Главная
страница 1


Приложение № 4

к протоколу публичных слушаний

от 28.03.2012

Основной доклад

по проекту планировки и проекту межевания территории северного жилого района

города Южно-Сахалинска в границах: пр. Мира – ул. Крайняя – ул. Долинская –

ул. Украинская – восточная граница города – ул. Детская – река Рогатка

представителей ООО «Институт территориального планирования «Град» г. Омск
1. Петрук А.В. – ведущий архитектор архитектурного отдела Управления архитектуры ООО Институт территориального планирования «Град», г. Омск.
Мы сегодня рассмотрим проектные решения документации по планировке территории северного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Мира – ул. Крайняя – ул. Долинская – ул. Украинская – восточная граница города – ул. Детская – река Рогатка.
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ:

- обеспечить преобразование и устойчивое развитие территории жилого района города;

- наполнить сложившуюся застройку современным содержанием, найти пути сочетания старого и нового, объединить интересы инвесторов с потребностями города и горожан;

- упорядочить и структурировать застроенные территории жилых районов, создать жизнеспособную, экологически чистую, стабильную, наделенную индивидуальными чертами и безопасную городскую среду;

- установить параметры планируемой застройки и развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ:

Произвести комплексный анализ современного состояния использования проектируемой территории, в том числе:

- реализация ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации, выявить особенности и причины отступления от проектных решений или их невыполнения;

- ранее выданной исходно-разрешительной документации на размещение объектов, а также поступивших предложений инвесторов, заинтересованных в размещении на проектируемой территории конкретных объектов;

- состояния жилищного и земельного фонда, социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения.
В начале на слайде представлен проект генерального плана городского округа «Город Южно-Сахалинск», разработка которого произведена ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» г. Санкт-Петербург. Более подробно остановимся на территории, рассматриваемой сегодня, решения по которой им предложены. Основное зонирование – смешанная жилая застройка, жилая застройка высокой этажности и промышленно-складские помещения. На основании предложенных проектом генерального плана городского округа решений, нами была разработана документация по планировке территории северного жилого района, которая подробно раскрывает ее будущее развитие.

Основные проблемы в транспортном обслуживании районов города:

- перегруженность основных магистралей города с учетом роста автомобилизации (пр. Мира, ул. Ленина, пр. Победы, ул. Сахалинская);

- отсутствие путепроводов через железную дорогу в створе ул.Сахалинской и пр. Победы

- нехватка мест постоянного хранения личного автотранспорта:

Северный район: 1000 машино-мест

Центральный район: 12800 машино-мест

Южный район: 8000 машино-мест

Существующая обеспеченность жителей города: 338 автомобилей на 1000 жителей;

Проектная обеспеченность - 450 автомобилей на 1000 жителей.
Развитие транспортной инфраструктуры предполагается за счет расширения пр. Мира и ул. Комсомольская, создание транспортных развязок на пересечении основных магистралей: федерального, районного (Крайняя, Долинская), улиц местного значения и проездов. Показана транспортная инфраструктура в виде светофорных объектов, объектов обслуживания а/м (СТО, гаражи).

Более подробно рассмотрим предлагаемые развязки: пересечение ул. Ж/д, Украинская (кольцевая) ; пересечение улиц. Комсомольская - Украинская - Крайняя. Показаны переходы, которые будут организованы на данных транспортных развязках, наземные парковки, которые относятся к объектам обслуживания, подземные стоянки, предлагаемые к строительству для обеспечения жителей в индивидуальном транспорте, наземные гаражи индивидуального транспорта, многоуровневые парковки.


СХЕМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ ТЕРРИТОРИИ

В настоящее время часть территории застроена 5-9-этажными жилыми домами, частично территория занята малоэтажной многоквартирной ветхой застройкой, подлежащей сносу, часть – индивидуальными жилыми домами – в основном вдоль проспекта Мира и улицы Комсомольская.

В западной и северо-западной части северного жилого района расположено большое количество производственных и коммунально-складских объектов.

Насыщенность проектируемого участка промышленными и коммунально-складскими объектами и территориями индивидуальной жилой застройки, создают значительные трудности при осуществлении реновации.


ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Основные экологические проблемы:

- существующий водозабор, который находится на территории северного жилого района и соответственно пояса его охраны;

- водоохранные зоны, которые устанавливаются от рек;

- шумовые зоны от Аэропорта;

- СЗЗ от промышленных и коммунально-складских помещений.

- зона сейсмической активности (до 9 баллов).
Проектные решения


  1. Вынос существующей индивидуальной жилой застройки в микрорайоне 24,26,29,30 и 20 из санитарно-защитных зон на расстояние, обеспечивающее санитарные нормы и требования.

  2. Вынос автозаправочных станций, автомоек, станций технического обслуживания, гаражей индивидуального транспорта и наземных стоянок индивидуального транспорта их жилой застройки на расстояние, обеспечивающее санитарные нормы и требования.

  3. Организация санитарно-защитных зон источников загрязнения окружающей среды.

  4. Установление прибрежно-защитных полос по парапету проектируемых набережных.

  5. Строительство в сейсмически опасных районах в соответствии с нормами сейсмостойкости и РНГП Сахалинской области.


СХЕМА ПРИНЯТЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ:

- Развитие застроенной территории расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее ул.Бумажной и пр.Мира.

- Застройка микрорайона в границах улиц Крайняя, Долинская, проспект Мира

- Группа многоэтажных жилых домов северо-восточнее пересечения ул. Комсомольской и ул.Детской

- Застройка группы домов микрорайона №18

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

В структуре города северный жилой район является продолжением селитебной территории центральной части города.

Рельеф проектируемой территории с незначительным уклоном в юго-западном направлении. Имеются зеленые насаждения. Относительно равнинная территория расчленена долинами рек Рогатка и Уюновка. Берега рек подмываются водой и нуждаются в укреплении.

В настоящее время часть территории застроена 5-9-этажными жилыми домами, частично территория занята малоэтажной многоквартирной ветхой застройкой, подлежащей сносу, часть – индивидуальными жилыми домами.

Планировочная структура проектируемого участка обусловлена расположением его в границах скоростных магистралей общегородского значения, как существующих, так и предложенных генеральным планом города Южно-Сахалинска. Основными композиционными осями являются: улица Ленина, проспект Мира, улица Комсомольская, улица Украинская, улица Крайняя, улица Бумажная. В местах пересечения основных композиционных осей образовываются площади и открытые пространства, которые формируются общественными зданиями повышенной этажности.

Кварталы многоэтажной жилой застройки формируются вдоль улицы Украинская (в северо-восточной части жилого района), на пересечении ул. Крайняя - проспект Мира, на пересечении улиц Пионерская и Физкультурная. Большая часть общественно-деловой застройки предусмотрена к размещению вдоль главной транспортной связи территории – пр. Мира.

Непосредственная близость к городскому центру, обеспеченность объектами социально-бытового и культурного обслуживания делает проектируемую территорию привлекательной для проживания, а также для размещения административных и многофункциональных комплексов общегородского значения.
СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Территория северного жилого района разделена проектом планировки на двенадцать микрорайонов, границы которых проходят по магистральным улицам общегородского и районного значения.

Основная часть общественно-деловой застройки будет сосредоточена вдоль пр. Мира., также по ул. Ленина и Бумажная предусматривается размещение зданий общественно-делового назначения.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия по повышению уровня обслуживания населения объектами социальной сферы:



Объекты учебно-образовательного назначения:

- 4 детских дошкольных учреждения на 480 мест;

- 2 общеобразовательные школы на 900 учащихся;

- детская школа искусств на 100 мест;

- учебно-производственный комбинат на 200 мест.
Объекты здравоохранения:

- поликлиника на 200 посещений в смену с аптекой;

- стационар на 180 коек;

- станция скорой медицинской помощи на 2 автомобиля.



Объекты культурно-досугового назначения:

- кинотеатр на 660 мест;

- театр на 600 мест;

- концертный зал на 100 мест;

- спортивно-зрелищный зал на 170 мест;

- библиотека на 200 тыс. ед. хранения;



Объекты пожарной охраны:

- пожарное депо на 6 автомобилей.

Основная часть существующей застройки сохраняется.

Проектная жилая застройка представлена многоквартирными жилыми домами от 4 этажей, индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и блокированными жилыми домами. Проектом предусмотрен снос ветхого жилья и индивидуальной жилой застройки согласно генеральному плану г. Южно-Сахалинска в центральной части проектируемой территории в границах улиц Физкультурная и Комсомольская, улицы Долинская и проспекта Мира, вдоль улицы Карьерная. На этих территориях проектом планировки предложено размещение многоэтажной жилой застройки с необходимыми объектами обслуживания, а также общественно-деловой застройки. На территориях сложившейся жилой застройки планируется снос ветхого жилья и строительство на их месте новых жилых домов.

В соответствии с решениями проекта генерального плана городского округа на территории воинской части решено разместить многоэтажную жилую застройку, с размещение школы и детского сада.

Вдоль ул. Физкультурная предлагается размещение блокированных жилых домов и частично многоэтажных жилых домов.

На территории бывшего санатория «Горняк» предлагается многоэтажное и индивидуальное строительство.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД (проектные предложения)

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Общий объем жилищного фонда - 759 домов общей площадью 469,9 тыс. кв. м (прирост 46%):

- в т.ч. сохраняемый жилищный фонд: 552 дома общей площадью 245,4 тыс. кв.м (52% проектного жилья);

- в т.ч. проектируемый жилищный фонд 207 домов общей площадью 224,5 тыс. кв.м (48% проектного жилья).

Расчетная численность населения 17,7 тыс. человек (прирост 40%)

Средний уровень жилищной обеспеченности 27 чел. / кв.м (прирост 23%)
Средний уровень плотности населения 42 чел. / га (прирост 40%)
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЗАСТРОЙКЕ. БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Важным элементом экологического благополучия и одним из основных направлений благоустройства является озеленение территории.

Непосредственная близость природных территорий позволяет восполнить дефицит озеленения, создаёт неповторимый колорит местности.

Проектом предусмотрена система озеленения территории: озеленение улиц и территорий общего пользования, площадок для отдыха, территорий детских садов и школ, спортивных комплексов, рекреационных зон, предназначенных для организации мест отдыха населения, зелёных насаждений вдоль скоростных магистралей. В кварталах проектируемой жилой застройки планируется создание пешеходных бульваров.

Проектом предлагается предусмотреть освещение внутриквартальных проездов, тропиночно-пешеходной сети, парковок, автостоянок; подсветку фасадов зданий общественного назначения в тёмное время суток.

Важное место в системе озеленения города занимает зооботанический сад расположенный на проектируемой территории. Проектом планировки предлагается его сохранение и благоустройство.

Проектом сохраняется участок СДЮШОР по горнолыжному спорту, предусмотрено развитие и благоустройство горнолыжного спуска.

Проектом предлагается укрепление, озеленение и благоустойство прибрежных территорий рек Уюновка и Рогатка, организация мест отдыха населения жилого района.

Предусмотрено строительство парка тихого отдыха и прогулок, на территории, примыкающей с востока к жилым микрорайонам. Проектом предлагается обустройство набережной и пляжа на реке Уюновка, реконструкция существующих и создание новых скверов у административных и общественных зданий, создание бульваров вдоль улиц.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНЫХ МИКРОРАЙОНОВ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 17:

- магазин «Контур будущего»

- МУ Городской Дом культуры «Родина»

- корейская церковь. Кафе «Сегун»

- духовно-культурный центр «Дом Евангелия»

- административное здание

- торгово-бытовой и развлекательный комплекс общегородского уровня. Встроенная автостоянка

- механизированная стоянка

- средняя общеобразовательная школа №4

- магазин смешанных товаров

- детский сад

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 18

- медицинский вытрезвитель

- научно-исследовательский институт «Волна»

- административное здание

- МОУ «Гимназия № 3»

- МОУ «Гимназия №3» Спортивный зал

- Мега Палас отель. Ресторан «Маркиз». Ресторан «Бамбу»

- административные здания

- детский сад

- ГОУ ДОД «СДЮШОР по горнолыжному спорту

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 19

- офисное здание

- административное здание 4 шт.

- магазин 2 шт.

- комбинат бытового обслуживания

- магазин. Кафе. Встроенная автостоянка

- административный центр. Встроенная автостоянка

- многоуровневый гараж

- гостинично-административный комплекс

- салон по продаже автомобилей

- комбинат бытового обслуживания

- магазин смешанных товаров. Встроенная автостоянка

- магазин смешанных товаров. Подземная автостоянка

- клуб с подземной стоянкой индивидуального транспорта

- театр. Концертный зал

- клуб. Помещения для досуга. Библиотека

- автосалон. СТО. Мойка

- детский сад

- школа


ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 20

- магазин

- ЖЭУ №14

- МДОУ Детский сад №12 «Лесная сказка

- колледж «Сахалин-Аляска»

- понизительная подстанция 110 кВ

- портивно-зрелищный зал. Фитнес-клуб

- магазин. Аптека

- школа

- детский сад



ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 21

- гостиница с клубом деловых людей

- магазин смешанных товаров. Административное помещение. Фитнес-клуб

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 23

- склады

- многоуровневый гаражный комплекс. СТО. Мойка

- стационар

- поликлиника. Аптека

- станция скорой медицинской помощи

- магазин смешанных товаров

- пожарная часть

- магазин

- административное здание

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 24

- торговый центр «Идея»

- банно-обслуживающий комплекс

- водно-оздоровительный комплекс «Лужники»

- административное здание

- детская школа искусств

- кинотеатр. Кафе

- административное здание

- гостиница. Кафе

- отделение сбербанка с подземной стоянкой индивидуального транспорта

- магазин

- детский сад

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 26

- контора

- административное здание 5 шт.

- типография

- сахалинский государственный университет, юридический институт

- ресторан «Континенталь»

- торговый дом «СМС»

- Управление Федеральной миграционной службы по Сахалинской области. Бар

- офисное здание 2 шт.

- магазин. Офисное здание

- МУЗ «Городская поликлиника №7

- объект оптово-розничной торговли

- магазин. Кафе

- спортивный зал

- офисное здание

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 28

- почтовое отделение

- магазин 2 шт.

- административное здание 4 шт.

- торгово-бытовой комплекс с подземной стоянкой индивидуального транспорта. Кафе

- административно-производственное здание. Магазин

- офисное здание

- предприятие бытового обслуживания

- химчистка

- баня. Подземная стоянка индивидуального транспорта

- бизнес комплекс-центр с подземной стоянкой индивидуального транспорта

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 29

- Управление ОАО «Молочный комбинат Южно-Сахалинский»

- административное здание 2 шт.

- административные здания ООО «Скутер»

- Управление оптово-торговой базы

- контора автобазы

- административно-бытовой корпус. Столовая. Склад строительных материалов

- магазин «Спецодежда»

- офисное помещение

- административное здание. Столовая

- многоуровневый гаражный комплекс. СТО. Мойка

- торгово-развлекательный центр с подземной стоянкой транспорта

- офисное здание

- административно-бытовой комплекс

- офисное здание

- баня

- кафе


- спортивный зал

- Учебно-производственный комбинат

- многоуровневый гаражный комплекс. СТО .Мойка

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 30

- магазин 3 шт.

- контора

- квартирно-эксплуатационная часть дальневосточного военного округа (КЭЧ)

- производственная мебельная компания «Фурнитекс».Офис «Сахпрофстрой». Офис «Автопрофи»

- магазин автозапчастей

- столовая

- Управление по технологическому и экологическому надзору

- прачечная «Айна»

- склады

- базы оптовой и мелкооптовой продукции

- многоуровневый гаражный комплекс. СТО. Мойка

- административное здание

- торговый центр

- объект оптово-розничной торговли с подземной автостоянкой

- административное здание. Отделение банка

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА микрорайон 31

- административное здание 2 шт.

- водно-оздоровительный комплекс «Коралл». Торговый центр «Коралл»

- многоуровневый гаражный комплекс. СТО. Мойка

- магазин



КРАСНЫЕ ЛИНИИ

Проект планировки устанавливает красные линии, которые ограничивают территории общего пользования от территорий иного назначения. Даны выборочно профили сечения дорожного полотна пр. Мира и ул. Комсомольская.


ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ относится к утверждаемой части проекта и на нем отображено зонирование (функциональное назначение территории по виду застройки, которая проектом утвердится. В основном это сохранение индивидуальной жилой застройки, сохранение смешанной этажности, сохранение промышленно-складских территорий, предложение к размещению в западной части района общественно-деловой застройки (вдоль ул. Ленина и пр. Мира). Сохранение существующей территории водозабора по ул. Долинская и проектные предложения по размещению жилья по ул. Долинская, а также малоэтажного муниципального жилья за счет сноса индивидуальной жилой застройки, находящейся в собственности либо в аренде.

2. Канушин С.И. – главный архитектор проекта ООО Институт территориального планирования «Град», г. Омск.
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ (существующее положение)

Система водоснабжения северного жилого р-на – централизованная. Источником водоснабжения являются подземные воды городских водозаборов «Луговое», «Березовая роща» и поверхностные воды водозабора «Рогатка».

Существующие станции водоочистки на водозаборе «Луговое» и «Рогатка» обеспечивают водопотребление район. Качество воды после очистки соответствует нормам.

На водозаборе «Березовая роща» станция водоочистки отсутствует.

Сети водоснабжения выполнены из стали, чегена и керамики диаметром 20-800 мм общей протяженностью 56,6 км.

Пожаротушение осуществляется посредством объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Анализ существующего состояния системы водоснабжения северного жилого района установил наличие следующих особенностей:

- качество воды, подаваемой потребителю на питьевые цели, соответствует установленным нормативам;

- отсутствие очистных сооружений;

- источником водоснабжения являются как подземные, так и поверхностные воды;

- отсутствие резерва водозаборов по производительности;

- отсутствие гидравлической увязки сетей и приведения диаметров к расчетным с учетом новых водопотребителей;

- большой износ сетей, требуется замена существующих трубопроводов на полиэтиленовые и пенополиуретановой изоляции для предотвращения развития железистых бактерий и вторичного загрязнения воды, а также увеличения срока эксплуатации системы.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ (проектные решения)

В связи с развитием жилого района, увеличением потребителей питьевой воды увеличивается объем водопотребоения, расчетный объем которого составит 8588,7 м3/сут.

Существующая централизованная система водоснабжения проектом планировки и межевания сохраняется с внесением следующих дополнений:

- строительство водопроводных очистных сооружений на водозаборе "Берёзовая роща" производительностью 8600 м3/сут для обеспечения нужд северного жилого района;

- реконструкция водозаборных скважин до производительности 8600 м3/сут для обеспечения нужд северного жилого района;

- ликвидация ветхих сетей или сетей, идущих к ликвидируемой застройке;

- ликвидация насосной станции в связи с изменением планировочной структуры и строительством объектов, дорог, проездов;

- тампонирование скважин, расположенных с нарушением режима зон санитарной охраны, для предотвращения загрязнения подземных вод.

- строительство ВНС в высотной застройке при необходимости, с применением частотных регуляторов оборотов насосов для обеспечения оптимального гидравлического режима;

- строительство новых водопроводных сетей из полиэтиленовых труб и реконструкция существующих сетей и насосных станций по мере их физического, морального износа.


ВОДООТВЕДЕНИЕ (существующее положение)

Система водоотведения частично централизованная. Часть зданий оснащена индивидуальными септиками. Вблизи ул. Долинская расположена канализационная насосная станция, с оставшейся части района стоки собираются самотечными коллекторами. Общее направление потоков с района –с северо-востока на юго-запад.

Сети водоотведения района выполнены из стали, чугуна, асбестоцемента, керамики, полиэтилена и железобетона диаметром 100-500 мм, общей протяженностью 26,3 км.

Анализ существующего состояния системы водоотведения северного жилого района установил наличие следующих особенностей:

- система выгребной канализации негативно влияет на состояние грунтов, требуется перевод на централизованную систему канализации всего района.
Водоотведение (проектные решения)

Рост численности населения, улучшение степени благоустройства, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилья и строительство общественных сооружений увеличивает объем водопотребления и количество отводимых стоков.

Проектом предусмотрена централизованная система водоотведения проектируемых и существующих зданий и сооружений со сбросом хозяйственно-бытовых сточных вод в общегородскую канализационную коллекторную сеть, а также:

- ликвидация ветхих сетей или сетей, идущих к ликвидируемой застройке;

- ликвидация (в связи с изменением планировочной структуры и строительством объектов, дорог, проездов) 8-ми септиков и 1-ой канализационной насосной станции;

- реконструкция существующих канализационных сетей;

- реконструкция канализационной насосной станции, расположенной в микрорайоне 28 (при необходимости);

- строительство самотечных канализационных и напорных коллекторов;

- строительство канализационной насосной станции мощностью 1000 м3/сут в северо-восточной части района.

Общее направление потоков с района - с северо-востока на юго-запад.

Стоки от проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений с северо-восточной части района собираются коллекторной сетью, выполненной из полиэтиленовых труб диаметром 200-250 мм и отводятся на проектируемую канализационную насосную станцию (КНС) производительностью 1000 м3/сут. Сброс с КНС осуществляется в существующий коллектор диаметром 300 мм, проходящий вдоль ул. Украинская.

Стоки от проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений с восточной части района собираются коллекторной сетью, выполненной из полиэтиленовых труб диаметром 200-300 мм и отводятся в реконструируемый коллектор диаметром 500 мм.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод с оставшейся части района осуществляется посредством самотечных коллекторов по существующей схеме.

Описание системы водоотведения:

Стоки от проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений с северо-восточной части района собираются коллекторной сетью, выполненной из полиэтиленовых труб, диаметром 200-250 мм и отводятся на проектируемую канализационную насосную станцию (КНС) производительностью 1000 м3/сут. Сброс с КНС осущетсвляется в существующий коллектор диаметром 300 мм, проходящий вдоль ул. Украинская.

Стоки от проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений с восточной части района собираются коллекторной сетью, выполненной из полиэтиленовых труб диаметром 200-300 мм и отводятся в реокнстуируемый коллектор диаметром 500 мм.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод с оставшейся части района осуществляется посредством самотечных коллекторов по существующей схеме.
Теплоснабжение (существующее положение)

Система теплоснабжения северного жилого района – централизованная. Основными источниками теплоснабжения являются: Южно-сахалинская ТЭЦ-1 ОАО «Сахалинэнерго» и районная котельная _ РК ОАО «СКК)» - бывшая ТЭЦ-2. Котельная РК расположена на территории северного жилого района.

Тепловая мощность источников составляет:

- Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 – 650 Гкал/час, в т.ч. в горячей воде, 80 кал/час в паре (по турбинам – 409 Гкал/час);

- РК – 160 Гкал/час;

- ЦТП расположены по принципу – один на крупный микрорайон, объединяя функции ЦТП и КРП (контрольно-регулирующего пункта).

Магистральные тепловые сети закольцованы и имеют перемычки, что повышает надежность системы теплоснабжения. Из-за большой протяженности тепловых сетей возникают потери давления. Для компенсации потерь давления в сетях, установлены повышающие насосные станции.
Теплоснабжение (проектные решения)

Проектом предусматривается сохранение централизованной системы теплоснабжения и ГВС для существующих, проектируемых жилых и общественных зданий от магистральных сетей ТЭЦ №1 и РК г. Южно-Сахалинск.

Централизованным теплоснабжением обеспечиваются административные и общественные здания, а также мало- и многоэтажная жилая застройка. Проектом предусмотрена установка индивидуальных тепловых пунктов во всех проектных зданиях северного жилого района.

Централизованное теплоснабжение проектной индивидуальной жилой застройки не предусмотрено. Теплоснабжение сохраняемой и проектной индивидуальной жилой застройки предусмотрено от индивидуальных газовых котлов и газовых водогрейных колонок или двухконтурных газовых котлов.


Электроснабжение (существующее положение)

Система электроснабжения северного жилого района централизованная.

В северной части города Южно-Сахалинска, в основном сосредоточены промышленные потребители.

Источником централизованного электроснабжения для потребителей является понизительная подстанция ПС 110/6 кВ «Центральная», расположенная за границей района, с юго-западной стороны. На сегодняшний день трансформаторное оборудование понизительной подстанции находится в неудовлетворительном состоянии, нагрузка близка к номинальной, отсутствует резерв мощности.

Общая протяженность сетей в жилом районе – 32, 9 км.
Электроснабжение (проектные решения)

Проектом предусмотрено:

- строительство понизительной подстанции 110/6 кВ мощностью 2х25 МВА. Питание проектной подстанции планируется осуществить от существующей ВЛ 110 кВ ПС «Южно-Сахалинская» – ПС «Южная»», проходящей по территории планировочного района.

- строительство 4-х распределительных пунктов РП 6 кВ мощностью 2х630 кВА каждый;

- реконструкция существующего РП 6 кВ №17 с увеличением мощности до 2х630 кВА;

- для обеспечения бесперебойным электроснабжением проектных потребителей района предусматривается размещение 46 трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ, подключаемых к существующим и проектируемым РП.


Газоснабжение (существующее положение)

По территории северного жилого района в северо-восточном направлении проходит газопровод высокого давления (З+1.2 МПа) диаметром 325 мм, протяженностью 3.2 км. Газ транспортируется к коммунально-бытовому потребителю – котельной. Потребители жилой застройки к централизованной системе газоснабжения не подключены.


Газоснабжение (проектные решения)

Проектом предусматривается подача природного газа на территорию северного жилого района от газораспределительных станций ГРС «Троицкое» и ГРС «Дальнее» по существующему (действующему) и проектируемому газопроводу высокого давления (I-категории, Р=1,2 МПа).

Предусматриваются следующие направления использования газа:

- в качестве топлива на источниках централизованного теплоснабжения;

- на пищеприготовление – для проектируемой много- и малоэтажной жилой застройки;

- на пищеприготовление – для проектируемой и существующей индивидуальной жилой застройки;

- на отопление, горячее водоснабжение от индивидуальных газовых котлов потребителей индивидуальной жилой застройки.

 

Проектом предусмотрено:

- строительство газорегуляторных пунктов с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 988 м3/ч (6 объектов);

- строительство газопроводов высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 273 мм, общей протяженностью 5 км;

- строительство газопроводов низкого давления (0,005 МПа) диаметром 160 мм, общей протяженностью 15,3 км.
Связь и информатизация (существующее положение)

Территория в границах проекта планировки обеспечена связью общего пользования от автоматической телефонной станции (АТС), расположенной по ул. Украинской, 51.

Для сети мобильной связи стандарта GSM на территории жилого района установлены четыре антенно-мачтовых сооружений (АМС).

Связь и информатизация (проектные реше-ния)

Для развития системы связи и информатизации территории северного жилого района, предусмотрены мероприятия:

- реконструкция (перенос) автоматической телефонной станции с увеличением абонентской номерной емкости до 7091 номеров;

- строительство (прокладка) кабельной канализации связи (для прокладки ВОЛС) протяженностью 6,5 км.





Смотрите также:
Доклад по проекту планировки и проекту межевания территории северного жилого района
223.66kb.
1 стр.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории микрорайона №16 в г. Мытищи городского поселения Мытищи
69.88kb.
1 стр.
2. Создать комиссию по проведению публичных слушаний в составе
40.92kb.
1 стр.
Передано по электронной почте
274.53kb.
1 стр.
3. Создать организационный комитет в следующем составе
273.1kb.
1 стр.
Заключение по результатам публичных слушаний по проекту постановления мэрии города Новосибирска «Об утверждении проекта межевания территории III микрорайона в границах проекта планировки территории, прилегающей к парку «Сосновый бор»
34.13kb.
1 стр.
Публичные слушания по проекту планировки состоялись 12 апреля 2012 года в 16-30
59.9kb.
1 стр.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории микрорайона №22 г. Мытищи городского поселения Мытищи
48.83kb.
1 стр.
Возражения на внесение изменений
44.68kb.
1 стр.
3. Создать организационный комитет в следующем составе
184.52kb.
1 стр.
Проект планировки жилого района «Левобережный»
338.94kb.
3 стр.
Российская федерация администрация ленинградского района
38.62kb.
1 стр.