документацией по

планировке.

Пояснительная записка включает:

характеристику требований к развитию территории, установленных Генеральным планом города Москвы;

- анализ обеспеченности территории разработанной документацией;

- характеристику территории по проекту Правил землепользования и застройки города Москвы.



Графические материалы:

  1. Схема границ функциональных зон по Генеральному плану города Москвы.

  2. Иные схемы по Генеральному плану города Москвы (при необходимости)

  3. Схема установленных планировочных условий и ограничений с указанием их нарушений, М 1:2000.

  4. Схема обеспеченности территории разработанной документацией, б/м.

5. Схемы территориальных зон и подзон по проекту Правил землепользования и застройки города Москвы, б/м.

2.2.

Мероприятия по реализации градостроительной документации, установленные нормативно-правовыми актами города.

Пояснительная записка включает характеристику требований, установленных на данную территорию Городскими целевыми программами, правовыми актами города Москвы о строительстве, реконструкции объектов капитального строительства.

Анализ распорядительных документов Правительства Москвы, городских целевых программ сохранения и развития предприятий и организаций, предложения по внесению в них изменений.




2.3.

Комплексная оценка

предпосылок и тенденций развития территории (свод).

Пояснительная записка включает характеристику составляющих и комплексной оценки направленности развития территории, в т. ч.:

  • соответствия использования территории требованиям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории;

  • соответствия территории требованиям действующих нормативов градостроительного проектирования и градостроительного зонирования;

  • градостроительные требования к реорганизации территории, включая транспортное и инженерное обеспечение (отражаются на эскизных предложениях планировочного решения);

  • выводы о необходимых изменениях использования территории и застройки, в том числе о необходимости резервирования земель для государственных и муниципальных нужд;

- анализ обеспеченности местами приложения труда по проектному

решению (по вариантам);



  • укрупненные технико-экономические показатели планировочных решений;

  • укрупненные расчеты затрат проектного предложения, включая затраты на транспортное и инженерное обеспечение (по вариантам);

  • анализ соответствия проектных решений Генеральному плану города Москвы;

  • выводы о необходимости и целесообразности внесения изменений в ранее утвержденную документацию и в распорядительные документы Правительства Москвы.



Графические материалы:

1. Схема комплексной оценки градостроительных предпосылок развития территории, М 1:2000

2. Эскизное предложение планировочного решения, М 1:2000 по 4-м вариантам функционально-планировочной организации территории:

- с предложениями по размещению 3-ей площадки особой экономической зоны (с сохранением и переустройством ВЛЭП) ;

- без размещения 3-ей площадки особой экономической зоны (с сохранением и переустройством ВЛЭП).

3. План границ участков территории планируемого размещения объектов (комплексов объектов) для государственных и муниципальных нужд, М 1:2000 (при наличии).

4. Презентация проекта планировки территории, включающая визуализацию проектных решений (3D модель или фото с макета).

5. Схема мест приложения труда (по вариантам).

6.Схема транспортного обслуживания, М 1:2000 (при необходимости по вариантам планировочного решения).

7.Цифрограмма транспортных потоков, обосновывающая объемы нового строительства.

8. Схема инженерного обеспечения, М 1:2000 (при необходимости по вариантам планировочного решения).


3.

Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки по выбранному варианту планировочного решения по тематическим разделам


3.1.

Планировочная организация территории.

Пояснительная записка включает характеристику мероприятий, в т. ч.:

1. Перечень целей и задач развития территории на основании комплексной оценки проблем и предпосылок развития территории подготовки проекта планировки.

2. Перечень мероприятий, обеспечивающих достижение целей и решения задач развития территории:


  • по выделению территорий преимущественного сохранения сложившейся планировки и застройки и территорий преимущественной реорганизации, в том числе описание границ территорий размещения объектов государственных и муниципальных нужд;

  • по планировочной организации территории с учетом прогнозируемой численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории;

  • по формированию элементов планировочной структуры в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования в городе Москве;

  • предложения по резервированию земель для государственных и муниципальных нужд;

  • по выделению территорий/участков разработки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков) и проектной документации (по объектам капитального строительства и благоустройству территории).

3. Характеристика предложений по очередности реализации мероприятий проекта планировки территории.

4. Характеристика параметров объемов застройки участков с различными видами разрешенного использования, параметров баланса территории (по соотношению площадей застроенных, незастроенных и не подлежащих застройке участков различного назначения, в том числе рекреационных территорий общего пользования).

5. Характеристика предложений по проектному межеванию территории.

Табличные материалы:


    1. Проектный баланс проектируемой территории.

    2. Основные показатели проекта планировки территории.

    3. Основные мероприятия по реализации проекта планировки территории с указанием их очередности (при необходимости), в том числе на формируемых участках (с указанием перечней объектов и объемов нового капитального строительства и сноса существующей застройки).

    4. Таблицы к проектному межеванию территории.

Графические материалы:

1. Эскиз планировочной организации территории с планируемым размещением объектов капитального строительства, М 1:2000 (по выбранному варианту).

2. Предложения по очередности реализации проекта планировки территории и подготовке документации следующей стадии проектирования (при необходимости).

3. Предложения по межеванию территории, М 1:2000.



Межевание территории выполняется в соответствии с Едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы, утвержденными Приказом Москомархитектуры №13 от 13.02.2008 г.

При составлении сводного баланса и таблиц основных показателей планируемого развития территории привести их показатели в сравнении со значениями соответствующих показателей по существующему положению.

При увеличении площади общественно-жилой застройки предусматривать размещение объектов образования и здравоохранения на свободных участках территории.



3.2.

Развитие социальной, административной, общественно-деловой инфраструктуры

Пояснительная записка включает:

- прогноз численности постоянного населения и его социально-демографической структуры;

- прогноз численности «дневного» населения и трудовых ресурсов;

- формирование перечня типов объектов социальной инфраструктуры, предлагаемых к размещению на проектируемой территории;

- предложения по размещению объектов социальной инфраструктуры по элементам проектируемой территории.

По результатам анализа должны быть сформулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы.

Графические материалы:

1. Предложения по размещению объектов социальной инфраструктуры районного и городского уровней, М 1:2000.




3.3.

Состояние окружающей среды (прогноз).

Пояснительная записка включает:

1. Прогноз изменения компонентов окружающей среды при реализации намечаемой хозяйственной деятельности:

а) гидрогеологические условия;

б) зеленые насаждения;

в) водные объекты;

г) атмосферный воздух;

д) акустический режим территории;

е) система обращения с отходами.

Предложения по разработке проектов организации санитарно-защитной зоны от сохраняемых и проектируемых объектов (при необходимости).

Графические материалы

1. Схема комплексной оценки перспективного состояния окружающей среды; М 1:2000.

2. Схема основных мероприятий по охране окружающей среды, М 1:2000.


3.4.

Развитие комплекса природных и озелененных территорий

Пояснительная записка включает:

- характеристику параметров планируемого развития природных и озелененных территорий.

- предложения по размещению на территории особо охраняемых природных территорий велосипедных дорожек;

- расчет рекреационной нагрузки на особо охраняемую природую территорию;



Графические материалы:

    1. Схема предлагаемых к установлению границ природных и озелененных территорий, М 1:2000 (при необходимости).

2. Схема основных природоохранных мероприятий и мероприятий по озеленению и благоустройству на природных и озелененных территориях, М 1:2000.

3. Схема зон размещения велосипедных трасс, М 1:2000.



3.5.

Транспортное обслуживание территории (проект)

Пояснительная записка включает:

  • определение величины въезда и выезда населения и работающих в часы «пик» с распределением по видам транспорта;

  • расчет интенсивности движения и загрузки улично-дорожной сети транспортными потоками;

- предложения и мероприятия по развитию магистральной и местной улично-дорожной сети, включая локальные мероприятия.

  • организация пешеходного движения, размещение внеуличных и наземных пешеходных переходов;

  • предложения по организации велодорожной сети;

- предложения и мероприятия по развитию скоростного внеуличного транспорта, наземного пассажирского транспорта и его инфраструктуры;

- расчет потребности в гаражных объектах и автостоянках, мест хранения велотранспорта.

- характеристику параметров планируемого развития транспортной инфраструктуры.

Графические материалы

1. План границ линейных объектов транспортной инфраструктуры, являющихся границами функционально-планировочных образований, М 1:2000.

2. Схема организации движения транспорта и пешеходов с размещением остановочных пунктов общественного транспорта, мест хранения и паркирования легковых автомобилей, М 1:2000.

3. Схема проектируемого обслуживания района наземным общественным транспортом и скоростным внеуличным транспортом, М 1:10000.

4. Существующие и проектируемые поперечные профили основных магистралей и проездов, М 1:200 (выполняется с предложениями по организации велосипедных дорожек)

5. Цифрограмма транспортных потоков (прогноз на расчетный срок).



При необходимости выполняется компьютерное моделирование дорожного движения.

3.6.

Инженерное обеспечение территории (проект)

Пояснительная записка включает:

- определение перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения (по укрупненным показателям) с указанием величины высвобождаемой электрической мощности по ликвидируемым объектам, находящимся в собственности города Москвы;

- разработка принципиальных предложений по инженерному обеспечению территории;

- предложения по переустройству инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку;

- предложения по переустройству ВЛЭП;

- предложения по очередности реализации мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры с учетом мероприятий за пределами границ подготовки проекта планировки;

- предложения по участкам разработки проектной документации инженерных коммуникаций.
Графические материалы:

1.Сводный план инженерного обеспечения территории общегородскими коммуникациями и сооружениями с предложениями по перекладке ВЛЭП, М 1:2000.

2. План границ объектов инженерной инфраструктуры, М 1:5000 (выполняется с предложением по закреплению красными линиями зон ограничения застройки от существующих и проектируемых инженерных коммуникаций).


3.7.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Пояснительная записка, включая анализ существующего положения по обеспечению мероприятиями гражданской обороны и предупреждению чрезвычайных ситуаций, расчет потребности в объектах защитных сооружений, их количественных характеристик, и размещение объектов ГО на рассматриваемой территории. Предложения по организации мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Графические материалы:

1. Схема «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны», М 1:5000.

2. Схема «Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», М 1:5000


IV. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ВЫПОЛНЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ


1.

Основные этапы разработки проекта планировки

Этап 1. Сбор и систематизация исходных данных. Анализ существующего состояния территории и выявление отраслевых предпосылок развития территории (срок выполнения этапа 40-90 календарных дней).

Исполнитель организует обследование территории, осуществляет сбор исходных данных.

Исполнитель проводит обобщение и систематизацию исходных данных по результатам обследования территории, определяет достаточность состава собранных данных.

Исполнитель проводит анализ существующего состояния и использования территории. Результаты анализа излагаются по тематическим разделам.

Исполнитель представляет заказчику материалы, скомплектованные по тематическим разделам.

По результатам выполнения этапа может быть принято решение о корректировке Технического задания.



Этап 2. Комплексная оценка градостроительных предпосылок развития территории (срок выполнения этапа 60-90 календарных дней).

Исполнитель проводит комплексную оценку градостроительных предпосылок; выявляет тенденции развития территории с выводами о необходимости изменения использования территории и застройки, в том числе об изменениях фактического использования территории, обосновывает основные направления развития территории.

Исполнитель представляет заказчику материалы раздела с электронной версией презентации проекта для рассмотрения в Москомархитектуре и на Рабочей группе Градостроительно-земельной Комиссии города Москвы для принятия решения по выбору варианта планировочного решения и дальнейшей работы по проекту планировки территории.

По результатам выполнения этапа может быть принято решение о корректировке Технического задания.



Этап считается завершенным только при наличии решения Рабочей группы Градостроительно-земельной Комиссии города Москвы.

Этап 3. Разработка материалов по обоснованию проектных предложений по выбранному варианту. Подготовка проекта планировки территории и материалов к проведению согласований. Подготовка проекта постановления Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории и рассылка материалов на согласования. Корректировка материалов по замечаниям согласующих организаций. (срок выполнения этапа 100-140 календарных дней).

Исполнитель разрабатывает материалы по обоснованию проектных предложений по выбранному варианту планировочного решения и представляет Заказчику материалы, скомплектованные по тематическим разделам.

Исполнитель разрабатывает проект планировки территории в составе, предусмотренном Техническим заданием и при необходимости материалы дополнительных приложений к проекту постановления Правительства Москвы для проведения согласований. Представляет Заказчику работу в полном объеме.

Заказчик (Москомархитектура) готовит проект постановления Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории и направляет его на согласование вместе с проектом планировки территории, который является приложением к постановлению.

Исполнитель с участием Заказчика снимает замечания согласующих организаций и подготавливает материалы проекта планировки территории для завершения согласований;

Исполнитель вносит необходимые изменения в презентацию проекта планировки территории для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Заказчик вносит изменения в текстовую часть проекта постановления Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории.

Заказчик направляет материалы проекта планировки (презентацию) на рассмотрение Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы; при необходимости на предварительное рассмотрение в префектуру ЗелАО.

Этап 4. Рассмотрение материалов проекта планировки территории на Градостроительно-земельной Комиссии. Подготовка материалов для проведения публичных слушаний. Доработка материалов по итогам рассмотрения на Градостроительно-земельной Комиссии и проведения публичных слушаний. Завершение оформления проекта постановления Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории (срок выполнения этапа 80 - 100 календарных дней).

Заказчик направляет материалы проекта планировки территории на рассмотрение Градостроительно-земельной Комиссии города Москвы.

Исполнитель готовит материалы к проведению публичных слушаний (в т.ч. на электронном носителе).

Заказчик направляет материалы для проведения публичных слушаний в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Исполнитель принимает участие в публичных слушаниях.

Исполнитель по итогам рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы и проведения публичных слушаний при необходимости корректирует проект планировки территории.

Заказчик при необходимости вносит изменения в текстовую часть проекта постановления и обеспечивает выпуск распорядительного документа

Исполнитель предоставляет Заказчику материалы по обоснованию и откорректированные материалы итогового варианта проекта планировки территории в полном объеме.

2.

Формы

представления материалов проекта планировки, требования к оформлению комплектации и передача

материалов проекта планировки.

Проект готовится на бумажном и электронном носителях (в соответствии с Приложением 3), в количестве экземпляров, необходимом для проведения согласований.

Графические материалы разрабатываются в масштабах, установленных настоящим Техническим заданием; для проведения согласований, выводятся на бумажный носитель в масштабе, определяемом Исполнителем. На

Материалы по обоснованию проекта планировки территории на этапе проведения согласований комплектуются по разделам и передаются Заказчику в 4-х экземплярах.

Материалы приложений к проекту постановления Правительства Москвы об утверждении проекта планировки передаются Заказчику на бумажном и электронном носителях.

После выполнения 3-его этапа Исполнитель передает Заказчику на электронном носителе (в соответствии с Приложением 3) разработанный проект планировки территории в составе, предусмотренном Техническим заданием, и при наличии материалы дополнительных приложений к проекту постановления Правительства Москвы.

После выполнения 4-ого этапа Исполнитель передает Заказчику на электронном носителе (в соответствии с Приложением 3) проект планировки территории, представляемый для утверждения Правительством Москвы, и при наличии материалы дополнительных приложений к проекту постановления Правительства Москвы.

После утверждения проекта планировки территории проект с обосновывающими материалами (в полном объеме) выпускается:

1) на бумажном носителе в 2-х экземплярах, в том числе:

- Заказчику – 1 экз.

- Исполнителю - 1 экз.;

2) на электронном носителе для ведения баз данных ОАСИ МКА и электронного архива Москомархитектуры в соответствии с Приложением 3 к настоящему техническому заданию.

Для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы Исполнителем готовится презентация проекта планировки, включающая визуализацию проектных решений.

Для проведения публичных слушаний Исполнителем готовятся демонстрационные материалы в составе части 2 технического задания (электронные слайды, демонстрационные материалы на депофитовых планшетах).


3.

Перечень

согласующих

организаций

  1. Департамент градостроительной политики города Москвы

  2. Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы

  3. Префектура Зеленоградского административного округа.

  4. Москомархитектура.

  5. Москомэкспертиза.

  6. Департамент образования города Москвы.

7. Департамент здравоохранения города Москвы

8. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.



На согласование в организации проект планировки территории представляется в составе проекта (см.часть II Технического задания).

При необходимости, по дополнительному запросу, материалы по обоснованию проекта планировки могут быть направлены согласующим организациям и подлежат возврату Заказчику.

Перечень согласующих организаций уточняется по результатам выполнения 4 этапа.


4

Объемы

финансирования работ

Финансирование работ осуществляется в соответствии с расчетом стоимости работ, договором и календарным планом.

Проведение согласований и оплата заключений согласующих организаций включается в стоимость работ.



5

Порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание

Изменения в Техническое задание могут быть внесены после выполнения этапов 1, 2; оформляются дополнительным соглашением и утверждаются Заказчиком.









Смотрите также:
Р. С. Мулкиджанян
409.24kb.
1 стр.